- •1. Объект, предмет гкозп и природ ресурсов.
- •2. Цели и задачи гко земель.
- •3.Нормативно-правовая база гкоз.
- •6.Оценка недвиж в Российской империи
- •8.Оценка недвиж в рф.
- •9. Взаимосвязь кад оценки земли с оценкой рыночной стоимости объектов недвиж.
- •10.Принципы гкоз.
- •11Виды стоимости зу.
- •12.Применение доходного подхода при оценке кад стоимости.
- •13.Сравнительный подход и его применение при проведении кад оценки земель.
- •14.Основные требования к проведению гкоз.
- •16. Понятие и состав территориальных зон, учитываемых при кад оценке земель.
- •17. Понятие территориальных зон и видов разрешенного исп земель населенных пунктов.
- •18. Применение рыночной статистики для оценки кад стоимости земель населенных пунктов и природ ресурсов.
- •Графическая инф
- •19. Источники рыночной инф при Государственной кад оценке земель.
- •20. Выбор оценочных показателей, влияющих на кадастровую стоимость.
- •21. Определение кад стоимости зу населенных пунктов.
- •22. Сбор и обработка исходных материалов для проведения гкоз и природ ресурсов.
- •1. Определение базовой оценочной продуктивности
- •1 Гектара лесных земель
- •2. Определение базовых оценочных затрат
- •3. Определение годового расчетного рентного дохода
- •4. Расчет кад стоимости 1 гектара лесных земель
- •1. Определение оценочной продуктивности лесных земель
- •2. Определение оценочных затрат и цены производства
- •3. Определение годового расчетного рентного дохода
- •4. Расчет кад стоимости 1 гектара лесных земель
- •1. Расчет кад стоимости участка лесных земель
- •2. Расчет значения лесной ренты
- •27. Гос кад оценка земель промышленности и иного специального назначения.
- •28. Этапы проведения работ при гкоз промышленности и иного специального назначения.
18. Применение рыночной статистики для оценки кад стоимости земель населенных пунктов и природ ресурсов.
Инф для статистической составляющей первой ТЛ включает семантическую и графическую информацию.
Семантическая инф
При расчете УПКСЗ в статистической и экспертно-аналитической составляющих Методики исп следующая инф об объектах недвиж:
цены сделок купли-продажи недвижимого имущества;
цены предложения на объекты недвиж и характеристики этих объектов;
результаты торгов (конкурсов, аукционов) по продаже ЗУ и характеристики этих ЗУ;
результаты торгов (конкурсов, аукционов) по выкупу прав аренды (в т.ч. долгосрочной) на ЗУ того или иного вида функционального исп и характеристики этих ЗУ;
цены продаж ЗУ под приватизационными объектами;
ставки арендной платы за землю;
иная инф об объектах недвиж.
В связи с объективной ограниченностью на терр поселений сделок с незастроенными земельными участками, в Методике предусматривается возможность исп данных о сделках с земельными участками с расположенными на них зданиями (строениями).
Сбор инф по объекту недвиж и/или виду функционального исп земель производиться с учетом местных особенностей.
По тем видам функционального исп земель, по которым не производится приведение объекта ГКОЗП к типовому, на основе собранной инф о сделках с объектами недвиж УПКСЗ рассчитывается методом “извлечения” или методом “соотнесения”. Большое значение придается наличию адресных характеристик (координат) объектов рыночных сделок (для сделок на рынке квартир необходимо как минимум наименование улиц). Наличие адреса является необходимым условием для привязки этих объектов к электронной карте поселения, расчета в автоматизированном режиме потенциалов влияния и нахождения аналитических зависимостей между ценами сделок на объекты недвиж и ценообразующими факторами.
При сборе рыночной инф запросы рекомендуется направлять в виде форм в соответствующие структуры: риэлтерские и оценочные фирмы, КУИ, ГУЮ и БТИ. Возможно использование средств массовой инф и периодической печати для сбора ценовых (как правило, цены предложения) и качественных показателей, в том числе и адресных характеристик.
Графическая инф
Для проведения расчетов по статистической составляющей Методики важна точная адресная (координатная) привязка. Поэтому, кроме слоев, приведенных в приложении 7 ТУ, на электронной карте должны присутствовать точно привязанные слои, содержащие информацию о сделках с земельными участками и другими объектами недвиж по видам функционального исп земель.
19. Источники рыночной инф при Государственной кад оценке земель.
. В качестве источников инф могут быть определены: - - официальные реестры, содержащие сведения о сделках с объектами недвиж, находящиеся в ведении органов государственной власти и местного самоуправления; - - средства массовой инф, в том числе официальные сайты предприятий, организаций, размещающих объявления о рынке недвиж; - - отчеты об оценке рыночной стоимости ЗУ. В целях выбора источников сбора рыночной инф определяется периодичность публикации (обновления) инф, регулярность обновления, наличие в источниках рыночной инф сведений о выбранных факторах стоимости. При сборе инф по объектам недвиж наиболее полную информацию могут предоставить следующие источники: - - учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - - комитеты по управлению имуществом; - - отделения Российского фонда федерального имущества; - - организации арбитражных управляющих; - - организации оценщиков; - - риэлторские организации; - - электронные СМИ (сайты различных агентств недвиж, интернет-версии печатных изданий, интернет-доски объявлений); - - печатные СМИ (федерального, регионального и местного уровней). При этом каждый источник инф характеризуется рядом параметров, таких как: - - наименование источника инф; - - формат предоставления инф (бумажный/электронный); - - периодичность (Ежедневный/ Еженедельный/ Ежемесячный/ Ежеквартальный/ Ежегодный/ Нерегулярный); - Каждый из источников инф обладает той или иной степенью надежности инф, ее информативности, адекватности и релевантности. Таким образом, каждый из источников инф в зависимости от его качественных характеристик может быть расположен в определенной последовательности, позволяющей решить вопрос бессистемного сбора инф. Сбор инф следует проводить, прежде всего, с использованием наиболее информативных, достоверных, адекватных источников, с наибольшей релевантностью содержащихся в нем сведений.