§ 7. Защита права собственности и других вещных прав

Различаются обязательственно-правовые и вещно-правовые спо­собы защиты права собственности и других вещных прав.

Посредством обязательственно-правовых способов защищаются непосредственно права кредитора в обязательстве и в конечном счете — права и интересы собственника. Если, например, вещь, сданная на хранение, не возвращается кредитору, он требует ее возврата как сторона по договору хранения, его иск опирается на нарушение права кредитора в обязательстве. Но одновременно, разумеется„защищается его интерес как собственника: ведь не получив вещь от хранителя, собственник не может осуществлять право соб­ственности на нее.

Вещно-правовые иски — виндикационный и негаторный — за­щищают непосредственно право собственности и иные вещные права (право хозяйственного ведения, право оперативного управле­ния и др.) как права абсолютные. Кроме того, эти иски защищают и такие права владельца, не являющегося собственником, которые ! вещными правами в полном смысле не являются — когда лица вре­менно выступают в качестве титульных владельцев (например, комиссионер, получивший вещь от собственника для продажи; храни­тель и др.). Титульные владельцы в силу ст. 305 ГК РФ защищают свои права владения против любого, даже против собственника.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого неза­конного владения (ст. 301 ГК РФ). Такой иск называется виндикационным.

Это — требование невладеющего собственника к фактическому владельцу о возврате вещи в натуре.

Условия, необходимые для предъявления виндикационного иска:

а) собственник утратил владение вещью,

б) вещь является индивидуально-определенной,

в) она находится в чужом владении, и это владение — незаконно.

Незаконным владельцем будет, например, лицо, похитившее вещь. Бывает, что собственник передает вещь в пользование по договору, например, в аренду, а получивший вещь по договору не возвращает ее собственнику, а продает третьему лицу. К этому лицу как к незаконно­му владельцу также предъявляется виндикационный иск.

От лица, непосредственно неправомерно (без титула, т.е. без правового основания) завладевшего имуществом собственника, вещь истребуется всегда. Лицо, похитившее вещь, право собствен­ности на нее не приобретает и обязано вернуть вещь собственнику.

Но бывает, что вещь, временно переданная собственником другому лицу, отчуждается им третьим лицам по различным сделкам (дарения, купли-продажи и др.). Приобретатель при этом может не знать, что покупает, получает в дар вещь, которой отчуждатель не имел права распоряжаться. Такая же ситуация возникает при отчуждении вещи лицом, похитившим ее. Покупатель зачастую приобретает вещь, не зная, что она украдена. Поэтому в зависимости от того, знал ли приоб­ретатель о том, что приобретает вещь незаконно отчужденную, он признается добросовестным или недобросовестным. Добросовестным приобретателем является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретает вещь у лица, не имеющего права ее отчуждать. И, наобо­рот, недобросовестным признается приобретатель, который знал или должен был знать, что его владение незаконно.

Если вещь выбывает из владения собственника или лица, которому собственник передал ее по договору (из владения арендатора, напри­мер), помимо их воли (похищена, утеряна, унесена ветром), собствен­ник, иной титульный владелец вправе истребовать вещь от любого приобретателя — как недобросовестного, так и добросовестного. Ис­ключение составляют деньги и ценные бумаги на предъявителя (име­ются в виду вещи индивидуально-определенные, например, номера

купюр записаны). Если, скажем, номера и серий облигаций у собст­венника записаны, а вор, похитивший облигации, продал их добро­совестному покупателю, покупатель приобретает на них право соб­ственности, соответственно, виндикационный иск не удовлетворя­ется.

Если контрагент — арендатор, хранитель подарил вещь, любой приобретатель, безвозмездно получивший вещь от лица, не имеюще­го права отчуждать ее, обязан вернуть вещь собственнику.

Добросовестный приобретатель, получивший вещь от такого лица по возмездной сделке, становится ее собственником. Бывший же собственник в защиту своих интересов должен предъявить требо­вание о возмещении убытков к хранителю, арендатору и др.

Итак, от недобросовестного приобретателя вещь истребуется в любом случае.

Добросовестный же приобретатель при определенных услови­ях — когда первоначально собственник передает вещь во владение другому лицу, а оно отчуждает имущество по возмездной сделке — приобретает право собственности на эту вещь.

Бывает, что собственнику, владеющему имуществом, чинятся по­мехи в пользовании или распоряжении им. Например, строительная организация сложила железобетонные конструкции у входа в поме­щение, не имея на то законных оснований (на одном участке пред­полагается строительство, а стройматериалы сложены на соседнем). В таком случае целям защиты прав законного владельца служит негаторный иск: собственник, титульный владелец может требовать устранения нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В приведенном при­мере собственник может требовать от строительной организации, чтобы она убрала конструкции, поскольку это препятствует собст­веннику помещения осуществлять правомочия пользования.

Для подобного рода нарушений характерен их длящийся характер. Пока нарушение продолжается, сохраняются основания для предъяв­ления негаторного иска. При прекращении нарушения — необходи­мости в иске нет. На требования собственника или иного владельца, являющиеся содержанием негаторного иска, исковая давность не рас­пространяется (ст. 208 ГК РФ).