Задача № 2 Задача № 3 расчет выкупной цены выделяемого земельного участка в счет земельной доли и затрат на его улучшение

Исходные данные и условия оценки: В случае бесплатного выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, кроме затрат на межевание участка, может иметь другие единовременные расходы, связанные с получением выделенного участка. Это обусловлено тем, что рыночная стоимость выделяемого ему земельного участка (в расчете на единицу площади) будет превышать рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка (в расчете на единицу). Поэтому после выдела земельного участка собственник должен выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности.

Размер компенсации рассчитывается как произведение площади выделяемого земельного участка на разницу в рыночной стоимости выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела (в расчете на единицу их площади). Кадастровая стоимость 1 га пашни составляет 9034 руб., пастбищ – 7447 руб., сенокосов – 7052 руб.

Участник общей долевой собственности пожелал выделить в счёт своей земельной доли участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 32 га. По I варианту в состав участка входит 20 га пашни и 12 га пастбищ, по II варианту – 15 га сенокосов и 17 га пастбищ.

Рыночная стоимость выделяемого земельного участка по I варианту составила 8530 руб./га, по II варианту – 7020 руб/га. Рыночная стоимость земельного участка остающегося в общей долевой собственности по I варианту составила 6321 руб. /га, по II варианту 9013 руб. /га.

По II варианту необходимо провести поверхностное улучшение сенокосов. Капитальные вложения на поверхностное улучшение сенокосов составляют 500 руб/га.

Расходы на межевание составляют 1210 руб./га.

Цель задачи. Определить выкупную цену земельного участка и затраты на его улучшение по вариантам. Выбрать вариант выдела земельного участка в счёт земельной доли, требующий минимума капитальных вложений.

Таблица 3.1

Расчет выкупной цены земельного участка и затрат на его улучшение

№

Виды выкупных с.-х. угодий

Площадь, га

Кадастровая стоимость, руб.

Рыночная стоимость, руб.

Компенсационные выплаты тыс. руб.

Расходы на межевание руб.

Мероприятия по улучшению

Капвложение руб.

Итого тыс. руб.

всего

в т.ч.

га

всего

Выделяемого в счет земельной доли

Оставшихся земель 1 га

1 га

всего

на 1 га

всего

в счет земельной доли

1 га

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

I вариант

I I вариант