8.Оценка недвиж в рф.

Под государственной кад оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:

принятие решения о проведении государственной кад оценки;

формирование перечня объектов недвиж, подлежащих государственной кад оценке;

отбор исполнителя работ по определению кад стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;

определение кад стоимости и составление отчета об определении кад стоимости;

экспертизу отчета об определении кад стоимости;

утверждение результатов определения кад стоимости;

опубликование утвержденных результатов определения кад стоимости;

внесение результатов определения кад стоимости в гос кадастр недвиж.

Сведения, использованные при проведении государственной кад оценки и сформированные в результате ее проведения, составляют фонд данных государственной кад оценки.

Гос кад оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.

Гос кад оценка проводится по состоянию на 1 января года проведения работ.

В 2011 году в РФ начнется массовая оценка недвиж, которая, как надеются представители власти, должна будет завершиться к концу 2012 года. Эта процедура необходима для того, чтобы с 2013 года в стране был введен единый налог на недвиж, который призван заменить ныне существующие налоги на имущество и землю.

Единый налог на недвиж, который заменит налоги на имущество и землю, появится в нашей стране не раньше, чем лет через пять. Но с 2013 года некоторые регионы по желанию смогут взимать налог на имущество по рыночной стоимости.

9. Взаимосвязь кад оценки земли с оценкой рыночной стоимости объектов недвиж.

Сбор достаточной и достоверной рыночной инф о ЗУ для каждой сформированной группы

Для каждой сформированной группы ЗУ в составе земель населенных пунктов осущ сбор достаточной и достоверной рыночной инф о ЗУ в разрезе факторов стоимости.

Сбор рыночной инф включает в себя следующие этапы:

- определение и выбор источников рыночной инф и проверка их достоверности;

- сбор инф о рыночных ценах и (или) величине рыночной арендной платы за объекты недвиж;

- статистический анализ рыночных данных.

Сбор инф о рыночных ценах и (или) величине рыночной арендной платы за объекты недвиж.

В качестве рыночной инф испся:

- цены сделок (купля-продажа, аренда, ипотека);

- цены предложения (купля-продажа, аренда);

- цены спроса (купля-продажа, аренда);

- инф о рыночной стоимости объектов недвиж в составе земель населенных пунктов, установленной в отчетах об оценке;

- коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвиж;

- иные показатели, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвиж.

Собранная инф о рыночных ценах и (или) величине арендной платы за объекты недвиж по каждой из полученных групп должна быть достаточна и репрезентативна

10.Принципы гкоз.

1. ГКОЗ проводится Фед агентством кадастра ОН, его территори органами. 2. ГКОЗ проводится для определения КС ЗУ различного целевого назначения. 3. ГКОЗ проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. 4. ГКОЗ основя на классифи земель по целевому назначению и виду функц использ. 5. ГКОЗ НП, садоводческих, огороднических и дачных объединений осущ на основании статистич анализа рыночных цен и иной инф об ОН. 6. ГКОЗ сх угодий вне черты НП и земель лесного фонда осущ на основе капитализации расчетного рентного дохода. 7. ГКОЗ иных категорий земель вне черты НП осущ на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для сохранения и поддержания ценности их природного потенциала. 8. В процессе ГКОЗ проводится оценочное зонирование терр. 9. ГКОЗ проводится с учетом данных зем, градостр, лесного, водного кадастров. Рез ГКОЗ вносятся в ГЗК. 10. Органы исполн власти суб РФ утверждают рез ГКОЗ. 11. Методические указания по ГКОЗ утверждаются Мин эконом развития по согласованию с заинтересованными фед органами исполнит власти. 12. Споры, возникающие при проведении ГКОЗ, рассматриваются в судебном порядке. 13. При проведении ГКУ вновь образуемых ЗУ опред их КС осущ на основе рез ГКОЗ.