30. Состав открытой договорной цены

Договорные цены формируются с учетом складывающихся условий на рынке, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и механизмов, обеспечения подрядной организации прибыли, необходимой для расширенного воспроизводства.

В соответствии с решением заказчика и подрядчика на строительную продукцию могут применяться два вида договорных цен:

• твердая или окончательная договорная цена, является неизменной на весь период строительства. Такой вид цен рекомендуется для технически не сложных объектов с продолжительностью строительства не более одного года. В составе этих цен могут учитываться средства, обеспечивающие компенсацию риска подрядчика путем применения прогнозируемых факторных поправок, индексов и коэффициентов, рассчитанных и согласованных договаривающимися сторонами;

• открытая договорная цена, уточняемая в соответствии с условиями контракта в ходе строительства в связи с изменением цен на материалы, используемые в строительстве, условий оплаты труда и появлением других затрат, не учтенных договорной ценой.

Открытая цена может иметь установленный сторонами по контракту предельный фиксированный уровень. Не превышая предельный уровень в соответствии с контрактом, цена уточняется в процессе строительства на основании обосновывающих документов подрядчика.

В начальный период формирования рынка, учитывая растущую инфляцию и невозможность определения окончательной стоимости строительства на первой стадии проектирования, для технически сложных объектов рекомендуется применять открытые договорные цены на строительную продукцию.

Стоимость работ по договору подряда в настоящее время определяется, в большинстве случаев, как открытая договорная цена, состоящая из:

а) базисной стоимости работ в ценах 1991 г., которая определяется непосредственно по сметным нормам и ценам 1991 г.

б) дополнительных затрат сверх базисной стоимости, исчисленных в ценах 1991 г. и учитывающих конъюктурные изменения цен в разрезе структуры сметной стоимости строительства и по статьям затрат (по заработной плате, эксплуатации машин и механизмов, материальным ресурсам, тарифам на перевозку грузов, накладным расходам и затратам, плановым накоплениям, временным зданиям и сооружениям, дополнительным затратам при производстве работ в зимнее время,прочим работам и затратам).

31. Основания для изменения договорной цены.

Договорная (контрактная) цена устанавливается на этапе заключения между заказчиком и подрядчиком договора (контракта) строительного подряда. Этому предшествуют этап принятия решения о строительстве объекта и этап проведения торгов. На вышеуказанных этапах инвестиционного процесса применяются следующие виды цен:

на этапе принятия решения о строительстве объекта применяется

цена инвестора (заказчика). Эта цена определяется инвестором (заказчиком) и служит:

1. для оценки финансовых возможностей инвестора (заказчика) и возможности привлечения в случае необходимости других инвесторов, а также заемного капитала; 2. для объявления стартовой цены при проведении подрядных торгов;

на этапе проведения торгов применяется цена предложения (оферты).

Эта цена определяется подрядными организациями - претендентами на получение заказа на строительство объекта и служит для подачи ими тендерного предложения при участии в торгах;

На этапе заключения договора (контракта) строительного подряда применяется договорная (контрактная) цена, которая фиксируется в договоре (контракте) строительного подряда и определяется по результатам проведенных торгов.

В случае выявления в процессе заключения договора (контракта) необходимости выполнения его сторонами работ, услуг, не предусмотренных в тендерной документации, порядок их оплаты оговаривается в договоре (контракте) в отдельном пункте. Стоимость этих работ, услуг в договорную (контрактную) цену не включается.

Договорная (контрактная) цена является неизменной до окончания строительства, кроме случаев, предусмотренных пунктом 17 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров РБ.

Такими случаями являются:

- внесение заказчиком изменений в утверждаемую часть проектной

документации, влекущих за собой ее увеличение (уменьшение);

- изменение законодательства о налогообложении, тарифах, сборах;

- наличие инфляционных процессов в период исполнения договора

(если договорная (контрактная) цена определяется без учета индекса

ее изменения (i) в связи с инфляцией).