109.Ипотечные банки и их операции

Ипотечный банк — это кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) под залог недвижимости — земли и городских строений. Ресурсы ипотечного банка складываются из собственных накоплений и ипотечных облигаций — долгосрочных ценных бумаг, выпускаемых под обеспечение недвижимым имуществом и приносящих фиксированный процент.

Банки также предоставляют кредиты коммунальным структурам (обеспечением по кредитам являются поступаемые налоговые платежи). Источники средств для коммунальных кредитов — выпускаемые коммунальные (общественные) закладные листы. Наряду с основной деятельностью банки могут заниматься вложением средств в ценные бумаги под проценты, выдачей ссуд под залог бумаг, оказывать финансовые услуги. Ипотечному банку запрещена побочная деятельность. Свою деятельность банки осуществляют на основании залогового права. Значение залогового права заключается в том, что при принудительной продаже с аукциона объекта кредиторы ипотек и ипотечных долгов имеют привилегированное право перед другими кредиторами землевладельца при погашении долгов средствами от продажи объекта

110.Специализированные небанковские финансово-кредитные институты и их операции.

Небанковские специализированные институты являются частью финансово-кредитной системы.

К ним относятся:

— ссудно-сберегательные учреждения,

— взаимные фонды денежного рынка,

— пенсионные фонды,

— инвестиционные компании,

— трастовые компании,

— благотворительные фонды,

— страховые компании.

Задача небанковских финансовых посредников состоит в аккумулировании свободных денежных средств физических и юридических лиц и кредитовании отдельных сфер и отраслей народного хозяйства. В отличие от банков, которые можно отнести к многопрофильным институтам, вышеперечисленные финансовые учреждения занимаются специализированными финансовыми операциями и имеют свою клиентуру.

Они выполняют следующие основные функции:

— специализации (посредники приводят активы и долговые обязательства в соответствие с потребностями клиентов в определенной сфере),

— снижения риска финансовых операций,

— снижения издержек по проведению финансовых операций (услуги небанковских финансовых учреждений дешевле, чем в банках, так как их накладные расходы меньше в силу их специализации).

64 Банковский процент - одна из наиболее развитых в России форм ссуд­ного процента. Он возникает в том случае, когда одним из субъектов кредитных отношений выступает банк.

Банк, как и любое кредитное учреждение, размещает в ссуду прежде всего не собственные, а привлеченные средства. Доля дохода, получае­мая банком, представляет собой компенсацию за посредничество, «рисковое объединение» и кредитную оценку. Риск невыполнения обяза­тельств перед банком по его активам превышает риск невыполнений обязательств перед вкладчиком по пассивам. Таким образом, он принимает на себя риск неплатежей по ссудам. Кроме того, вкладчики допускают более низкую процентную ставку по средствам, передаваемый в банк, с тем чтобы не заниматься поиском клиентов и оценкой их кредитоспособности.

Уровень банковского процента по пассивным операциям, помимо общих факторов, зависит от:

• срока и размера привлекаемых ресурсов;

• надежности коммерческого банка;

• прочности взаимоотношений с клиентом.

Уровень процента на межбанковском денежном рынке при прочих равных условиях, как правило, превышает норму депозитного процента, так как учитывает затраты и интересы кредитного учреждения, предоставляющего ссуду.

К частным факторам, лежащим в основе определения уровня процента по активным операциям банка, относятся:

• себестоимость ссудного капитала;

• кредитоспособность заемщика;

• цель ссуды;

• характер обеспечения;

• срок и объем предоставляемого кредита.