Способы оценки ф. И. Зданий, конструкций, инженерных сетей и их участков

Величина физического износа определяется всегда приближенно. При этом нормативная база для ее оценки отсутствует.

Однако, существует ряд методик принятых большинстве строительных организаций

Оценка физического износа конструкций и инженерных систем:

1. Приближенные(1 ой формы):

1).Визуальный - По специальным таблицам

такими общепринятыми официальными документами являются:

1. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86 (р.) правила оценки физического износа жилых зданий/ Госгражданстрой. Москва, 1988 (71 таблица)

2. Методика определения физического износа гражданских зданий (1970 г.) (54 таблицы)

Физический износ определяется для отдельных конструкций, инженерных систем и их участков

Он оценивается путем сравнения выявленных фактических признаков разрушения со значениями этих признаков, приведенных в таблицах ВЧН или «методики …»

2).По сроку эксплуатации

Применяется когда:

• Визуальным способом невозможно определить износ элементов (скрытый элемент)

• При предварительной оценке возможной величины Ф.И. без выезда на объект

Сущность метода:

-Каждый конструктивный элемент здания или элемент инженерной системы в зависимости от материала и условий эксплуатации имеет нормативный срок службы

-Он же имеет и фактический срок службы

-Сопоставляет фактический срок его службы с нормативным, можно приблизительно оценить степень его износа

Общий физический износ всей конструкции Ф_к, % определяется по формуле

Ф_к= ·100%

Т_факт – фактический срок эксплуатации конструктивного элемента,годы

Т_норм – нормативный срок службы конструктивного элемента, годы

Фактический срок определяется по данным технического паспорта здания.

(техпаспорт здания хранится в организации, владеющей зданием, и отражает все произошедшие в нем изменения за период его существования)

2.Точные(2ая форма) (при помощи ремонтно строительной диагностики)

Отличительные особенности показателей Ф. И.
Ф. И. первой формы	Ф. И. второй формы
Ухудшении технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и др. качеств) конструктивного элемента и здания в целом, в результате чего происходит утрата их стоимость	Фактическая утрата надежности конструктивных элементов, узлов и креплений, в результате чего ионии не могут выполнять функции заложенные при проектировании и возведении здания
Признаки износа устанавливаются путем осмотра (визуальным способом), при помощи простейших приспособлений, без вскрытия и уточнения технического состояния скрытых конструкций.	Определение Ф. И. II формы только визуальным способом не допускается. Должна проводиться диагностика путем натурного обследования с применением контрольно-измерительных приборов и специальной аппаратуры
Показатели износа определяются с большой долей субъективизма	Это определение технического состояния здания методом объективной диагностики на современном инженерным уровне
Применение этой методики целесообразно при определение стоимости здания в определенный период оценки его физического состояния	Такая информация о техническом состоянии конструкции необходима для качественного выполнения проекта реконструкции.