33. Исходные данные из сводного сметного расчета для включения в договор-ную цену

Исходными данными для включения в договорную цену служат итоги сумм по следующим графам сводного сметного расчёта:

• Заработная плата,

• Эксплуатация машин и механизмов

• Материалы

• Накладные расходы и плановые накопления

При расчёте цены базисно-индексным методом, применяют к базисной сметной стоимости подрядных работ индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат.

36. Услуги генподряда, определение стоимости услуг генподряда ее отражение в проектно-сметной документации.

Генеральный подрядчик - подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда. Исполнение функций генерального подрядчика возможно при наличии соответствующей лицензии.

Субподрядчик возмещает генподрядчику расходы по оказанию услуг генподряда в величине оговоренной договором строительства субподряда(2..6%).

В базисных ценах определяется как процент от графы «ВСЕГО СМР», в текущих ценах – путем умножения базисной цены услуг генподрядчика на индекс накладных расходов.

Функции генподряда:

1. Выбор субподрядчиков для выполнения отдельных видов строительных работ по согласованию с заказчиком или самостоятельно. Генподрядчик вправе организовать торги в установленном порядке или осуществить выбор субподрядчика путем непосредственных переговоров с ним. 2. Заключение договоров субподряда с субподрядчиками в установленном порядке. 3. Координация работы всех субподрядчиков, участвующих в строительстве объекта. 4. Передача субподрядчикам согласованной, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации в двух экземплярах, документов на геодезическую разбивочную основу и разрешений на выполнение специальных работ.

5. Составление с участием субподрядчиков и утверждение по согласованию с ними: графиков производства работ; графиков поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования; 6. Осуществление контроля и надзора за соответствием объемов, стоимости и качества выполняемых субподрядчиками работ проекту, строительным нормам, стандартам и договору субподряда. 7. Обеспечение строительной готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ, которые необходимы для производственной деятельности субподрядчиков, являющихся предметом договора субподряда, передача по акту фронта работ, позволяющее им беспрепятственно выполнять работы, возложенные на них договором строительного подряда. 8. Принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в порядке, установленном договором субподряда. 9. Определение обязанностей субподрядчика по поставке строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, необходимых для производства выполняемых им работ. 10. Организация презентации квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов работ, сантехнического и электротехнического оборудования

29 Расчет акта приемки-сдачи работ в текущих ценах

Заработная плата

Расходы на заработную плату определяются путем применения к ее величине в базисных ценах индекса изменения заработной платы.

Эксплуатация машин и механизмов

При определении стоимости эксплуатации машин и механизмов в текущих ценах применяются индексы изменения стоимости эксплуатации машин-представителей к их базисной стоимости. Количество отработанных машино-часов и вид механизма устанавливаются согласно ресурсно-сметным нормам. При этом необходимо отметить, что в случае отсутствия индексов стоимость эксплуатации машин и механизмов определяется с применением индекса на аналогичную по назначению и по технической характеристике строительную технику, а при его отсутствии - по общему индексу изменения стоимости эксплуатации машин и механизмов по региону.

Строительные материалы

Стоимость строительных материалов определяется путем применения индексов изменения стоимости материалов-представителей к их оптовой цене, учтенной в базисных сметных ценах, или средневзвешенных цен к объему данных материалов, рассчитанному по ресурсно-сметным нормам.

Индексы на строительные материалы публикуются ежемесячно в печати.

При поставке материалов на стройку заказчиком данные материалы передаются подрядчику на ответственное хранение и в акты сдачи-приемки выполненных работ включаются по их фактической стоимости.

Стоимость материалов включается в акты без сумм НДС, уплаченных строительной организацией при приобретении материалов для производственных целей (кроме материалов, используемых для выполнения работ, услуг, обороты по реализации которых освобождены от НДС, например, работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда. При выполнении таких работ (услуг) материалы включаются в акты по ценам с учетом НДС).

Транспортные расходы

Величина транспортных затрат определяется путем применения к ее базисной стоимости индекса транспортных затрат.

Накладные расходы и плановые накопления

По накладным расходам и плановым накоплениям рассчитываются и ежемесячно утверждаются Минстройархитектуры РБ индексы накладных расходов и индексы плановых накоплений для расчетов за выполненные работы с применением ресурсно-сметных норм. При расчете данных индексов учитывается уточненная структура накладных расходов и плановых накоплений.

В соответствии с п.16 Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Минстройархитектуры РБ от 03.12.2007 № 25, накладные расходы и плановые накопления определяются в процентах от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по нормам, утверждаемым в установленном порядке Минстройархитектуры РБ.

Временные здания и сооружения

Расчет затрат на временные здания и сооружения производится исходя из установленной нормы к их стоимости в базисных ценах с применением индекса изменения стоимости временных зданий и сооружений.

Зимние удорожания

При расчетах за выполненные работы дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ (далее - СМР) учитываются в стоимости работ только в зимний период по нормам раздела 2 Сборника ресурсно-сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (РДС 8.01.103-02) и пересчитываются в текущие цены по индексу изменения стоимости данных затрат. Непредвиденные затраты

Начисление непредвиденных затрат подрядчика на материалы заказчика устанавливается договорными отношениями.

Услуги генерального подрядчика

Услуги генерального подрядчика определяются в каждом конкретном случае исходя из перечня услуг, приведенного в письме Минстройархитектуры РБ от 20.01.2003 № 04-2-52/815.

Прочие затраты

Расчет командировочных расходов производится по нормам командировочных расходов в соответствии с действующим на момент расчета законодательством.Средства по премированию за производственные результаты пересчитываются в текущие цены по индексу изменения заработной платы, умноженному на коэффициент 1,35, учитывающий взносы на социальное страхование.Затраты на премирование за производственные результаты не включаются в акты сдачи-приемки выполненных работ в случае невыполнения подрядчиком условий, предусмотренных договором подряда и являющихся основанием для выплаты премий.

Заготовительно-складские расходы (ЗСР) определяются в размере 2 % (0,75 %) от текущей стоимости материалов (Мф) и транспортных расходов (Тф) с учетом налогов, приходящихся на эти затраты (1,12):

Налоги, сборы и отчисления

Перечень налогов, включаемых в цену, налогооблагаемая база, ставки и льготы по ним, а также очередность включения в цену налогов, уплачиваемых из выручки, устанавливаются ежегодно Законом о бюджете на предстоящий финансовый год (в 2008 г. - в соответствии с Законом РБ от 27.12.2007 № 303-З «О бюджете Республики Беларусь на 2008 год» (далее - Закон № 303-З)).