3.2. Анализ предложения банковских кредитов.

Банки Республики Молдов предлагают широкую гамму кредитов для физических лиц.

Ниже представлены таблицы 2, 3, 4 с процентными ставками, предлагаемыми разными банками республики Молдова на дату-14 декабря.

Таблица 2.

Кредиты в Долларах США 

Имя Кредита	Сумма от	Сумма до	Процентная  ставка
Imobiliar Mobiasbanca S.A.	-	-	8.74%

Таблица 3.

Кредиты в ЕВРО 

Имя Кредита	Сумма от	Сумма до	Процентная  ставка
Imobiliar Mobiasbanca S.A.	-	-	9.11%

Таблица 4.

Имя Кредита	Сумма от	Сумма до	Процентная  ставка
Casa mea EuroCreditBank S.A.	5 000	-	11%
Imobiliar Mobiasbanca S.A.	-	-	11.95%
Imobiliar Moldova Agroindbank S.A.	-	-	13%
Ипотека 70 Banca de Economii S.A.	-	-	12%
Ипотека Banca de Economii S.A.	-	-	17%
Ипотечное кредитование Unibank S.A.	65 000	850 000	10% - 12%
Ипотечный кредит Moldindconbank S.A.	-	-	13%
Ипотечный Banca Sociala S.A.	-	1 300 000	10.8%
Ипотечный FinComBank S.A.	-	-	15%
Приобретение, строительство и ремонт недвижимости COMERTBANK S.A.	5 000	500 000	10% - 20%

На основе данного анализа был выбран «Mobiasbanca S.A», так как ставка по кредиту является минимальной и фиксированной. Таким образом, стоимость заемного капитала составляет 9,11% в европейской валюте.

3.3. Определение стоимости капитала.

Финансирование инвестиционно-строительного проекта осуществляется за счет собственных и заемных средств. Стоимость капитала определяется как средневзвешенная величина между стоимость капиталами собственных и заёмных средств (WACC).

Общие инвестиционные затраты составляют 1 537 500 евро.

Стоимость капитала собственного средства 12%.

Стоимость капитала заёмных средств (банковский кредит) 9,11% годовых на 5 лет.

Структура инвестиций заёмных средств 1 000 000 евро.

Структура инвестиций собственных средств 537 500 евро.

537 500 * 12%/1 537 500 + 1 000 000 * 9,11%/1 537 500 = 10,13%.

Стоимость капитала инвестиционного проекта за счёт собственных и заёмных средств составляет WACC=9,34%.