26. Экономическое содержание и определение стоимости в пользовании и его аналог в фсо. Виды стоимости: в пользовании, в обмене. Их отличие и влияние на результаты оценки (Фридман)

Под стоимостью в пользовании понимается денежная сумма, которая считается соответствующей уровню полезности объекта гражданских прав для его собственника или конкретного пользователя – без выставления этого объекта на открытый рынок. Этот вид стоимости основывается на вкладе, вносимом объектом гражданских прав в стоимость того предприятия, частью которого он является, безотносительно к наиболее эффективному использованию этого объекта или к величине денежной суммы, которая могла бы быть получена от его продажи. Определение стоимости в пользовании может осуществляться при оценке активов предприятий, при принятии решения о целесообразности замены оборудования в составе действующего предприятия или при реорганизации предприятий.

Под инвестиционной стоимостью или ценностью объекта оценки

понимается стоимость этого объекта для конкретного лица (собственника,

продавца или покупателя), устанавливающего свои цели во владении

объектом или в сделке с этим объектом. Это понятие соотносит конкретный объект гражданских прав с конкретным собственником, с инвестором, с группой инвесторов или с организациями, имеющими определенные цели и/или критерии в отношении сделки с объектом.

При некоторых обстоятельствах эта стоимость может быть равна сумме, которую владелец мог бы выручить от продажи своего актива, однако величина этой стоимости отражает и выгоды, получаемые от владения активом, поэтому не обязательно подразумевает гипотетический обмен

Стоимость для целей налогообложения имущества - Эта стоимость относится к нормативным видам стоимости и рассчитывается на основе определений, которые содержатся в соответствующих нормативно-правовых актах, относящихся к налогообложению объектов гражданских прав.

27. Экономическое содержание конкуренции, вызванное в лнэи. Качественный пример.

Принцип конкуренции действует таким образом: если прибыль на земельном рынке превышает средний уровень, то обостряется конкуренция, что ведет к увеличению предложения, снижению уровня доходности. На земельном рынке возможна конкуренция в основном между:

     различными способами использования одного и того же земельного участка для различных целей в разрешенных пределах;

     собственниками земельных участков из-за выгодных арендаторов;

     арендаторами из-за одних и тех же земельных участ­ков;

     различными типами строения на одном и том же земельном участке.

Конкуренция содействует перемещению капитала в более эффек­тивные сферы, способствуя выравниванию уровня доходности. Если на земельном рынке ожидается обострение конкуренции, то оценщик должен предусмотреть снижение прогнозируемых дохо­дов или повысить степень риска путем капитализации прибыли по более высокой ставке. Поэтому при оценке земельных участков необходимо учитывать тенденции повышения или сни­жения уровня конкуренции, поскольку рыночная стоимость складывается только на конкурентном рынке.