19 Нормативная база межевания приказ минэкономразвития рф от 03.08.2011 n 388 "об утверждении требований к проекту межевания земельных участков"

Минэкономразвития России Приказом от 03.08.2011 N 388 утвердило Требования к проекту межевания земельных участков (далее - Требования N 388) в соответствии с п. 3 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Требования N 388 касаются вопросов подготовки проекта межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения для выдела таких участков в счет земельной доли. Следует учитывать, что данный документ согласно ст. 22.2Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеет большое значение для государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Требования N 388 вступают в силу 4 октября 2011 г.

Межевание земельных участков

так как межевание позволяет индивидуализировать данные объекты недвижимости, а также необходимо для выполнения публично-правовых функций государственной власти в отношении земельных участков и их владельцев.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 08.04.1996 (далее - Инструкция по межеванию), определяет межевание земель как комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1 Инструкции по межеванию). В данном акте были установлены детальные требования к проведению межевания земель.

В соответствии с данным подзаконным актом документ о межевании земельного участка составлялся в виде описания земельного участка, включающего:

- титульный лист;

- чертеж земельных участков;

- описание границ;

- сведения о земельных участках (в порядке возрастания условных обозначений земельных участков);

- приложение.

Требования к проекту межевания земельных участков

Требования N 388 касаются проекта межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения, так как п. 3данного акта предусматривает, что проект межевания земельных участков (далее - проект межевания) может утверждаться:

- решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения;

- решением собственника земельной доли или земельных долей. Текстовая часть проекта межевания должна состоять из следующих разделов:

- пояснительная записка;

- исходные данные;

- список собственников земельного участка или земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей;

- сведения об образуемых земельных участках и их частях;

- сведения об измененных земельных участках и их частях;

- сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам.

В графической части проекта межевания должен быть изображен проектный план земельных участков.

Требования N 388 содержат детальные указания по заполнению разделов плана межевания, а также образец такого плана (п. п. 9 - 56 данных Требований, а также Приложение к Требованиям).