Техническое заключение

1. Архитектурная часть:

Содержит данные по объекту, получается в результате общего обследования застройки

-Ситуационный план, определяющий положение здания в застройке

-План участка расположения здания с элементами внешнего благоустройства

-Планы всех этажей (инвентаризационные или обмерочные)

-Разрезы, определяющие взаимное расположение и размеры помещений и конструкций по высоте

-Комплект фотографий, отражающих общий вид здания и его деталей

-Архитектурно-планировочное здание, определяющее степень переделки дома с градостроительных и функциональных позиций (вид реконструкции)

2. Конструктивная часть

• Подробные сведения о видах всех конструктивных элементов здания и их техническом состоянии

• Планы перекрытий и их описания по всем этажами и участкам

• Разрезы по зданию и сечения с описанием всех дефектных узлов

• Предварительные расчеты

• Аргументированные выводы о техническом состоянии здания и предложения о ремонте или замене конструкций

3. Экономическая часть:

• Включает в себя расчет экономической целесообразности принятого вида реконструкции

Строительный паспорт

Должен содержать данные об инженерном оборудовании здания и его сетях, питающих данный дом

Общие положения по реконструкции жилых зданий

В современных условиях рыночных отношений сформировались 3 принципа модернизации:

1. Адресное проектирование (на конкретные группы жителей вплоть до индивидуального проектирования)

2. Ориентация на рыночную экономику (финансирование реконструкции потребителям – заинтересованными лицами и др.)

3. Максимальное использование возможностей реконструируемого строения

Формирование современного жилого фонда базируется на учете разнообразия потребительского спроса

На сегодняшний день в Росси сложились три принципиальные категории городского жилья:

1. Для богатых собственников (бизнес-класс, в том числе типа «Элит», «Премиум»)

2. Для среднего класса (эконом-класс)

3. Для малоимущих (социальный класс – это муниципальное жилье, в том числе неприватизированное (жилплощадь за квартплату) и др.).

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений различных видов и разных форм собственности.

В состав жилищного фонда входит:

• Жилые дома

• Специализированнее дома

• Квартиры

• Служебные жилые помещения

Виды жилищного фонда:

1. Частичный жилищный фонд:

   1. Фонд в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные квартиры и т.д.)

   2. Фонд в собственности юридических лиц

2. Государственный ж. фонд:

   1. Ведомственный фонд в федеральной собственности

   2. Фонд в собственности субъектов РФ и ДР.

3. Муниципальный ж. фонд

   1. В собственности города

   2. Др

4. Общественный ж. фонд

   1. В собственность общественных объединений

Классификация жилых зданий по капитальности

Группы зданий по капитальности	Тип зданий	Срок службы (годы)
1	Каменные особо капитальные	150
2	Каменные обыкновенные	125
3	Каменные облегченные	100
4	Деревянные, смешанные, сырцовые	50
5	Щитовые каркасные, фахверковые, саманные	30
6	Каркасно-камышитовые	15

Жилые здания 1…3 групп капитального составляют опорный жилой фонд

Решение вопросов модернизации и реконструкции правомерно только для этих групп зданий

Основная проблематика реконструкции жилых зданий состоит в следующем:

Пристрой – изменение объема существующего здания путем увеличения площади застройки.

Различают следующие виды застройки:

1. Пристрой в торец

при Н_П≤Н возможно устройство непараллельных стен

1. продолжение существующего здания пристроем возможно без возведения параллельных стен

2. устройство параллельных стен обязательно в случае пристраивания объема большой высоты (по сравнению с существующим зданием)

2.пристрой сбоку

3.Уширение корпуса

1. 4. Вставка между зданиями

При L>L_допуст (по длине фасада) требуется устройство проездов для автотранспорта

Пристройки проектируются как здания нового строительства, но в местах примыкания к существующему зданиям предусматривают деформационные осадочные швы (ДШ)

Примыкание без устройства смежной стены

Примыкание старой и новой кладок стен (в соединительном шве пристроя и существующего здания) выполняют скользящим с помощью стальных анкеров скользящего типа

Без такого устройства швы нередко раскрываются. Устранить дефект впоследствии очень сложно

Примыкание с устройством смежной (парплельной, межевой стены)

Примыкание с соединительным конструктивно-планировочным шагом