1.4. Рыночные отнош в кап.Строит-ве

Они возникают задолго до того,как продук-я стро-ва примет форму товара.Товар-полн-ю законченное строит-вом и подгот-е к выпуску прод-ия или оказ услуг зд\соор, пром.пр\пр. Этот товар им-т своего владельца в виде заказ-ка. Взаимоотн-я м\д участниками строит. деят-сти регулир-ся договором подряда, заключаемого м\д зак-ком и подр-ком, на осущ-е строит-ва,кап.ремонта…В кач зак-ка выступ: гос. пр\пр и орг-ции, пр\пр коллективных форм собств-сти (акционерные,кооператив), совместные и индивид. застройщики,.Подряд-м выступ строит-монтаж,проектно-изыскат.и др. орг-ции и физ.лица, имеющ лицензию на ведение стр-ва. Преобл-щую долю сост-т гос.орг-ции. Они входят в состав трестов,комбинатов и объед-й. Первичные орг-ции делятся на общестроит.и специализир-ные. (узкий набор работ,1на из кот.составляет не < 70% общего V.) В стр-ве приняты след.типы дог-ров подряда: 1.«под ключ»(генподр-к отвечает за вып-е всех работ по возв-ю объектов,им право распор-ся инв-циями,заказывать обор-е и м-лы. Развитие договора«под ключ»-договор под готовую прод-ю и под реализ-ю готовой прод-и 2.«под готовую прод-ю»(генподр-к обязуется запустить прод-ю) 3.«под реал-цию готовой прод-и»(-\-запустить и сбыть прод-ю). Договоры подряда на стр-во закл-ся на конкурсной основе ч\з переговы подр-ка и зак-ка. Усл-я конкурса опр-ся заказ-ком, кот.подгот-ет необх.док-цию д\провед-я торгов.В них участвуют неск. подр-ков,из кот.зак-к выбирает наиб. выгодного. Торги бывают: открытые (уч-ют все заинтерес строит. орг),закр-е(лично приглаш-ют подр-ков), полузакр (проходят в 2 круга:1-откр,2-закр для выбранных подр-ков), единичные (приглаш 1участник д\ переговоров). Устроители торгов сост-ют форму торгов-тендер. В ней содерж технич.и коммерч.усл-я.Подр-ки опред свои возмож-ти (ст-ть, сроки) и заполняют форму тендера с указ предлаг цены.Все предлож-я рассм-ся заказ-ком и выбир лучшее из них. Затем заказ-к подпис дог-р на стр-во. Этот договор предусматривает 2варианта договорной цены:1.расходы генподр-ка возмещаются по сметной ст-сти+д-тально подтвержденные перерасходы (удорожание мат-лов,кон-ций,услуги трансп-та) +сумма гарантир прибыли. 2.возмещение расходов подр-ка по фактич.ст-сти +гарант-ная прибыль(прим-ся при стр-ве «под ключ»).

 

1.5. Объекты изучения в ст-ке пр\пр

Различают субъекты и объекты инвестиц-строй деят-сти. Объекты-строящиеся или рекон-емые объекты осн.капитала. В соотв-и с инструкцией“О порядке составления стат.отчетности по инв-циям”под стройкой поним-ся сов-сть зд\соор,строит-во и рек-ция кот.осущ-ся по единой проектно-сметной докум-ции,на кот. утверждается отдельн .титул стройки,т.е.перечень объектов стройки. По назначению стройки подразделяются на:1.произв-ные(все отрасли промышл,с/х,транспорта,связи, общест-го питания,торговли и др);2.непроизв-ного назнач (стройки,кот.исп-ся в нематер.сфере: здравоохр-е,жилищно-коммун.хоз-во,наука,к-ра,просвящение…) М.быть новостройки и стройки на действующих пр\пр (расшир-е,рекон-ция,продолжение строит-ва после ввода по измененному проекту,строит-во или рек-ция неск.зд\соор.произв-ного назнач-я. Очередь строит-ва-опред-ная проектом по согласованию с зак-ком часть пр\пр,обеспеч-щая выпуск прод-и или оказание услуг. М. состоять из 1го или неск.пусковых компл-в. Пусковой комплекс-сов-сть объектов осн,вспомогат.и обслуживающ назнач-я, обеспеч-ющая ввод мощностей,предусм-х проектом.Их м.б. неск.на 1м пр\пр. Объект строит-ва-отд.стоящее зд\соор с оборуд-ем,инструментом и инвентарем,на строит-во,рекон-цию,расширение кот.составлен отдельн проект и смета.

 

1.6. Субъекты изучения в ст-ке пр\пр

Суб-ты инвестиц-строй деят-сти-сов-сть юр.и физ.лиц,явл-ся собств-ками или распорядителями инв-ций,а с др.стороны явл-ся исполнителями заказа.Инвесторы-вкладывают собств-ные и заемные имущ-ные и интеллект-ные ценности в объект строит-ва.Они ими м.владеть,пользоваться и распоряжаться. Инвесторы м. выступать в роли зак-ков,вкладчиков, кредиторов или покупателей. К участникам инвестиц-строит.деят-сти отн-ся зак-ки, поставщики оборуд-я,строит.м-лов,страховые об-ва, проектир-ки,научно-консультац.фирмы. Пр\при хоз.орг-ции всех форм собств-сти + бюджетные учреждения, осущ-ющие инв-ции наз-ся зак-ками (застройщиками).Зак-ки вместе с основной занимаются инвестиц деят-стью. В роли зак-ков м.выступать индивид.застройщики(дом.хоз-ва по опред-ю в с-ме нац.счетов),строящие объекты д\личных нужд. Значит.развитие в сфере строй произв-ва получил хоз.способ стр-ва,при кот СМР вып-ют сами застройщики. Д\этого они создают ОКСы (отделы кап.строит-ва) и УКСы(управл-я -\-).Они выступают как инвесторы и как исполнители заказов и явл-ся объектами изуч-я в инв-циях и в строй деят-ти, отчитываясь по ним. Осн-ми исполнит-ми гос.заказов явл-ся строит.орг-ции МАИС РБ. Пр\пр стройиндустрии -сов-сть гос.арендных и акционерных,подрядных строй-монтаж, ремонтно-строит, межхоз-ных строит.орг-ций и корпораций, вып-щие работы по возведению объектов осн.капитала. В наст.время в отрасли занято около 400 тыс. работающих, ≈80строит.орг-ций,70 промышл. и 20 научных,проектных и др.орг-ций. Частные строй орг-ции составляют >85% от общего кол-ва с Vом работ >70%.

1.7. Орг-ция стат.наблюдения в ст-ке пр\пр

Стат.набл д.дать инф-цию д\составления планов инв-ций и строит-ва и д\контроля за их вып-ем; пров-ся в 3х ф-мах: отчетность,спец.орнаниз-ное набл-е, АБД (автоматиз. банк данных). Осн. формой набл-я явл отчетность: текущая, годовая. В ст-ке инв-ций осн.отчетной ед-цей явл-ся застройщик, т.е пр\пр, юр. лицо, представляющ зак-ка и осущ-щее инв-ции. Правом застройщика наделены все хоз-но самост-е орг-ции (есть расчетн/сч в банке). В плане застройщика м.б неск. строек, включающих 1 или неск об-тов. Застройщики сост-ют след осн.формы отчетности по инв-циям: Форма №2-КС-«Срочный отчет о вводе в действ об-тов осн.кап-ла и исп-е инв-ций»; Форма №2-АС «Отчет о вводе в действ об-тов осн. кап-ла»; Форма №2-КС (жилье) «Отчет о вып-ии задания по жилищн стр-ву» - месячная; Форма №18-КС «Отчет о кап вложениях на охр окр среды и рацион использ прир-х рес-ов». Отчетными ед-цами в ст-ке проектно-изыскат.деят-сти явл-ся проектно-изыскат.орг-ции, разраб-щие д\строит-ва проектно-сметную д-тацию. Отдельн орг-ции м.выступать ген.или субподр. проектировщиками. Осн.формой отчетности явл-ся форма №4-КС «Отчет об осн. деят-сти орг-ций,осущ-ющих проектирование и инженер. изыскания для стр-ва»(2раза в год). По подрядн строй орг-циям состав-ся отчеты:№1-КС(договор) «Отчет об Vе заказов»(4р в год); №1-КС «Отчет о вводе в действие об-в и выполн-е подр.работ» (месячн);№1-Труд «Отчет по труду и движ-ю раб.силы»(месячн); №5-з «Отчет о затратах на произв-во и реал-цию продук-ции (работ, услуг)» (годовая); №12-Строит-во «Отчет о наличии и исп-и парка осн.строит.машин» (годовая). При ведении стр-ва хоз.способом отчетной ед явл-ся застройщик, кот отчит-ся и по инв-циям,и по строит-ву. Д\ > глубокого изуч-я процессов кап стр-ва м. проводиться переписи и обследования: переписи объектов незаверш.строит-ва; подр.строит.орг-ций; продолжит-ти стр-ва и др). Форма отчет-ти утверж Нац стат комитетом.