- •Содержание
- •Анализ рынка недвижимости
- •Общий анализ рынка недвижимости
- •Анализ рынка недвижимости специального назначения
- •1.3. Обоснования необходимости реализаций данного инвестиционного проекта
- •Концепция и команда проекта развития недвижимости
- •Описание архитектурных и технических характеристик коммерческого центра
- •Маркетинговые исследования при подборе команды проекта.
- •Структура финансирования
- •3.1. Описание возможных источников финансирования.
- •3.2. Анализ предложения банковских кредитов.
- •3.3. Определение стоимости капитала.
- •Оценка проекта
- •Расчет исходных показателей.
- •Расчёт исходных показателей:
- •4.2.Определение показателей экономической эффективности
- •3) Определение показателей экономической эффективности:
- •1.Опеределяем чистую современную стоимость проекта.
- •Определяем дисконтированный период окупаемости.
- •3.Рассчитываем индекс рентабельности.
- •4.Определяем внутренний уровень доходности.
- •4. 3.Анализ полученных результатов.
4.2.Определение показателей экономической эффективности
3) Определение показателей экономической эффективности:
Таблица 5.
Расчёт дисконтированного чистого денежного потока(NCFa)
Период (годы) |
Ин-ий евро |
NCF, евро |
NCF постпрог., евро |
Коэффициент дисконтирования |
NCF дисконтированный. евро |
0 |
1537500 |
- |
- |
1,0000 |
-1537500 |
1 |
- |
250099 |
- |
0,9080 |
227090 |
2 |
- |
311121 |
- |
0,8245 |
256519 |
3 |
- |
277432 |
- |
0,7787 |
207713 |
4 |
- |
316900 |
- |
0,6798 |
215429 |
5 |
- |
319789 |
- |
0,6172 |
197374 |
6 |
- |
353274 |
- |
0,5605 |
198010 |
7 |
- |
353274 |
- |
0,5089 |
179781 |
8 |
- |
353274 |
- |
0,4621 |
163248 |
9 |
- |
353274 |
- |
0,4196 |
134597 |
10 |
- |
353274 |
911 000 |
0,3810 |
481688 |
Всего |
1537500 |
- |
- |
- |
2261449 |
1.Опеределяем чистую современную стоимость проекта.
Чистая современная стоимость представляет собой показатель, который характеризует разницу между суммарными дисконтированными чистыми денежными потоками и суммарными дисконтированными инвестициями.
ЧСС= NCF диск.- И = 2 261 449 – 1 537 500 = 723 949 евро.
Чистая современная стоимость данного проекта составляет 723 949 евро, что удовлетворяет условию эффективности.
Определяем дисконтированный период окупаемости.
Период окупаемости представляет собой период времени, в течение которого инвестиции полностью окупаются за счет входных чистых денежных потоков.
А) простой период окупаемости:
Т=I/CF средн.= 1 537 500 / (324 171 / 10) = 4,74 года.
Б) дисконтированный период окупаемости инвестиций:
Таблица 6.
Определение дисконтированного периода окупаемости инвестиций
Годы |
Инвестиции |
NCF диск. |
Невозвращенный остаток долга |
Период окупаемости |
0 |
1352500 |
- |
- |
- |
1 |
- |
227090 |
1310410 |
1 |
2 |
- |
256519 |
1053891 |
1 |
3 |
- |
207713 |
846178 |
1 |
4 |
- |
215429 |
630749 |
1 |
5 |
- |
197374 |
433375 |
1 |
6 |
- |
198010 |
235365 |
1 |
7 |
- |
179781 |
55584 |
1 |
8 |
- |
163248 |
+107664 |
0,34 |
9 |
- |
134597 |
+242261 |
- |
10 |
- |
481688 |
+723949 |
- |
Общий срок окупаемости 7,34 лет, что удовлетворяет условию эффективности.