Задача № 6 «Определение объемов землевания малопродуктивных угодий»
Исходные данные и условия оценки: В проекте территориального (межхозяйственного) землеустройства разработано два варианта размещения землепользования несельскохозяйственного объекта. Стоимость снятия, хранения и транспортировки плодородного слоя почвы составляет 20 руб./м3.
Цель задачи: Определить стоимость землевания по вариантам.
Рисунок 6.1
Где: А — темно-серые лесные почвы;
Б — дерново- подзолистые почвы;
В — светло-серые лесные почвы;
Г — серые лесные почвы. Норма
снятия плодородного слоя по почвам,
см:
А – 40
Б – 25
В – 20
Г – 30
Масштаб 1:10000
Задача № 7 «Оценка убытков землепользователей при образовании землепользования несельскохозяйственного объекта»
Исходные данные и условия оценки: В результате разработки проекта территориального (межхозяйственного) землеустройства по первому варианту образовано землепользование несельскохозяйственного объекта площадью 10 га на пахотных землях сельскохозяйственного предприятия «Майское», а по второму варианту за счет кормовых угодий сельскохозяйственного предприятия «Восход».
Цель задачи: рассчитать размеры убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством и выбрать лучший вариант.
Таблица 7.1
Исходные данные для расчета:
Вид изымаемых угодий |
Внесено на 1 га, ц |
Стоимость 1 ц, руб. |
Израсходовано |
|||||
семян |
Удобрений |
семян |
удобрений |
ГСМ в расчете на 1 т/га |
Стоимость, руб./т |
|||
минеральных |
Органических |
минеральных |
органических |
|||||
пашня |
2.0 |
3.0 |
10.0 |
250 |
300 |
100 |
9.0 |
450 |
корм. угодья |
0.1 |
1.5 |
2.0 |
1500 |
250 |
100 |
3.5 |
450 |
Задача № 8 «оценка эффективности проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта по минимуму дисконтированных затрат»
Исходные данные и условия оценки: В проекте территориального землеустройства разработаны варианты размещения промышленного предприятия.
По 1-ому варианту проекта образование землепользования предусматривается за счет выкупа земельного участка площадью 25,0 га в собственность и аренды 2 га на 3 года у сельскохозяйственного товаропроизводителя.
По II-му варианту проекта образование землепользования предусматривается за счёт долгосрочной аренды земельного участка площадью 25,0 га на территории города.
Капиталообразующие инвестиции и ежегодные издержки по вариантам даны в таблице 8.1.
Цель решения: оценить варианты проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта на основе расчетов дисконтированных затрат, сравнить их значения и выбрать лучший проект, если ставка процента составляет 18%, а горизонт расчета составляет 10 лет.
Таблица 8.1
Объемы и распределение инвестиций и ежегодных затрат при образовании землепользований несельскохозяйственных объектов ( 1 вариант)
Вид затрат |
Всего, млн. руб. |
В том числе по годам инвестиционной фазы расчетного периода |
В том числе по годам эксплуатационной фазы расчетного периода |
||||||||
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
||
1. Земельный участок – всего |
10 |
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10 |
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Освоение и подготовка участка к строительству – всего |
20 |
15.5 |
2.2 |
0.3 |
1 |
1 |
|
|
|
|
|
2.1. Затраты на отвод участка |
0.5 |
0.5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2. Затраты на разбивку осей зданий и сооружений |
1.5 |
|
1.5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3. Затраты на первоначальную очистку площадки |
0.1 |
|
0.1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2.4. Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства — всего, из них затраты, связанные с: |
5.4 |
4 |
0 |
0.3 |
0.1 |
1 |
|
|
|
|
|
2.4.1. безвозвратным изъятием |
3.5 |
3.5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.4.2. временным пользованием, арендой |
0.5 |
0.5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.4.3. ухудшением качества с.-х. угодий |
0.2 |
|
|
0.2 |
|
|
|
|
|
|
|
2.4.4. ограничение в использовании с.-х. угодий (ЗОРИЗ) |
0.2 |
|
|
0.1 |
0.1 |
|
|
|
|
|
|
2.4.5. трансформацией прилегающих с.-х. угодий в нес.-х. |
1 |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
|
2.5. Затраты на возмещение убытков землепользователям и землевладельцам —всего, из них затраты, связанные с возмещением стоимости: |
9.8 |
9.8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.1. жилых, производственных зданий, сооружений или перенос их на новое место |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.2. плодово-ягодных, защитных и др. насаждений |
2 |
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.3. незавершенного производства |
0.8 |
0.8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.4. устранения неудобств землепользования, необходимостью устройства объездов |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.5. затрат на восстановление ухудшенного качества земель |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.5. затрат на переработку ранее составленной проектно-сметной документации, проведением обследований, изысканий |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.6. затрат на переоформление прав землепользователей |
1 |
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.7. упущенной выгоды |
5 |
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.8. прочие затраты по возмещению ущерба, связанного с изъятием земель |
1 |
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.6. Затраты на возмещение потерь лесного хозяйства и убытков лесопользования, включая упущенную выгоду |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.7. Затраты, связанные с восстановлением (рекультивацией) земель |
0.9 |
|
|
|
0.9 |
|
|
|
|
|
|
2.8. Затраты, связанные со снятием, хранением, транспортировкой и нанесением плодородного слоя |
1.8 |
1.2 |
0.6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего капиталообразующих инвестиций |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Коэффициенты дисконтирования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО дисконтированных капиталообразующих инвестиций |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Производственные затраты |
|||||||||||
3. Природоохранного назначения — всего, из них |
|
|
|
|
|
|
9 |
9 |
9 |
10 |
10 |
3. 1. по содержанию и эксплуатации природоохранных фондов |
|
|
|
|
|
|
6 |
6 |
6 |
6.5 |
6.5 |
3.2. плата за вредные выбросы в атмосферный воздух |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.3. плата за сбросы вредных веществ в водные объекты |
|
|
|
|
|
|
3 |
3 |
3 |
3.5 |
3.5 |
3.4. плата за размещение отходов в пределах установленных лимитов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.5. плата за другие виды вредного воздействия на окружающую среду |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. Коммерческого характера — всего, из них |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4.1. плата за пользование недрами для строительства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2. плата за эксплуатацию подземных сооружений |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5. Транспортные расходы – всего, из них |
|
|
|
|
|
|
13 |
13 |
13 |
14 |
14 |
5.1. на перевозку сырья |
|
|
|
|
|
|
8 |
8 |
8 |
8.5 |
8.5 |
5.2. на доставку готовой продукции |
|
|
|
|
|
|
5 |
5 |
5 |
5.5 |
5.5 |
5.3. на перевозку рабочих |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6. Ежегодные платежи за землю — всего, их них |
1.9 |
0.1 |
0.5 |
0.5 |
0.4 |
0.4 |
0.4 |
0.4 |
0.4 |
0.4 |
0.4 |
6.1. земельный налог |
1.6 |
|
0.4 |
0.4 |
0.4 |
0.4 |
0.4 |
0.4 |
0.4 |
0.4 |
0.4 |
6.2. арендная плата |
0.3 |
0.1 |
0.1 |
0.1 |
|
|
|
|
|
|
|
Всего ежегодных производственных затрат |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Коэффициенты дисконтирования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого дисконтированных ежегодных производственных затрат |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО приведенных дисконтированных затрат |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Продолжение таблицы 8.1
Объемы и распределение инвестиций и ежегодных затрат при образовании землепользований несельскохозяйственных объектов (2 вариант)
Вид затрат |
Всего, млн. руб. |
В том числе по годам инвестиционной фазы расчетного периода |
В том числе по годам эксплуатационной фазы расчетного периода |
||||||||
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
||
1. Земельный участок – всего |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Освоение и подготовка участка к строительству – всего |
2.1 |
0.5 |
1.6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1. Затраты на отвод участка |
0.5 |
0.5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2. Затраты на разбивку осей зданий и сооружений |
1.5 |
|
1.5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3. Затраты на первоначальную очистку площадки |
0.1 |
|
0.1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2.4. Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства — всего, из них затраты, связанные с: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.4.1. безвозвратным изъятием |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.4.2. временным пользованием, арендой |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.4.3. ухудшением качества с.-х. угодий |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.4.4. ограничение в использовании с.-х. угодий (ЗОРИЗ) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.4.5. трансформацией прилегающих с.-х. угодий в нес.-х. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5. Затраты на возмещение убытков землепользователям и землевладельцам —всего, из них затраты, связанные с возмещением стоимости: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.1. жилых, производственных зданий, сооружений или перенос их на новое место |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.2. плодово-ягодных, защитных и др. насаждений |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.3. незавершенного производства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.4. устранения неудобств землепользования, необходимостью устройства объездов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.5. затрат на восстановление ухудшенного качества земель |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.5. затрат на переработку ранее составленной проектно-сметной документации, проведением обследований, изысканий |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.6. затрат на переоформление прав землепользователей |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.7. упущенной выгоды |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.5.8. прочие затраты по возмещению ущерба, связанного с изъятием земель |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.6. Затраты на возмещение потерь лесного хозяйства и убытков лесопользования, включая упущенную выгоду |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.7. Затраты, связанные с восстановлением (рекультивацией) земель |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.8. Затраты, связанные со снятием, хранением, транспортировкой и нанесением плодородного слоя |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего капиталообразующих инвестиций |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Коэффициенты дисконтирования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО дисконтированных капиталообразующих инвестиций |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Производственные затраты |
|||||||||||
3. Природоохранного назначения — всего, из них |
|
|
|
|
|
|
17.2 |
17.2 |
17.2 |
19.5 |
19.5 |
3. 1. по содержанию и эксплуатации природоохранных фондов |
|
|
|
|
|
|
9 |
9 |
9 |
10.4 |
10.4 |
3.2. плата за вредные выбросы в атмосферный воздух |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.3. плата за сбросы вредных веществ в водные объекты |
|
|
|
|
|
|
8.2 |
8.2 |
8.2 |
9.1 |
9.1 |
3.4. плата за размещение отходов в пределах установленных лимитов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.5. плата за другие виды вредного воздействия на окружающую среду |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. Коммерческого характера — всего, из них |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4.1. плата за пользование недрами для строительства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2. плата за эксплуатацию подземных сооружений |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5. Транспортные расходы – всего, из них |
|
|
|
|
|
|
13 |
13 |
13 |
14 |
14 |
5.1. на перевозку сырья |
|
|
|
|
|
|
8 |
8 |
8 |
8.5 |
8.5 |
5.2. на доставку готовой продукции |
|
|
|
|
|
|
5 |
5 |
5 |
5.5 |
5.5 |
5.3. на перевозку рабочих |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6. Ежегодные платежи за землю — всего, их них |
10 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
6.1. земельный налог |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.2. арендная плата |
10 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
Всего ежегодных производственных затрат |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Коэффициенты дисконтирования |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого дисконтированных ежегодных производственных затрат |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО приведенных дисконтированных затрат |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|