- •1. Предмет земельного права и метод.
- •Метод земельного права.
- •2.Принципы земельного права.
- •Экологические.
- •Социальные.
- •Экономические.
- •Правовые.
- •3.Система земельного права.
- •4.Место земельного права в общей системе права России и его соотношение с гражданским, административным, экологическим и иными отраслями.
- •5.Развитие земельного права в условиях земельной реформы современной России.
- •6.Земельно-правовой строй ссср в 1917—1985 гг.: основные этапы становления и главные черты. Основные законодательные акты.
- •7.Земельно-правовой строй дооктябрьской России: главные черты и основные этапы становления. Основные законодательные акты.
- •8. Источники земельного права: понятие и общая характеристика
- •9. Конституционные основы земельного права.
- •10. Закон как источник земельного права.
- •11.Разграничение действия норм гражданского и земельного законодательства в регулировании земельных отношений.
- •12. Подзаконные нормативные акты
- •13. Понятие права собственности на землю. Формы и виды собственности на землю.
- •14. Право государственной и муниципальной собственности на землю. Разграничение государственной собственности на землю.
- •15. Право частной собственности на землю.
- •16. Субъекты и объекты права собственности на землю.
- •Физические лица (граждане рф и иностранные, а также лица без гражданства).
- •Юридические лица (в том числе иностранные).
- •Публичные образования: рф, субъекты рф и муниципальные образования
- •17. Образование земельных участков.
- •18. Содержание права частной собственности на землю. Ограничение прав на землю.
- •19. Право поятоянного( бессрочного) пользования земельными участками.
- •20. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •21. Аренда земельных участков
- •22. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
- •23. Безвозмездное срочное пользование земельными участками
- •24.Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков.
- •25.Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землю.
- •26. Возникновение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством.
- •27.Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством.
- •28. Предоставление земельных участков для жилищного строительства.
- •29. Приобретение прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.
- •30. Переоформление прав на земельные участки, возникшие до введения в действие Земельного Кодекса рф.
- •31. Упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки.
- •32.Приватизация земельных участков под многоквартирными жилыми домами
- •33.Приватизация земель сельскохозяйственного назначения
- •34. Порядок приобретения прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.
- •35. Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей. Особенности регулирования сделок с землей.
- •36. Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей.
- •37. Документы, удостоверяющие права на землю.
- •38. Общая характеристика оснований прекращения прав на землю.
- •39.Условие и порядок отказа субъекта прав на землю от права на земельный участок
- •40.Порядок изъятия,в том числе путем выкупа,земельных участков для муниципальных и государственных нужд. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •41.Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельные участки ввиду их ненадлежащего использования
- •42.Порядок резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •43. Понятие и общая характеристика управления в области использования и охраны земель.
- •44.Разграничение полномочий рф, субъектов рф и муниципальных образований в области использования и охраны земель.
- •45. Государственный мониторинг земель (понятие, задачи и порядок осуществления).
- •46. Государственный кадастр земель (понятие, принципы его ведения, состав сведений и документов государственного кадастрового учета, порядок ведения государственного кадастрового учета).
- •Землеустройство;
- •47. Понятие целевого назначения земель и разрешенного использования земельных участков. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую.
- •Отказать можно, если ненадлежащее лицо или без документов (в течение месяца)
- •48. Землеустройство (понятие, виды землеустроительных работ, организация и порядок проведения землеустройства. Землеустроительная документация).
- •49. Контроль за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель (земельный контроль) и его виды.
- •Наложении административных штрафов;
- •50. Понятие,цели и содержание правовой охраны земель.
- •51. Рекультивация земель, снятие и сохранение плодородного слоя почвы.
- •52.Порядок консервации земель с изъятием их из оборота
- •53. Правовые основы мелиорации земель
- •54. Административная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •55. Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •56. Земельно-правовая (специальная) ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •57.Гражданско-правовая (имущественная) ответственность за ущерб, причиненный земельными правонарушениями.
- •58. Платность использования земли и формы платы за землю.
- •Оценка земли (рыночная стоимость земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка, нормативная цена земли).
- •Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
- •Это земли предоставленные или предназначенные для нужд сельского хозяйства;
- •Находящиеся за границами населённых пунктов.
- •Принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения.
- •Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения и оборота земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
- •Невостребованные земельные доли.
- •Порядок образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности.
- •Особенности владения, пользования и распоряжения, земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности.
- •Правовой режим земельных участков, предоставляемых и приобретаемых для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществления его деятельности.
- •Федеральный закон "о крестьянском (фермерском) хозяйстве"
- •Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
- •Правовой режим земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства граждан.
- •Правовой режим земель, предоставленных гражданам для ведения садоводчества, огородничества и дачного хозяйства.
- •Огородный земельный участок
- •Федеральный закон от 15.04.1998 n 66-фз "о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
- •Правовой режим земель сельскохозяйственных коммерческих организаций.
- •Понятие земель населённых пунктов. Особенности правового режима земель населённых пунктов.
- •Правовой режим земель населенных пунктов.
- •Про проектам генеральных планов
- •По правилам землепользованиям
- •Использовании земли в соответствии с условно-разрешенными
- •Состав земель населённых пунктов и зонирование территорий. Правила землепользования и застройки. Градостроительный регламент.
- •Правовое регулирование застройки земель населённых пунктов (территориальное планирование, планировка территории и архитектурно-сторительное проектирование)
- •Права, на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренными зк рф, фз и Законами субъектов рф.
- •Особенности правового режима земель промышленности и энергетики.
- •Земли энергетики
- •Правовой режим земель, предоставленных для разработки и использования недр.
- •С нарушением целостности недр для изучения
- •Особенности правового режима транспорта.
- •Правовой режим земель связи, радиовещания, телевидения, информатики и для обеспечения космической деятельности.
- •Правовой режим земель обороны и безопасности.
- •Понятие, состав и основные признаки правового режима земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий.
- •Правовой режим земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
- •Правовой режим земель природоохранного и рекреационного назначения.
- •1) Запретных и нерестоохранных полос;
- •Правовой режим земель историко-культурного назначения и особо ценных земель.
- •Понятие и состав земель лесного фонда. Подразделение лесов по целевому назначению. Право собственности на лесные участки.
- •Права пользования лесными участками. Виды использования лесов.
- •Особенности охраны земель лесного фонда.
- •Понятие и состав земель водного фонда. Виды водных объектов. Право собственности на водные объекты.
- •Право пользования водными объектами. Цели и виды водопользования.
- •Особенности охраны земель водного фонда.
30. Переоформление прав на земельные участки, возникшие до введения в действие Земельного Кодекса рф.
Предоставление – не было прав и они предоставляются.
Приватизация – предоставление в частную собственность
Переоформление – права есть, их изменяют
Приобретение – включает всё вышеназванное.
Условия переоформление п-в на землю граждан отличаются от условий переоформления юр.лиц. Для граждан – упрощенный порядок переоформления прав на землю.
Переоформление включает 3 стадии:
Подача заявления ЮЛ о предоставлении ему ЗУ а соответствующем праве
Принятие решение органа власти о предоставлении ЗУ
Государственная регистрация соответствующего права
ЮЛ за исключением указанных в ст.20 ЗК РФ обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ на право аренды или оформить право собственности до 1 июля 2012. ЮЛ могут переоформить постоянное пользование ЗУ на которых расположены линейные объекты (дороги, трубопроводы) на право аренды или собственности до 1 января 2015 года.
Для этих ЮЛ размер арендной платы устанавливается в следующих пределах: 2% кадастровой стоимости, 0.3% для земель с/х назначения, для ограниченных или изъятых из обращения – 1.5%.
Цена ЗУ устанавливается субъектами РФ. Но есть исключения для:
Для коммерческих организаций и ИП, собственников зданий, если они были отчуждены из гос. или муниципальной собственности. т.е. были приватизированы. Цена – 20% кадастровой стоимости в городах с населением свыше 3х млн и 25% - в других населенных пунктов.
Для других собственников зданий (т.е. которые не были приватизированы)
- если свыше 3х млн – от 5 до 30 кратного размера налога
- от 500 тыс до 3х млн – от 5 до 17 кратного размера земельного налога
- до 500 тыс че-к – от 3 до 10 кратного размера земельного налога
31. Упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки.
Переоформление прав на землю граждан в упрощённом порядке.
Во-первых, этот упрощённый порядок распространяется на оформление прав на земельные участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуально-гаражного и жилищного строительства.
Этот упрощённый порядок установлен ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с упрощённым порядком оформления прав на земельные участки граждан», этот закон сперва журналисты, а после и граждане стали называть «Закон о дачной амнистии».
Этим ФЗ установлены два упрощённых порядка, установленные для двух категорий граждан.
К первой категории относятся граждане, которые имеют земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения или на праве, которое невозможно определить. Принятие решений органов власти о предоставлении земельный участков в этом случае не требуется (это если сравнивать с переоформление земельных участков в случае юридических лиц в собственность или в аренду – там обязательно было решение органов власти).
Эти граждане обращаются в Федеральную Службу Государственной Регистрации Кадастра и Картографии (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество).
Основанием для регистрации служат следующие документы:
Государственный акт или свидетельство о праве гражданина на земельный участок.
Решение органа власти о предоставлении земельного участка гражданину (это может быть орган государственной власти или местного самоуправления).
Выписка из хозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Это правило только для земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.
Иной документы, который удостоверяет права гражданина не земельный участок.
Ко второй категории относятся граждане, которые владеют земельным участком в садоводческом, огородническом и дачном некоммерческом объединении, имеют документы, подтверждающие членство (как правило, книжка садовода, дачника…), но не имеют никаких документов о правах на земельный участок.
В этом случае требуется решение органа власти о предоставлении земельных участков.
Решение принимается по заявлению гражданина при предоставлении следующих документов (по общему правилу, их требуется всего два):
Описание местоположения границ земельного участка, сделанное самим гражданином.
Заключение правления этого (данного) некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплён этот земельный участок, и подтверждается соответствие местоположение земельного участка фактически используемому (то есть подтверждается, что гражданин правильно описал границы своего участка).
Могут ещё потребовать, если этот гражданин первым обратился в соответствующие органы, могут запросить выписку о регистрации юридического лица и удостоверить права этого кооператива на весь участок.