Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
курсовая юрьев.docx
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.03.2025
Размер:
29.5 Кб
Скачать

1.3 Общие черты и различия в развитии рынка недвижимости и рынка

Существенной особенностью рынка недвижимости является его тесная зависимость от рынка капитала. Рынок недвижимости имеет как общие черты, так и существенные различия с рынком капитала, которые проявляются при сравнительном анализе инвестиций в недвижимость и в традиционные финансовые активы.

Характерные черты инвестиций в недвижимость и в финансовые активы отражены в табл. 2

Таблица 2 Общие черты рынка недвижимости и рынка капитала

Общие черты

Различия

Рынок капитала

Рынок недвижимости

Цели инвестирования: получение текущего дохода рост стоимости актива защита от налогов

Объем предложения высокоэластичен

Объем предложения в краткосрочном периоде неэластичен

Риски делятся на управляемые (диверсифицируемые) и неуправляемые (систематические)

Ставка доходности подвержена значительным колебаниям

Ставка доходности относительно стабильная

Соотношение спроса и предложения определяет цены активов

Ликвидность более высокая

Ликвидность более низкая

Величина без рисковой ставки доходности является основой для определения приемлемой ставки доходности

В период инфляции инвестиционная привлекательность финансовых активов падает

В период инфляции инвестиционная привлекательность растет

Находится под значительным влиянием макроэкономических изменений (валютные курсы, темпы инфляции, инфляционные ожидания, социально-экономическое развитие, стабильность налогообложения)

Поток доходов неустойчивый

Поток доходов в виде арендной платы относительно устойчивый

Высокая ставка доходности – показатель более высокого риска

R = Rf + плата за риск (ставка доходности = без рисковая ставка доходности + плата за риск)

R = Rf + плата за риск + возмещение инвестированного капитала. Более высокая ставка доходности отражает необходимость возмещения основной суммы инвестированного капитала

Рынок недвижимости находится в непосредственной зависимости от развития рынка капитала, поскольку основные параметры его развития определяет ситуация на рынке капитала.

2 Практическая часть