14. Наследование земельных участков

Гражданско-правовой способ получения права собственности на землю.

Участок может быть передан по наследству, если он принадлежит наследодателю на праве собственности.

Может быть по завещанию собственника и по закону.

Наследование осуществляется через наследование недвижимости, расположенной на данном земельном участке и через непосредственное наследование земельного участка, принадлежащего наследодателю.

Передача наследства в виде принадлежащего покойному имущества зависит от воли последнего (по завещанию) или от закона.

Передача земельного участка гражданина, ведущего фермерское хозяйство, ограничено условиями:

1. В случае смерти главы семейного фермерского хозяйства либо одного из его членов, наследство в отношении земельного участка, принадлежащего данному хозяйству, не открывается.

2. В случае смерти последнего члена семейного фермерского хозяйства порядок наследования имущества хозяйства, в том числе земельного участка на праве собственности, осуществляется по правилам гражданского законодательства.

3. Земельный участок разделу между наследниками не подлежит и передается тому из наследников любой очереди, который изъявил желание вести это хозяйство. При наличии нескольких таких наследников спор о преимущественном праве наследника этого хозяйства рассматривается судом.

4. Наследники, которые не будут участвовать в ведении фермерского хозяйства, не имеют права на получение компенсации от этого хозяйства в размере стоимости части земельного участка, которая соответствует их доле наследства.

Т.о., если при наследовании обычного имущества применяется круг наследников по завещанию или закону, то при наследовании земельного участка, принадлежащего на праве общей совместной собственности фермерскому хозяйству, это правило не применяется.

15. Дарение и мена земельных участков

Гражданско-правовой способ получения права собственности на землю.

Данный вопрос не урегулирован законодательством.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) земельных участков в собственность.

Этот договор должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в государственном органе регистрации сделок с земельными участками.

Обязательно: указание нормативной цены земли и оценки переданных в дар объектов недвижимости на земельном участке.

На дарителя возлагается обязанность проинформировать даропринимателя о наличии и характере имеющихся земельных споров по поводу земельного участка.

Запрет дарения:

1. От имени малолетних и граждан, признанных недееспособными – их законными представителями

3. Гос служащим, в связи с занимаемым положением, исполнением должностных обязанностей

4. В отношениях между коммерческими организациями.

По договору мены одна сторона обменивает один участок на другой.

Договор мены должен быть в письменной форме.

Обязательно: указание индивидуализирующих признаков земельного участка, кадастрового номера, площади, целевого назначения, цели использования.

Обязательное условие: оценка земельного участка в соответствии с нормативной ценой земли.

На договор мены распространяются правила общей купли-продажи.

Особенность договора мены: вместо уплаты денежной суммы за участок покупатель предоставляет другой земельный участок.

На договор мены распространяются правила договора купли-продажи: стороны одновременно выступают и в качестве продавцов и покупателей.

Обмен может быть:

1. Равнозначный - обмен земельных участков одинаковой площади, качества, стоимости. Сделка осуществляется простым путем регистрации ее в местной администрации и переоформлении свидетельства о праве собственности на землю.

2. Неравнозначный - обмен земельных участков разной площади и стоимости, при этом одна из сторон доплачивает другой компенсацию денежную или имущественную.

При заключении договора мены следует информировать о наличии (отсутствии) земельных споров, сервитутов.