1) Организация управления маркетинговой деятельностью в строительстве.

Маркетинг – это выявление и удовлетворение потребностей потребителей посредством обмена.

При рассмотрении маркетинговой деятельности следует остановиться на особенностях строительной продукции как товара(стационарность, неподвижность , жизненный цикл строительной продукции ,высокая капиталоемкость ,индивидуальность спроса на объекты недвижимости.,высокая степень индивидуализации,объекты капитального строительства в меньшей мере поддаются стандартизации и унификации).

К особенностям продвижения строительной продукции как товара на рынке недвижимости можно отнести следующие:- вновь созданная строительная продукция на рынке сбыта сразу же попадает в серьезную конкурентную среду вторичного рынка недвижимости,-строительная продукция может быть продуктом отложенного потребления; -строительная продукция ориентирована на длительное пользование;-производственно-коммерческий цикл создания строительной продукции продолжителен; -требования к новизне строительной продукции в условиях рынка высоки;-создание каждой единицы продукции требует вовлечения большого числа участников.

В маркетинговой деятельности в сфере строительства могут быть выделены следующие направления:

• маркетинг инвестиционных проектов;

• маркетинг предложений и услуг подрядной строительно-монтажной организации;

• маркетинг производителей и поставщиков строительных материалов и конструкций, технологического оборудования;

• маркетинг реализации готовой строительной продукции.

Каждое из этих направлений требует исследования рынка сбыта строительной продукции, выработки стратегии ее создания и реализации, методов ее продвижения и организации сбыта и определения товарной политики.

2) Внутренние и внешние факторы и их учет при организации управления в строительных организациях

К внешним факторам относятся:

природные — в сложных природных условиях (туман, жара, холод, влажность) производительность труда снижается;

политические — по воле государства происходит накопление капитала в руках немногих, что приводит к массовому охлаждению к труду;

общеэкономические — кредитная, налоговая политика, системы разрешений (лицензий) и квот, свобода предпринимательства и т. д.

Внутренние факторы:

изменение объема и структуры производства;

применение достижений науки и техники в производстве;

совершенствование организации производства и управления на предприятии;

совершенствование организации и стимулирования труда.

3)Порядок определения договорных цен на строительную продукцию.

В целях установления единого порядка определения договорных цен на строительную продукцию Госстрой Российской Федерации разработал и утвердил "Методические рекомендации о порядке определения (договорных) цен на строительную продукцию

Рекомендуется следующий порядок определения свободных (договорных) цен на строительную продукцию.

Свободные цены на строит. прод.(выполнение подрядных работ или оказание услуг) устанавливаются инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда на капитальное строительство и капитальный ремонт и формируются на основе базисного уровня сметной стоимости и дополнительных затрат подрядных организаций, вызванных рыночными отношениями.

Дополнительные затраты подрядных орг-ий, сверх базисной стоимости, учитываются при определении своб. цены на строит.прод-ию по расчетам, согласованным с заказчиком. К таким затратам могут относиться:

1) удорожание материальных ресурсов, приобретаемых по свободным оптовым ценам, устанавливаемым в соответствии с Временным положением о порядке применения свободных (рыночных) цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения, товары народного потребления и услуги;

2) снабженческо-сбытовые надбавки к свободным ценам на материалы, изделия и конструкции (при реализации через посредников и товарные биржи, исключая управления производственно-технологической комплектации), которые не должны превышать 25% (с налогом на добавленную стоимость);

3) удорожание, связанное с применением государственных регулируемых оптовых цен на продукцию топливно-энергетического комплекса и тарифов на грузовые транспортные перевозки и услуги;

4) уточнение заработной платы рабочих, занятых в строительном производстве, определенное как разница между заработной платой, исчисленной на основе сметной трудоемкости (чел./дн.) и нормативной продолжительностью строительства по данным проекта организации строительства;

5) уточнение структуры накладных расходов;

6) затраты на возмещение убытков жилищно-коммунального хозяйства и содержание объектов социальной сферы (детских лагерей и др.), не покрываемые установленной нормой плановых накоплений;

7) затраты на расширенное воспроизводство основных фондов, развитие и модернизацию материально-технической базы для строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.

Б.13

1) Понятие коммуникационной стратегии в маркетинге. Реклама, как основной элемент коммуникационной стратегии.

Есть три составляющие, на которых строится коммуникационная стратегия:

маркетинговая, ( базируется на тщательном анализе, кот.даёт знания о потенц. потреб, конкурентах и самом продукте. знания –основа для разработки концепций позиционирования и коммуницирования будущего бренда. методы для исследования текущего восприятия бренда — фокус-группы, глубинные интервью, экспертные интервью и др.)

креативная (формирование образа бренда, разрабатываются модели восприятия и элементы наполнения бренда)

медийная (выбор коммуникационных носителей, при помощи которых коммуникативное послание будет донесено до целевой аудитории, разрабатывается стратегия использования СМИ и оптимизируется бюджет рекламной кампании).

Таким образом, на основе сформированной коммуникационной стратегии проводится разработка всех коммуникаций бренда. Коммуникационная стратегия компании задаёт стиль названия, логотипа, фирменного стиля, бренд-бука, упаковки. Коммуникационная стратегия маркетинга лежит в основе разработки слогана, рекламного виде- или аудиоролика, наружной рекламы, рекламных материалов на местах продаж (POS), web-сайта и т.д.