§ 5. Договор финансовой аренды (лизинг)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендода­тель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК РФ).

Лизинг — особая сфера предпринимательской деятельности, ши­роко распространенная за рубежом. Он получает развитие и в Рос­сии, и при активном внедрении в силу присущих ему возможностей может стать эффективным импульсом технического перевооруже­ния производства, структурной перестройки российской экономики, насыщения рынка высококачественными товарами.

Договор лизинга — новый для российского законодательства вид договорных арендных обязательств. До принятия нового ГК РФ законодательной базой для правового регулирования соответствую­щих отношений служили Указ Президента РФ от 17 сентября 1994 г. «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», постановление Правительства РФ от 29 июня 1995 г. «О разви­тии лизинга в инвестиционной деятельности» и утвержденное им Временное положение о лизинге. С принятием части второй ГК РФ указанные правовые акты во многом утратили свое значение и при­меняются постольку, поскольку не противоречат положениям Ко­декса.

Предметом договора финансовой аренды, как и предметом дого­вора аренды вообще, могут быть только непотребляемые вещи, ко­торые не уничтожаются в процессе их использования, а лишь под­вергаются постепенному снашиванию. Притом эти вещи должны использоваться для предпринимательской деятельности. Однако предметом договора финансовой аренды не могут быть земельные участки и другие природные объекты. Кроме того, предметом дого­вора финансовой аренды должно быть не имущество, ранее исполь­зованное арендодателем, а новое, специально приобретенное им исключительно с целью передачи его в аренду. Не могут быть пред­метом финансовой аренды и имущественные права.

Классическому лизингу свойствен трехсторонний характер взаи­моотношений, т.е. в лизинговой сделке принимают участие три субъ­екта.

Первым из них является собственник имущества, предоставляю­щий его в пользование на условиях лизингового соглашения, — арендодатель (лизингодатель). Им может быть:

учреждение банка (если этот вид деятельности зафиксирован в его уставе), финансовая лизинговая компания, созданная специально для осуществления лизинговых операций, главной функцией которой является оплата имущества, специализированная лизинговая компания, которая в дополне­ние к финансовому обеспечению сделки берет на себя комплекс услуг нефинансового характера: содержание и ремонт имущества, замену изношенных частей, консультации по его использованию и т.д., любая фирма (предприятие, учреждение, организация), для кото­рой лизинговый бизнес является одним из видов (целей) деятельнос­ти (что должно быть зафиксировано в уставе этой фирмы), а также имеющая финансовые источники для проведения лизинговых опера­ций.

Вторым участником лизинговой сделки является арендатор — лизингополучатель, которым может быть любое юридическое лицо, независимо от формы собственности: государственное предприятие, кооператив, акционерное общество, общество с ограниченной ответ­ственностью и проч.

Третий участник лизинговой сделки — продавец имущества ли­зингодателю (поставщик), которым также может быть любое юриди­ческое лицо: производитель имущества, торговая организация и т.п.

Следует отметить, что ГК РФ не содержит требования к сторонам договора быть профессиональными предпринимателями и требова­ния о лицензировании соответствующей деятельности. Однако на практике, поскольку предметом договора в основном является доро­гостоящее оборудование, участниками этих отношений будут глав­ным образом предприниматели. Из этого следует, что при исполне­нии своих договорных обязательств они будут отвечать независимо от вины и освобождаться от ответственности только в том случае, если докажут, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Поскольку финансовая аренда является разновидностью догово­ра аренды, на нее распространяются общие положения об аренде. Однако применяются они только в том случае, если отсутствуют специальные нормы, касающиеся финансовой аренды.

Гражданский кодекс РФ не устанавливает каких-либо норматив­ных сроков (как минимальных, так и максимальных) действия дого­вора финансовой аренды, целиком оставляя решение этого вопроса на усмотрение сторон. Вместе с тем для финансовой аренды харак­терно приближение срока аренды к сроку службы оборудования, по окончании которого в соответствии с условиями договора аренды арендатор вправе приобрести имущество в собственность, возобно­вить договор на других условиях либо вернуть имущество арендода­телю.

Арендодатель, по общему правилу, не отвечает перед арендато­ром за действия продавца по договору купли-продажи. Исключение составляют лишь случаи, когда в соответствии с договором лизинга выбор продавца и приобретаемого имущества был возложен на арен­додателя. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, ко­торые несут солидарную ответственность.

По договору финансовой аренды арендатор не связан договор­ными отношениями с продавцом. Однако он вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендо­дателем, в частности, в отношении качества и комплектности имуще­ства, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего испол­нения договора продавцом. Таким образом, при ненадлежащем ис­полнении условий договора купли-продажи арендатор наделяется правами и несет обязанности, как если бы он был покупателем в договоре купли-продажи соответствующего имущества (за исключе­нием обязанности оплатить приобретенное имущество). Однако по­скольку арендатор не является стороной договора, он не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арен­додателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. Это значит, что и тот, и другой могут предъявить требования к продавцу в полном объеме.

Договором устанавливается, какая из сторон будет нести обязан­ности по капитальному и текущему ремонту имущества, переданного в финансовую аренду.

На арендатора по договору финансовой аренды возлагаются обя­занности, обычные для договора аренды. Кроме того, арендатор, не будучи собственником переданного ему имущества, несет риск его случайной гибели или порчи.