Графическая информация

Для проведения расчетов по статистической составляющей Методики важна точная адресная (координатная) привязка. Поэтому, кроме слоев, приведенных в приложении 7 ТУ, на электронной карте должны присутствовать точно привязанные слои, содержащие информацию о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости по видам функционального использования земель.

16. Источники рыночной информации.

. В качестве источников информации могут быть определены: - - официальные реестры, содержащие сведения о сделках с объектами недвижимости, находящиеся в ведении органов государственной власти и местного самоуправления; - - средства массовой информации, в том числе официальные сайты предприятий, организаций, размещающих объявления о рынке недвижимости; - - отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков. В целях выбора источников сбора рыночной информации определяется периодичность публикации (обновления) информации, регулярность обновления, наличие в источниках рыночной информации сведений о выбранных факторах стоимости. При сборе информации по объектам недвижимости наиболее полную информацию могут предоставить следующие источники: - - учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - - комитеты по управлению имуществом; - - отделения Российского фонда федерального имущества; - - организации арбитражных управляющих; - - организации оценщиков; - - риэлторские организации; - - электронные СМИ (сайты различных агентств недвижимости, интернет-версии печатных изданий, интернет-доски объявлений); - - печатные СМИ (федерального, регионального и местного уровней). При этом каждый источник информации характеризуется рядом параметров, таких как: - - наименование источника информации; - - формат предоставления информации (бумажный/электронный); - - периодичность (Ежедневный/ Еженедельный/ Ежемесячный/ Ежеквартальный/ Ежегодный/ Нерегулярный); - Каждый из источников информации обладает той или иной степенью надежности информации, ее информативности, адекватности и релевантности. Таким образом, каждый из источников информации в зависимости от его качественных характеристик может быть расположен в определенной последовательности, позволяющей решить вопрос бессистемного сбора информации. Сбор информации следует проводить, прежде всего, с использованием наиболее информативных, достоверных, адекватных источников, с наибольшей релевантностью содержащихся в нем сведений.

17. Рента и рыночная стоимость земель поселений и природных ресурсов

рента – устойчивый доход, прямо не связанный с предпринимательской деятельностью.

рента – цена, выплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых строго ограничено.

Условия образования земельной ренты

дифференциальная рента I – наличие различий участков по плодородию и местоположению

дифференциальная рента II – наличие различий эффективности дополнительных затрат на одних и тех же участках

монопольная – наличие земель исключительного качества и ограниченного количества

абсолютная – наличие права собственности на землю

рыночная стоимость земель – Наиболее вероятная цена, которая сложится при продаже на свободном рынке при соблюдении всех необходимых для продаж условий (свободная, открытая и честная конкуренция).