20. Экономическое содержание и определение "стоимости в обмене" и его аналог в фсо. Виды стоимости: в пользовании, в обмене. Их отличие и влияние на результаты оценки (Фридман)

Стоимость в обмене – это цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами спроса и предложения. Ее также иногда называют объектной стоимостью , поскольку она определяется реальными экономическими факторами. Обычной формой стоимости в обмене является рыночная стоимость.

Стоимость в обмене характеризует способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или на другие товары, носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке; купли-продажи, передачи в залог, в том числе и под кредиты, сдачи в аренду, внесения в уставные фонды предприятий и т.п.

Стоимость в обмене – это расчетная (гипотетическая,

предполагаемая) денежная сумма, которую потенциальные покупатель и

продавец могут считать достаточной для обмена на оцениваемый объект

гражданского оборота в моделируемой оценщиком коммерческой сделке, в

конкретный момент времени, но без необходимости учета условия об

обязательной продаже оцениваемого объекта по цене, равной определяемой стоимости, для установления величины этой стоимости. Экономическое понятие стоимости в обмене отражает взгляд рынка на выгоды, получаемые тем, кто является собственником оцениваемого товара или пользуется оцениваемыми услугами на дату оценки.

Справедливая стоимость-это расчетная денежная сумма, на которую может быть обменен указанный объект на дату оценки в коммерческой сделке между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом, когда стороны действуют компетентно, расчетливо и без принуждения, располагая всей необходимой информацией, когда эти стороны принимают решение в своих интересах, исходя из условия наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки, но – в отличие от рыночной стоимости – без позиционирования объекта оценки на открытом рынке.

Специальная стоимость - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки. К специальной стоимости относится сумма, превышающая рыночную стоимость и отражающая определенные свойства объекта гражданского оборота, имеющие ценность только для специального покупателя.

Синергетическая стоимость - стоимость, дополнительная по отношению к рыночной стоимости, которая может возникнуть благодаря физической, функциональной или экономической связи объекта гражданских прав с некоторым другим объектом прав.

Рыночная стоимость при текущем использовании - это денежная

сумма, которую, как считает оценщик на дату выполнения оценки, можно

обоснованно ожидать получить в обмен на объект оценки в коммерческой

сделке между готовым купить покупателем и готовым продать продавцом, но при условии сохранения существующего функционального назначения и способа использования объекта.

Стоимость реализации - это денежная сумма, на которую, как считает оценщик на дату выполнения оценки, можно обоснованно ожидать обмен указанного объекта в будущей коммерческой сделке между готовым купить покупателем и готовым продать продавцом.

Ликвидационная стоимость - цена, по которой данный объект оценки с высокой вероятностью может быть отчужден за срок, недостаточный для привлечения достаточного числа потенциальных покупателей в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Стоимость ограниченной реализации - это денежная сумма, которую, как считает оценщик на дату выполнения оценки, можно обоснованно ожидать получить в обмен на указанный объект в будущей коммерческой сделке между готовым купить покупателем и готовым продать продавцом, но после укороченного периода маркетинга, недостаточного для привлечения необходимого количества потенциальных покупателей.

Восстановительная стоимость - определяется как сумма затрат в текущих ценах на дату оценки на создание:

- точной копии существующего объекта как нового (без износов), с

использованием идентичных проектных решений, технологий, материалов и дизайна (затраты воспроизводства) или

- нового объекта (современного эквивалентного актива) с полезностью,

равной полезности оцениваемого объекта, но с использованием проектных

решений, технологий, материалов и дизайна, применяемых на рынке в

настоящее время (затраты замещения).

Остаточная стоимость (амортизированные затраты

воспроизводства – АЗВ или замещения . АЗЗ) . текущие затраты

воспроизводства или замещения актива за вычетом физического износа и

всех соответствующих видов устаревания, относящихся к этому активу.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества

Залоговая стоимость - стоимость объекта гражданских прав, используемая как база исчисления суммы кредита при выдаче последнего

под залог данного объекта.

Страховая стоимость – это стоимость, которая является базой

для определения размера возмещения ущерба (страховой суммы) при

наступлении страхового случая и расчета страховых взносов (страховых

премий), которые уплачиваются страхователем (собственником объекта или его представителем) страховой компании (страховщику).

Утилизационная стоимость –денежная сумма, на которую может быть обменен на дату оценки данный объект, представленный как совокупность содержащихся в нем физически или функционально изнашивающихся элементов (в том числе нематериальных) и материалов