59. Порядок определения стоимости разработки проектной документации в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.

Стоимость разработки проектной документации Спр,баз в базисном уровне цен на 2012. определяется по формуле:

Спр,баз = Цб *Пкi+Цдоп+Н.

где Цб - базовая цена на разработку документации в ценах на 2012 г., учитывающая стоимость основных проектных работ и определяемая по сборнику цен, тыс. руб.;

Цдоп - цена дополнительных работ (услуг), не учтенных в базовой цене Ц6, в уровне цен на 2012 г., тыс. руб.;

Пki - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняю­щие (упрощающие) факторы и условия проектирования.

60. Порядок определения стоимости разработки проектной документации в зависимости от стоимости строительства

Стоимость разработки проектной документации определяется в соответствии с на­значением объектов по формулам:

1) для объектов жилищно-гражданского назначения:

Спр=Сстр*L/100+Цдоп+Н

Сстр - стоимости строительства в базовых ценах по итогу глав 1-7 сводного смет­ного расчета (гр. 9в), тыс. руб.;

L - норматив стоимости проектных работ, в процентах, принимаемый в зависимости от кате­гории сложности объекта проектирования по данным Приложений 5 и 6 настоящих ме­тодических указаний;

2) для объектов производственного назначения и инженерных коммуникаций:

Спр=(Ссмр*L/100)*Котр+Цдоп+Н

где Ссмр - стоимость строительно-монтажных работ (СМР) в базовых ценах по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета (гр.9в - гр.8 - гр.7), тыс. руб.;

Котр- коэффициент технической сложности проектирования.

61. Порядок определения стоимости разработки проектной документации в зависимости от трудозатрат проектной организации.

Метод применяется в случае отсутствия стоимостных нормативов на проектные работы. Стоимость проектных работ определяется путём составления плановых колькуляций, которые являются неотъемлемой частью договора на выполнение проектных работ.

Цена проектных работ включает:

-расходы на оплату труда производств.персонала

-материалы, покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия.

-производственные командировки

-прочие прямые расходы

-накладные расходы

-затраты по расходам, выполняемым сторонними организациями

-прибыль

62. Понятие неизменной договорной (контрактной) цены и порядок ее формирования. Порядок корректировки неизменной цены.

Документ: Положение о порядке формирования договорной(контрактной) цены и расчетов между заказчиками и подрядчиками при средстве объектов: Совмин РБ 03 март 2005 г. Область применения: Объекты, архитектурно-планировочные здания на проектирование которых получено до 1 января 2012 г

Документ: Положение о порядке формирования неизменной договорной(контрактной) цены на строительство объектов:постановление Совмина РБ 18 ноября 2011 г. Область применения: Объекты, архитектурно-планировочные здания на проектирование которых получено после 1 января 2012 г.

Неизменная договорная цена – цена определяется по результатам выбора заказчика подрядной организации на основании цены предложенной подрядчиком-победителем торгов Она оформляется протоколом согласования договорной цены и является неизменной до конца строительства за исключением, когда может корректироваться при изменении:

- по инициативе заказчика в установленном порядке проектируемой документации;

- налогового законодательства;

- привлечения субподрядной организации и иной системы налога обложения по сравнению с учетом неизменной цены;

- стоимость материалов и эксплуатация машин и механизмов по сравнению с той, которая была учтена в неизменной цене (если это предусмотрено договором строительства подряда);

- прогнозных индексов цен в строительстве учтенных в МинСтройАрх;

- сроков строительства предусмотренных договором по причине несвоевременного финансирования работ заказчиков.

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство объектов выполнения работ, оказания услуг, поставку товаров для строительства, предусматривающих выбор подрядчика, поставщика на основе конкурса.

В ходе подрядных торгов рассчитывается:

1. Цена заказчика – стартовая цена подрядных работ( объекта строительства) предложенная заказчиком для заключения договора-строительного подряда.

2.Цена предложенная подрядчиком- цена подрядных работ рассчитанная подрядной организацией – претендентом на заключение договора-строительного подряда.

Они формируются на основании проекта в том числе сметной документации составной частью которой является ведомость объема работ и расходов ресурсов.

Подрядчик разрабатывает также графики:

1график строительства(произвольных работ);

2график чертежей.

Таблица

График строительства произвольных работ на ....(наименование объекта, этапа работ)

1. Обоснование

2. Наименование видов работ

3. Единица измерения

4. Количество

5. Всего

6,7,8,9. В т.ч. По месяцам с учетом прогнозного индекса цен в строительстве

5-9сверху- Стоимость, млн.рублей

Итого...

По договорной цене на дату заключения договора

Аванс на выполнение работ

Расчет за выполненные этапы работ

Таблица

График платежей при строительстве(выполненные работы)

(наименование объекта, этапа работ)

1. Наименование платежей

2. Всего

3-6. В т.ч. по месяцам

2-6сверху- Сумма, млн рублей

Итого…..

В том числе: аванс на закупку материалов, изделий и конструкций, аванс на выполнение работ, расчет за выполненные работы.

Цена заказчика и цена подрядчика определяется:

1. в ценах на дату начала строительства с применением прогнозных индексов цен в строительстве до конца нормативных сроков строительства;

2. с учетом налогов и отчислений.

Методы определения цены предложения подрядчика:

1. ресурсный;

2. основанный на применении укрупненных нормативов стоимости на единицу площади( объема мощности) объекта, видов или комплексов работ разработанных в подрядных организациях и не превышающих утвержденные МинСтройАрх;

3. путем сочетания 1-х двух методов.