1.3. Обоснования необходимости реализаций данного инвестиционного проекта

Малый бизнес считается традиционно наиболее мобильным сектором экономики, который быстрее других реагирует на происходящие изменения, создает дополнительные места и внедряет новые технологии. Частные образовательные школы не исключение. Являясь, по сути некоммерческими организациями, они сталкиваются с теми же проблемами, что и другие бизнес-структуры. Самые острые вопросы – аренда помещений и строительство зданий для собственных нужд.

Частные школы дают возможность получить более качественное среднее образование и наличие более комфортных условий для учебы. Начнем с того, что в таких школах в каждом классе не больше пятнадцати учеников, что обеспечивает лучшего наблюдения за учениками.

В частных школах учителя получают довольно высокую зарплату, что позволяет администрации собрать под одной крышей квалифицированных педагогов. Преподаватели работаю с детьми в течение всего дня: сначала уроки, потом- кружки, бассейн, теннис, общение с психологом, индивидуальные занятия. В таких школах обязательно четырехразовое питание, свой транспорт для учеников.

2. Концепция и команда проекта развития недвижимости

1. Описание архитектурных и технических характеристик коммерческого центра

Частная школа построена с применением передовых технологий, материалов и оборудования европейского качества, что является гарантией высокого уровня эксплуатационных характеристик здания, а это, в свою очередь, обеспечивает комфорт и безопасность для арендаторов.

Строительство школы на 1850 учащихся предусмотрено на площадке с расчетной сейсмичностью 7 баллов.

• Полезная площадь 4625 м2.

• Электроснабжение – 120 Вт/кв.м.

• Расчетная снеговая нагрузка – 1,2 кПа.

• Степень огнестойкости здания – II.

• Рельеф местности ровный.

• Обеспечение нужд строительства водой осуществляется от существующего водопровода, находящегося в районе строительной площадки.

• Электроснабжение осуществляется от существующей трансформаторной подстанции.

• Теплоснабжение осуществляется от действующей районной котельной.

Конструктивные решения здания:

• Несущими стенами являются продольные, выполненные: наружные – сплошная кладка из глиняного пустотелого кирпича по ГОСТ 530-95* с наружной отделкой из лицевого кирпича по ГОСТ 7484-78, внутренние – сплошная кладка из глиняного пустотелого кирпича по ГОСТ 530-95*.

• Перегородки – кирпичные и сборные гипсоартонные.

• Фундаменты – ленточные из сборных укрупненных блоков.

• Перекрытия - железобетонные панели с круглыми пустотами.

• Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки с фризовыми ступенями.

• Кровля – рулонная из 4-х слоев стеклорубероида с защитным слоем из гравия. Утеплитель – из газобетонных балластных панелей.

• Окна деревянных со спаренными переплетами по ГОСТ 11214-78.

• Двери – деревянные по ГОСТ 6629-74*.

• Полы – линолеум, дощатые, керамическая плитка, мозаичные.

• Внутренняя отделка: штукатура, керамическая плитка, затирка, покраска.

• Наружная отделка: облицовка лицевым керамическим кирпичом.