Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции для условий строительства в РБ:

• "строительные материалы"

• "строительные конструкции и изделия" (деревянные, металлические конструкции);

• сборник сметных цен на местные строительные материалы, изделия и конструкции (часть 4) (ж/б конструкции, бетоны, растворы, щебень, гравий, песок, кирпич)

7. Каталог- модификатор типовых сборных, бетонных и ж/б конструкций для строительства в РБ:

   • Том 1: "Сборные бетонные и ж/б конструкции и изделия для промышленного строительства"

   • Том 2: "Сборные бетонные и ж/б конструкции и изделия для жилищного и гражданского строительства"

   • Том 3: "Сборные бетонные и ж/б конструкции и изделия для зданий и сооружений в каркасе серии 1.020, 1.030, 90-3"

   • Том 4: "Сборные бетонные и ж/б конструкции и изделия для инженерных сетей и сооружений"

8. СНиП часть 4 "Указания по разработке и применению сметных норм на строительные конструкции и работы"

9. Указания по применению расценок на монтаж оборудования.

10. Методическое руководство по расчету дополнительных затрат на по накладным расходам, плановым накоплениям, лимитированным и прочим затратам.

11. СНиП часть 4 "Сметные нормы". Сборник сметных норм-затрат на строительство временных зданий и сооружений в РБ.

12. СНиП часть 4 "Сборник сметных норм, дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время в РБ"

13. Прейскурант № 06-08 "Оптовые цены на ж/б изделия"

14. СНиП 4.04.91 "Сбоник сметных цен на перевозки грузов для строительства". Часть 1: "Ж/д и автоперевозки".

11. Сборники сметных цен. Особенности их применения

В РБ разработана и продолжает разрабатываться система сметных нормативных актов, которые должны применяться всеми субъектами хозяйствования при выполнении строительных работ, РСР, ремонтно-эксплуатационных работ, финансируемых за счет бюджета, внебюджетных фондов, а также кредитов, которые финансируются за счет бюджетных источников.

Если финансирование производится за счет негосударственных средств, то общереспубликанская нормативная база носит рекомендательный характер.

Сметные нормативы - это комплекс сметных норм, цен, прейскурантов, тарифов и расценок.

Сметные нормы и нормативы можно подразделить на элементные и укрупненные. При разработке сметных нормативов учитывается средний уровень производства СМР, транспортных условий, технического состояния машин, а также цен на материальные ресурсы.

Элементные сметные нормативы нормируют расход и цены ресурсов на единицу конструкции, вида работ, материала, механизма и других ресурсов, представленных, как правило, в денежном или натуральном выражении.

К элементным сметным нормативам относятся:

• Сметные нормы на строительные конструкции и работы;

• Сметные цены на материалы, изделия и конструкции;

• Сметные цены на эксплуатацию строительных машин и механизмов;

• Сметные цены на перевозку грузов для строительства;

• Единичные расценки на строительные конструкции и работы;

• Ресурсные сметные нормы на строительные конструкции и работы;

• Расценки на монтаж оборудования;

• Каталоги-кодификаторы на сборные железобетонные конструкции;

Укрупненные сметные нормы (УСН) — это сметные нормы, выраженные в %.

Укрупненные сметные нормы выраженные в % применяют в первую очередь для расчета уровня и количества затрат, которые напрямую не зависят от выполненных работ. Это:

• нормы заготовительно-складских расходов;

• нормы накладных расходов и плановых накоплений;

• норма на строительство временных зданий и сооружений;

• нормы дополнительных затрат на производство работ в зимнее время;

• нормы затрата средств на непредвиденные работы и затраты.

Укрупненные сметные нормы (УСН) предназначены для определения сметной стоимости зданий и сооружений на первой проектной стадии, то есть когда еще не разработаны проектные чертежи. УСН не получили широкого распространения.

Сметная нормативная база устанавливается на определенное время (10 – 15 лет). В промежутках между очередными пересмотрами сметно-нормативная база дополняется новыми нормативами и ценами. Это связано с изменением технического уровня строительства, внедрением новых материалов и конструкций и изменением технологий.

19. Накладные расходы, их содержание и состав. Отражение в сметной документации. Плановые накопления.

К ним относятся затраты, связанные с обеспечением условий управления и обслуживанием строительства. Накладные расходы состоят из 5-ти групп затрат:

1) Административно-хозяйственные расходы;

2) Расходы на организацию работы на стройплощадке;

3) Расходы по обслуживанию работников строительства;

4) Прочие накладные расходы;

5) Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные.

По экономическим элементам затраты, входящие в накладные расходы, распределяются следующим образом:

1) З/п (33,5%);

2) Материалы (3,93%);

3) Транспортные затраты (0,69%);

4) Взносы на социальные нужды (40,36%);

5) Амортизационные отчисления (3,42%);

6) Тепловая энергия (2,8%);

7) Электроэнергия (0.12%);

8) Прочее (17,7%);

Плановые накопления предусматривают собой нормативную прибыль, учтённую в сметной стоимости СМР. Пл. накопления предназначены для формирования фондов потребления и накопления, для расчётов с бюджетом, увеличения оборотных средств и т.д.

Последняя структура плановых накоплений включает:

• налог на прибыль

• налог на недвижимость

• пополнение собственных оборотных средств

• фонд материального поощрения

• фонд накоплений (затраты на развитие производственной базы и т.п.)

• затраты на содержание объектов соц. сферы

• оплата процентов за банковский кредит

Норма плановых накоплений установлена в процентах к сумме основной зарплаты и к затратам на эксплуатацию машин и механизмов и не зависит от форм собственности организаций.

При реконструкции и техническом перевооружении к нормам накладных расходов и плановых накоплений применяется коэффициент 1,1.

Предельная норма плановых накоплений устанавливается в зависимости от вида выполняемых работ, а на строительных и внутренних сантехнических работах зависит и от зоны где выполняются работы (ПГС, сельское строительство, какой-то город).

18 Прямые затраты, их содержание и состав. Отражение в сметной документации.

Все расходы на СМР, входящие в состав сметной стоимости подразделяются на прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.

Прямые затраты – непосредственно связанные с производством СМР:,

- стоимость материалов, конструкций, деталей, полуфабрикатов;

- заработная плата основных рабочих;

- расходы по эксплуатации машин и механизмов.

Все составляющие прямых затрат определяются на основании единичных расценок (сметный норматив, устанавливающий размер прямых затрат в денежном выражении на единицу какого-либо конструктивного элемента либо вида работ). Данные нормы предусматривают усредненные условия и методы производства работ, учитывают весь комплекс строительных процессов, необходимых для выполнения этих работ.

Единичные расценки сгруппированы по назначению и разделяются на:

- новое строительство;

- ремонтно-строительные работы;

- монтаж оборудования;

- пуско-наладочные работы;

- реставрационно-восстановительные работы.

Все это делятся на открытые и закрытые. Закрытые – учтены все ресурсы. Открытые – если в расценках на работу по установке или монтажу изделий не учтена стоимость ресурсов.

К стоимости основной заработной платы рабочих, расходов по эксплуатации машин и механизмов могут применяться дополнительные коэффициенты, учитывающие особенности производства работ.

20 Учет налогов при определении стоимости строительства. Индексация сметной стоимости строительной продукции.

Налоги, сборы, отчисления, уплачиваемые из выручки от реализации работ (услуг) и включаемые в стоимость строительства:

Отчисления в республиканские фонды по единому платежу:

C организаций взимаются: сбор в республиканский фонд поддержки производителей сельскохозяйственной продукции, продовольствия и аграрной науки, налог с пользователей автомобильных дорог, от выручки, полученной от реализации товаров (работ, услуг). Уплата сбора в республиканский фонд поддержки производителей сельскохозяйственной продукции, продовольствия и аграрной науки, налога с пользователей автомобильных дорог производится единым платежом в размере 3 %.

Организациями, осуществляющими строительные, строительно-монтажные работы, исчисление платежей производится от выручки от реализации работ.

Налог на добавленную стоимость:

Объектами налогообложения признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности на территории Республики Беларусь, включая обороты по передаче внутри организации объектов (этапов) завершенного капитального строительства. Налоговая база по выполненным подрядчиками строительным работам с участием субподрядчиков определяется подрядчиком как стоимость работ, выполненных собственными силами.

Индексация

Для расчетов за выполненные работы по конкретным стройкам (объектам) применяются индексы по элементам затрат: основная заработная плата, эксплуатация машин и механизмов (по машинам-представителям), строительные материалы, изделия и конструкции (по материалам-представителям), транспортные затраты, накладные расходы, плановые накопления, временные здания и сооружения, зимние удорожания.

При расчете стоимости выполненных работ в текущих ценах определение стоимости основной заработной платы, транспортных затрат, накладных расходов, плановых накоплений, затрат на временные здания и сооружения и зимние удорожания производится путем применения к стоимости соответствующих элементов затрат в ценах 1991 года, определенной согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 6 июля 2001 года индексов изменения их стоимости.

При определении стоимости строительных материалов, изделий и конструкций в текущих ценах применяются средневзвешенные цены к объему данных материалов по ресурсно-сметным нормам или индексы изменения стоимости материалов-представителей к их базисной цене.

25. Калькуляция стоимости материалов, конструкций и изделий

Условно калькуляцию можно разделить на две части: исходная информация (графы 1-9) и расчет стоимости (графы 10-16).

Графы 1-4 калькуляции заполняются исходя из конкретных условий поставки.

В графе 5 калькуляции отражаются номера прейскуранта, позиции и вид отпускной цены.

Как правило, груз перевозится в соответствующей упаковке, поэтому для расчетов используется масса брутто. Чтобы получить вес брутто единицы измерения изделия или материала (графа 6 калькуляции), масса нетто умножается на коэффициент для перехода от массы нетто к массе брутто. Вес нетто единицы измерения указывается в прейскурантах оптовых цен. Коэффициент перехода от массы нетто к массе брутто принимается по таблице «Сметные цены на тару, упаковку и реквизит» раздела 2а СНиП 4.04-91. Для сборных изделий и конструкций из бетона и железобетона масса нетто и масса брутто указываются раздельно.

В графе 7 калькуляции показывается сумма транспортных расходов на перевозку грузов, рассчитанная по соответствующей калькуляции. Номер калькуляции транспортных расходов отражается в графе 8. Для сборных изделий и конструкций из бетона и железобетона транспортные расходы при железнодорожных и автомобильных перевозках указываются раздельно.

Наценки сбытовых и снабженческих организаций (графа 9 калькуляции) устанавливаются за посреднические услуги, осуществляемые этими организациями с целью снабжения строек материалами и конструкциями. Складские (за доставку материалов и содержание складов) и транзитные (за услуги по реализации) наценки снабженческих и сбытовых организаций принимаются в размерах, установленных для снабженческих организаций, - соответственно до 0,5% и от 1,7 до 10% от оптовой цены. На местные материалы указанные наценки не начисляются.

Сметные цены на тару, упаковку и реквизит предназначены для определения транспортных расходов при составлении сметных цен на материалы, изделия и конструкции. Стоимость тары и реквизита (графа 12) определяется по таблице «Сметные цены на тару, упаковку иреквизит» раздела 2а СНиП 4.04-91. Сметные цены учитывают затраты натару и упаковку, предусмотренную государственными стандартами итехническими условиями.

Транспортные расходы (графа 13 калькуляции) определяются путем умножения значений графы 7 «Транспортные расходы на 1 т груза» и графы 6 «Вес единицы измерения брутто». Исключение составляют сборные бетонные и железобетонные изделия и конструкции.

Показатель графы 14 «Итого сметная цена франко-приобъектный склад» получаем суммированием данных граф 10, 11, 12 и 13

Заготовительно-складские расходы исчисляются в процентах от стоимости франко-приобъектный склад (графа 14) в следующих размерах: по строительным, санитарно-техническим, электромонтажным материалам - 2%; оборудованию - 1,2%; на металлоконструкции - 0,75%.

Графа 16 «Всего сметная цена с заготовительно-складскими расходами» определяется как сумма значений граф 14 и 15.

26. Пути перехода от базисной к текущей стоимости.

Для пересчета базисных цен в текущие в строительстве используется широко развитая система индексации.

Индекс изменения основной заработной платы может рассчитываться по следующим вариантам:

• Вариант 1. Исходя из решений Правительства Республики Беларусь об изменении минимальной заработной платы и тарифной ставки 1 разряда с учетом среднего разряда рабочих в строительстве.

• Вариант 2. Исходя из соотношения тарифной ставки 1 разряда и минимального потребительского бюджета согласно тарифному соглашению между Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, Белорусским союзом строителей и Белорусским республиканским комитетом профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов с учетом среднего разряда рабочих в строительстве.

• Вариант 3. Исходя из среднемесячной заработной платы по отрасли «Строительство» на основании данных Минстата.

• Вариант 4. Исходя из среднемесячной заработной платы по отраслям экономики в целом по республике на основании данных Минстата

• Вариант 5. Исходя из соотношения тарифной ставки 1 разряда и минимального потребительского бюджета, в базисных ценах 1991 года с учетом среднего разряда рабочих в строительстве (приказ Минстройархитектуры от 22.05.1997 г. № 209).

• Вариант 6. Исходя из темпов роста тарифной ставки 1 разряда на основании решений Правительства Республики Беларусь по изменению тарифной ставки 1 разряда (решение МВК по ценообразованию в строительстве, протокол от 23 марта 2001 года № 3).

37 Услуги субподряда, определение стоимости услуг субподряда и ее отражение в проектно-сметной документации генподрядчика.

Субподрядчик обязан:

Выполнить предусмотренный настоящим договором комплекс работ в установленные сроки.

Обеспечить качество выполняемых работ в соответствии с требованиями проектно-сметной и другой нормативной (СНиП СНБ) документацией.

Обеспечить необходимую поставку на объект материалов поставки Субподрядчика.

Устранять недоделки и дефекты, выявленные при приемке работ, а также в 2-хгодичный гарантийный срок.

Осуществлять в процессе производства работ систематическую, а по их завершению окончательную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов, образовавшихся в результате выполнения работ на объекте.

Обеспечивать противопожарный режим на строительной площадке, соблюдать при производстве работ действующие нормативы по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии.

Назначать своих представителей для оформления актов выполненных работ, осуществления контроля за ведением работ.

Хранить документы, подтверждающие все затраты по выполнению работ по настоящему договору.

В процессе выполнения работ обеспечивать оформление соответствующей исполнительной документации, подтверждающей качество работ, паспортов, сертификатов на материалы.

Передать Генеральному подрядчику всю производственно-исполнительную документацию к договорному сроку окончания работ.

Вывезти с объекта после окончания работ оборудование, механизмы, являющиеся его собственностью.

Выполнить с письменного согласия Генерального подрядчика дополнительные работы, неучтенные проектной документацией, но необходимые для дальнейшего производства.

Предоставить счет-фактуру по НДС в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня подписания акта выполненных работ обеими сторонами.

Стоимость работ по договору определяется в соответствии с переданной и утвержденной проектно-сметной документацией, составленной по ресурсно-сметным нормам 2001г., и ежемесячным индексам в соответствии с Методическими указаниями РНТЦ и составляет:

- в базисных ценах белорусских рубля.

- стоимость работ в текущих ценах является открытой и составляет ориентировочно белорусских рублей. Затраты Субподрядчика, включаемые в стоимость СМР (основная заработная плата, ЭММ, накладные расходы, плановые накопления, непредвиденные затраты, временные здания и сооружения, зимние удорожания) определяются в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом МАиС РБ от 29.04.2003г. № 91, пересчитываются в текущий уровень с учетом индексов изменения стоимости.

Фактическая стоимость, включаемая в акт выполненных работ по форме С-2, определяется на основании фактически выполненных объемов работ, материалов и транспорта.

Стоимость работ может быть изменена в случаях:

• внесения Генеральным подрядчиком изменений в объемы и содержание работ.

• выявления дополнительных и неучтенных объемов работ.

• В связи с текущим изменением стоимости строительных материалов, тарифов и оплаты труда.

• при изменении законодательства о налогообложении, тарифах и сборах.

• по заключению и требованиям согласующих государственных организаций.

• в иных случаях в соответствии с законодательством РБ.

32. Затраты, подлежащие оплате заказчиком, но не входящие в договорную цену:

а) неучтенные предельными нормами накладных расходов и подлежащие возмещению сверх этих норм затраты, связанные с подвижным и разъездным характером работы, командированием работников для выполнения всех видов работ, перебазированием строительно-монтажных организаций, применением вахтового метода организации работ, доплатами за воинские звания;

б) затраты подрядчика на оплату кредитов, полученных для оплаты поставок материально-технических ресурсов, выплаты заработной платы, покрытия других расходов подрядчика по соответствующему объекту в случае задержки заказчиком перечисления аванса, оплаты выполненных работ и других затрат. При этом с согласия сторон в договоре указывается: требуется или не требуется получать согласие заказчика на оплату им процентов за пользование кредитом в каждом случае задержки платежей или такое право подрядчик получает автоматически при задержке расчетов со стороны заказчика на определенное количество дней сверх установленных в договоре;

в) затраты генподрядчика и субподрядных организаций на получение ордера на раскопки, по вызову на объект представителей Санитарно-эпидемиологической станции, пожарной и других служб (в населенных пунктах, где, согласно решению местных Советов народных депутатов, такие работы и услуги подлежат дополнительной оплате);

г) затраты генподрядчика на выплату налога на незавершенное строительство, установленного Законом Республики Беларусь "О налоге на недвижимость" и "Методическими указаниями о порядке исчисления налога на недвижимость с юридических лиц", утвержденными Главной государственной налоговой инспекцией 16 января 1992 г. N 5 (с изменениями, внесенными в соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 декабря 1992 г. "О внесении изменений и дополнений в законодательные акты Республики Беларусь по вопросам налогообложения"), в случае, когда образование незавершенного строительства, повлекшее соответствующие санкции, произошло по вине заказчика;

д) другие дополнительные затраты подрядчика, понесенные им по вине заказчика и не покрываемые договорной ценой.

38. Основные положения совершенствования системы ценообразования в строительстве в республике беларусь в 2012 г.

Перед действующим составом Правительства был поставлен ряд задач по различным направлениям социально-экономического развития страны. В том числе — переход на текущий уровень цен при ценообразовании в строительстве. Данное поручение нашло отражение в ряде документов. При этом уже на 2012 год Правительством поставлена задача по формированию сметной стоимости строительства и договорной цены в текущем уровне цен. Для внедрения данного порядка началась разработка соответствующих нормативных правовых актов. Руководство страны ставит задачу, чтобы стоимость строительства — как сметная, так и цена в договоре подряда — формировалась в текущем уровне цен и являлась неизменной до окончания строительства. Для того чтобы выполнить это весьма непростое задание, необходимо разрешить ряд сложных проблем. Это и создание нормативов, которые проектным организациям предстоит использовать при разработке сметной документации, и сбор и представление общедоступных данных о текущем уровне цен (надо знать стоимость ресурсов), и учет факторов роста цен, возникающих после начала проектирования. Основным моментом является то, что стоимость строительства объекта в текущем уровне цен на дату разработки сметной документации необходимо увеличивать (индексировать) на определенную величину, в качестве которой избран прогнозный индекс-дефлятор ВВП. Это сделано потому, что, во-первых, в мировой практике в некоторых странах при формировании цены и сметной стоимости применяется показатель, близкий по содержанию, пусть и имеющий иное название. Второй причиной избрания прогнозного индекса-дефлятора ВВП является значительный объем строительства, осуществляющийся в Республике Беларусь с привлечением бюджетных средств (в т. ч. исключительно за счет бюджета). Индекс-дефлятор ВВП — это показатель, который применяется в обязательном порядке, когда любой правительственный орган (Минфин, Минэкономики, пр.) планирует развитие экономики страны. С его помощью рассчитывают будущие потоки бюджетных доходов и расходов. В то же время, требуется совершенствование и обновление укрупненных нормативов стоимости, а также создания базы проектов-аналогов. Как известно, основным фактором, который определяет стоимость строительства объектов, является стоимость материалов. Поэтому в новом Указе "О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь" предусматривается внесение изменений по регулированию цен на строительство как объектов за счет бюджета, так и жилья, а также на стройматериалы, используемые при их возведении, что не было учтено в предыдущем указе. Это весьма актуально в современной экономической ситуации и в свете поставленной задачи по регулированию стоимости строительства, в первую очередь, жилищного.

5. Порядок определения стоимости разработки проектной документации.

При определении стоимости проектной документации необходимо руководствоваться СНБ «ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ» В соответствии с ним:

Базовая цена разработки проектной документации для объектов жилищно-гражданского назначения устанавливается в процентах от общей стоимости строительства по формуле:

С_стр • К_ин • L

С_пр = -----------------

100

С_пp - стоимость проектных работ на стадии заключения договора;

С_стp - стоимость строительства объекта в базовых ценах,

К_ин - коэффициент индексации стоимости проектных работ;

L - норматив стоимости проектных работ в процентах, принимаемый по приложению А с учетом категории сложности объекта (таблицы А.1 и A.2 из СНБ).

Определение стоимости разработки документации по стадиям проектирования: архитектурный проект – 40 % от базовой цены, строительный – 60%.

Базовая цена разработки проектной документации для объектов промышленного назначения, инженерного обеспечения, улиц и автомобильных дорог общего пользования устанавливается в процентах от стоимости строительно-монтажных работ (CMP) объекта по формуле:

С_смр • К_ин • L

С_пр = ------------------- • К_отp

100

С_пр, К_ин, L - то же, что в предыдущей формуле;

С_смp - стоимость строительно-монтажных работ (СМР) в базовых ценах;

К_отp - коэффициент, учитывающий техническую сложность проектирования, принимаемый по приложению А(СНБ).

Определение стоимости разработки документации по стадиям проектирования: архитектурный проект – 30 % от базовой цены, строительный – 70%.

При одностадийном стоимость определяется как суммарная стоимость архитектурного и строительного проекта.

Стоимость разработки в составе архитектурного проекта эскизного решения определяется в размере 15% от полной стоимости проектирования.

Стоимость разработки обоснований инвестиций в строительство, схем и расчетов инженерных коммуникаций определяется в размере 20 % от полной стоимости проектирования.

Стоимость разработки интерьеров определяется в размере 8% от полной стоимости проектирования.

В случае выполнения работ по объекту повторного или многократного применения, стоимость проектирования может устанавливаться с учетом их выполнения в одну стадию в следующих процентах от стоимости основных проектных работ:

- без переработки надземной части здания - 20 %;

- с переработкой надземной части здания, изменением фасадов и планировки (в зависимости от объема переработки проектной документации) - от 20 % до 50 %.

При необходимости переработки более 50 % объект следует рассматривать как индивидуальный.

Для определения стоимости разработки документации по другим видам строительства в СНБ устанавливаются соответствующие коэффициенты.

3. Уровни цен: базисные и текущие цены. Методическая и нормативная базы определения стоимости строительной продукции

В соответствии с законодательством, существует 2 уровня цен:

- Базисный (1991г. – проекты, начатые до 1 января 2008 г.; 2006г. – проекты, начатые после 1 января 2008 г.)

- Текущий (на основе индексов изменения стоимости отдельных элемент. Затрат к базисной стоимости).

1. Методические указания по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сметной документации. Выпуск 2.

2. СНиП часть 4 "Сметные нормы". Состоит из 47 сборников. (Таблицы СниП дают ресурсы на выполнение СМР в натуральных показателях: затраты труда в рублях, в чел/час, машины и механизмы в маш/час, материалы в т, кг, м3, шт и так далее ).

Сборники:

• Земляные работы (1 сб);

• Скважины (4 сб);

• Свайные работы (5 сб);

• Бетонные и железобетонные конструкции монолитные (6 сб);

• Бетонные и железобетонные конструкции сборные (7 сб);

• Конструкции из кирпича и блоков (8 сб);

• Металлические конструкции (9 сб);

• Деревянные конструкции (10 сб);

• Полы (11 сб);

• Кровли (12 сб);

• Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии (13 сб);

• Конструкции в сельском строительстве (14 сб);

• отделочные работы (15 сб).

3. Сборники единичных расценок на строительные конструкции и работы для строительства в РБ (47 сборников). Сборники ЕР дают стоимость выполнения СМР в денежном выражении. Всего (прямые затраты) и в том числе по статьям затрат. Основная зарплата рабочих, затраты на машины и механизмы, материалы.

4. Сборник норм для определения сметной стоимости эксплуатации строительных машин для условий строительства в РБ.

5. Сборник сметных цен эксплуатации строительных машин для условий строительства в РБ.

6. Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции для условий строительства в РБ:

• "строительные материалы"

• "строительные конструкции и изделия" (деревянные, металлические конструкции);

• сборник сметных цен на местные строительные материалы, изделия и конструкции (часть 4) (ж/б конструкции, бетоны, растворы, щебень, гравий, песок, кирпич)

3. Каталог- модификатор типовых сборных, бетонных и ж/б конструкций для строительства в РБ:

   1. Том 1: "Сборные бетонные и ж/б конструкции и изделия для промышленного строительства"

   2. Том 2: "Сборные бетонные и ж/б конструкции и изделия для жилищного и гражданского строительства"

   3. Том 3: "Сборные бетонные и ж/б конструкции и изделия для зданий и сооружений в каркасе серии 1.020, 1.030, 90-3"

   4. Том 4: "Сборные бетонные и ж/б конструкции и изделия для инженерных сетей и сооружений"

4. СНиП часть 4 "Указания по разработке и применению сметных норм на строительные конструкции и работы"

5. Указания по применению расценок на монтаж оборудования.

6. Методическое руководство по расчету дополнительных затрат на по накладным расходам, плановым накоплениям, лимитированным и прочим затратам.

7. СНиП часть 4 "Сметные нормы". Сборник сметных норм-затрат на строительство временных зданий и сооружений в РБ.

8. СНиП часть 4 "Сборник сметных норм, дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время в РБ"

9. Прейскурант № 06-08 "Оптовые цены на ж/б изделия"

10. СНиП 4.04.91 "Сбоник сметных цен на перевозки грузов для строительства". Часть 1: "Ж/д и автоперевозки".

8. Условия производства строительных работ и коэффициенты их учитывающие.

Коэффициенты к НЗТ для учета влияния усложненных и стесненных условий производства работ при строительстве объектов приведены в таблице Г1 (прил Г к РСН 8.01.104-2007 «Методические указания по применению ресурсно-сметных норм»)

Ниже приведены некоторые коэффиценты:

Также в таблице представлены коэффициенты на другие условия производства работ:

-Производство наружных и внутренних работ в эксплуатируемых зданиях и сооружениях в усложненных и стесненных условиях ,

-Производство работ на открытых и полуоткрытых производственных площадках в стесненных условиях ,

-Производство работ в закрытых сооружениях, помещениях ,

-Строительство объектов в стесненных условиях ,

-Строительство метрополитенов, тоннелей и подземных сооружений специального назначения.

15.Порядок составления и содержание сметной документации при одно-, двухстадийном проектировании.

Разработка проектной документации на строительство объектов может осуществляться в одну, две или три стадии, необходимость которых определяется заказчиком.

Разработка проектной документации в строительстве, как правило, осуществляется в 2 этапа: архитектурный проект и строительный проект. Для объектов, строящихся по проектной документации массового и повторного применения, а также для технически несложных объектов может применяться одностадийное проектирование, при котором в состав проектной документации входит строительный проект с выделением архитектурной части.

Разработка сметной документации производится:

- на стадии «архитектурный проект» - на основании объектов-аналогов укрупненных показателей стоимости и ресурсов, укрупненных ресурсно-сметных норм, прейскурантов на строительство, других укрупненных показателей нормативных документов для определения стоимости строительства;

- на стадии «строительный проект» - на основании укрупненных ресурсно-сметных норм, прейскурантов на строительство, укрупненных расценок на единицу строительной продукции, сборников ресурсно-сметных норм.

Для определения сметной стоимости составляется следующая документация.

При двухстадийном проектировании:

а) в составе архитектурного проекта:

сводный сметный расчет;

сводка затрат;

ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс;

объектные сметные расчеты (объектные сметы);

локальные сметные (ресурсно-сметные) расчеты (локальные сметы);

ведомость объемов и стоимости работ;

б) в составе строительного проекта:

объектные сметы;

ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс;

локальные сметы (ресурсно-сметные расчеты);

ведомости объемов и стоимости работ;

информационный блок данных (по требованию заказчика).

При одностадийном проектировании состав строительного проекта аналогичен, только добавляется раздел: «Утверждаемая архитектурная часть строительного проекта».

Т.о. в составе строительного проекта входят:

сводный сметный расчет;

сводка затрат;

ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс;

объектные сметы;

локальные сметы (ресурсно-сметные расчеты);

ведомости объемов и стоимости работ;

информационный блок данных (по требованию заказчика).

Состав и объем документации на разных этапах составления документации может изменяться по согласованию между участниками инвестиционного процесса.

35. Подрядные торги в строительстве

Подрядные торги — конкурсная форма размещения заказов в инвестиционной строительной деятельности на всех фазах осуществления проекта с целью выбора лучшего предложения для выполнения работ и оказания услуг.

Торги — практически единственный способ выбора исполнителей строительных работ на конкурсной основе, которые материально гарантировали бы точное выполнение своих обязательств.

В соответствии с законодательством проведение подрядных торгов является обязательным:

- при размещении заказов на строительство объектов (реконструкция, реставрация), финансируемых за счёт республиканских и местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, государственных займов, кредитов в банках под гарантии строительства при стоимости строительства объекта в сумме от 3 тыс. б.в. и более.

- при финансировании за счёт иных источников в сумме выше 50 тыс. б.в., за исключением объектов, финансируемых на 100% за счет иностранных инвесторов (в этом случае не обязательны ни торги, ни переговоры).

В остальных случаях – переговоры

Если проведение торгов обязательно для строительства объекта, то эти торги также проводятся при размещении при размещении необходимых для этих объектов заказов (проектирование, изыскательские работы, поставки строительных изделий и т.д.).

Единая белорусская «площадка» для размещения торгов: isetrade.by

34. Порядок расчета договорной стоимости в текущих ценах.

Цена заказчика определяется базисно-индексным методом – путем применения к базисной сметной стоимости подрядных работ индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат (ремонтно-строительных, реставрационно-восстановительных и других – по видам работ), утверждаемых в установленном порядке республиканскими органами государственного управления, с учетом затрат, связанных с организацией и производством этих работ, с учетом налогов, сборов (пошлин) и иных отчислений в доходы соответствующих бюджетов – и служит для объявления стартовой цены при проведении подрядных торгов. Следует обратить внимание, что при формировании цены заказчика определение текущей стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, машин и механизмов производится с учетом общих положений по применению индексов изменения стоимости по укрупненным группам материалов, изделий и конструкций, утверждаемых ежемесячно Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Цена предложения подрядчика-претендента на получение заказа может определяться:

• базисно-индексным методом – путем применения к базисной сметной стоимости подрядных работ индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат (ремонтно-строительных, реставрационно-восстановительных и других – по видам работ), рассчитываемых подрядчиком самостоятельно или утверждаемых ежемесячно в установленном порядке республиканскими органами государственного управления, с учетом затрат, связанных с организацией и производством этих работ, и с учетом налогов, сборов, (пошлин) и иных отчислений в доходы соответствующих бюджетов;

• ресурсным методом – путем применения средневзвешенных и (или) действующих (текущих) цен, тарифов к утвержденным в строительных организациях нормативам расхода ресурсов, а в случае их отсутствия – к утвержденным в установленном порядке органами государственного управления нормативам расхода ресурсов, в том числе и по ресурсно-сметным нормам;

• ресурсно-индексным методом – путем сочетания ресурсного метода с системой используемых в строительстве индексов цен на ресурсы, рассчитываемых подрядчиком самостоятельно или утверждаемых ежемесячно в установленном порядке организациями государственного управления.

16. Порядок составления и содержание сметной документации трехстадийном проектировании.

Разработка проектной документации на строительство объектов может осуществляться в одну, две или три стадии, необходимость которых определяется заказчиком. При трехстадийном проектировании в состав проектной документации входят: обоснование инвестирования строительства "ОИ" (первая стадия), архитектурный проект "А" (вторая стадия) и строительный проект "С" (стадия разработки проектно-сметной документации).

На стадии разработки проектно-сметной документации:

сводный сметный расчет;

сводка затрат;

ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс;

объектные сметные расчеты (объектные сметы);

локальные сметные (ресурсно-сметные) расчеты (локальные сметы);

ведомость объемов и стоимости работ;

информационный блок данных (по требованию заказчика).

При разработке строительного проекта следует осуществлять доработку и конкретизацию принципиальных технологических, архитектурно-строительных и других решений, принятых в утвержденном архитектурном проекте.