Вопросы:

1. Объект, предмет Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов(1)

и природных ресурсов.

2. Цель и задачи Государственной кадастровой оценки земель. (2)

3. Нормативно-правовая база Государственной кадастровой оценки земель в РФ

4. Характеристика Федеральных стандартов оценки

5. Характеристика Федерального стандарта оценки № 4

6. Основные исторические этапы развития оценки земель в России.

7. Массовая оценка недвижимости в Российской Империи

8. Массовая оценка недвижимости в Советском Союзе

9. Массовая оценка недвижимости в Российской Федерации

10. Зарубежный опыт массовой оценки недвижимости

11. Взаимосвязь кадастровой оценки земли с оценкой рыночной стоимости объектов недвижимости. (3)

12. Принципы Государственной кадастровой оценки земель. (6)

13. Виды стоимости земельных участков. (7)

14. Доходный подход и его применение доходного подхода при оценке кадастровой стоимости.(8)

15. Сравнительный подход и его применение при проведении кадастровой оценки земель.

16. Основные требования к проведению Государственной кадастровой оценки земель. (12)

17. Этапы проведения Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. (13)

18. Понятие и состав территориальных зон, учитываемых при кадастровой оценке земель. (5)

19. Понятие территориальных зон и видов разрешенного использования земель населенных пунктов.(14) виды не ок

20. Применение рыночной статистики для оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов и природных ресурсов. (15)

21. Источники рыночной информации при Государственной кадастровой оценке земель. (16)

22. Выбор цено-образующих факторов при Государственной кадастровой оценке земель. (18)

23. Определение кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов. (19) (so so)

24. Сбор и обработка исходных материалов для проведения Государственной кадастровой оценки земель и природных ресурсов. (25)

25. Порядок проведения работ при Государственной кадастровой оценки земель лесного фонда. (26-27)

26. Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда на первом этапе. (26-27)

27. Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда на втором этапе. (26-27)

28. Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда на третьем этапе. (26-27)

29. Государственная кадастровая оценка земель промышленности и иного специального назначения. (31)

30. Этапы проведения работ при Государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.    (31)

31. Кластеризация объектов промышленности, определение кадастровой стоимости земель. (32)

32. Государственная кадастровая оценка земель, садоводческих, огороднических и дачных объединений. (35)

33. Порядок проведения Государственной кадастровой оценки земель огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих объединений. (35)

34. Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов. (37)

35. Проведение Государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов первой группы. (37)

36. Проведение Государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов второй группы(37)

37. Порядок проведения работ при Государственной кадастровой оценке земель водного фонда. (40)

38. Государственная кадастровая оценка земель водного фонда. (40)

39. Особенности оценки земельных участков

40. Особенности оценки земельных участков методом капитализации земельной ренты

41. Особенности оценки земельных участков методом остатка

42. Оценка земельных участков методом предполагаемого использования

43. Оценка земельных участков методом выделения

44. Оценка земельных участков методом распределения

45. Оценка земельных участков методом сравнения продаж

46. Применение результатов Государственной кадастровой оценке земель в процессе управления земельными ресурсами

47. Эксперименты по проведения массовой оценке объектов недвижимости

48. Перспективы Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

49. Пути создания методики Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

1. Объект, предмет гкозп и природных ресурсов.

Об-т ГКОЗП–территория поселения в целом, кадастровый квартал в границах поселения, отдельный земельный участок, границы которого д/б четко определены. ГКО только тех зу, которые стоят на гос.учете.

Предмет ГКОЗП–государственная кадастровая стоимость земельных участков

Об-т ГКО природных ресурсов – водные, лесные ресурсы, недра.

Предмет ГКО природных ресурсов – государственная кадастровая стоимость водных, лесных ресурсов и недр.

2. Цели и задачи гко земель.

В современном обществе кадастровая оценка земель используется в следующих целях:

– в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы;

– для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки;

– для оценки эффективности существующего функционального использования территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;

– для информирования широкого круга заинтересованных лиц о стоимости городских земель для осуществления их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.

Основной задачей государственной кадастровой оценки земель в поселениях является определение удельного показателя стоимости земель поселений в целом и кадастровых кварталов, которые делятся по видам назначения или использования земли. Это есть основа для расчета кадастровой стоимости участков.

– формир-е организационной стр-ры и проведение организационных мероприятий по оценке земель

– выбор способа и метода оценки земель

– разработка методики и технологий, обеспечивающих объективность показателей оценки и возможность повсеместного их применения

– определение показателей оценки з.у. юр. и физ. лиц, мун образований и субъектов РФ

– расчёт стоимости земельных участков

– определение направлений использования материалов оценки земель в отраслях хозяйственного комплекса страны

3. Взаимосвязь кадастровой оценки земель с оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости.

Сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках для каждой сформированной группы

Для каждой сформированной группы земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках в разрезе факторов стоимости.

Сбор рыночной информации включает в себя следующие этапы:

- определение и выбор источников рыночной информации и проверка их достоверности;

- сбор информации о рыночных ценах и (или) величине рыночной арендной платы за объекты недвижимости;

- статистический анализ рыночных данных.

Сбор информации о рыночных ценах и (или) величине рыночной арендной платы за объекты недвижимости.

В качестве рыночной информации используются:

- цены сделок (купля-продажа, аренда, ипотека);

- цены предложения (купля-продажа, аренда);

- цены спроса (купля-продажа, аренда);

- информация о рыночной стоимости объектов недвижимости в составе земель населенных пунктов, установленной в отчетах об оценке;

- коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости;

- иные показатели, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Собранная информация о рыночных ценах и (или) величине арендной платы за объекты недвижимости по каждой из полученных групп должна быть достаточна и репрезентативна