1. Правовой статус арендатора земельного участка?

Права арендаторов:

• Арендатор имеет право и обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видами разрешенного использования, установленных в градостроительном регламенте.

• Арендатор обладает правом на защиту.

• Арендатор обладает правом преимущественного выкупа арендуемого земельного участка, но у арендатора по сравнению с требованиями ГК более широкие полномочия по распоряжению правом аренды. Если в ГК закреплен разрешительный порядок распоряжения правом аренды, то в ЗК – уведомительный порядок. Единственное ограничение – это установление иного порядка в договоре.

2. Решите дело.

Арендатор, если иное не предусмотрено договором, вправе передать земельный участок в субаренду (ст. 22 ЗК). Арендодатель может потребовать расторжения договора, если, к примеру, арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора (ст. 619 ГК). Также основания для прекращения установлены в ст. 46 ЗК. Формально вроде как нет оснований для расторжения договора в суде. Единственное, что в ст. 46 ЗК есть основание для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя – использование ЗУ не в соответствии с целевым назначение.

Задача 4.

Если частокол – это межевание, то он распоряжается, то это правомерно. А если декоративное – все правомерно.

Сдавать в аренду он может только домик, но тут подключается налоговое законодательство, т.к. с прибыли он должен платить налог. А аренда – это форма распоряжения. Появляется новый пользователь. Свойства земельного участка могут быть изменены в процессе использования.

Гражданин Рыжиков являлся обладателем права пожизненного наследумого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства площадью 0,16 га. На земельном участке он построил кирпичный жилой дом, кирпичный гараж, деревянный летний домик с верандой. Летний домик находился на границе земельного участка (фасад летнего домика совпадал с границей участка Рыжикова), из летнего домика были оборудованы отдельные выходы на участок Рыжикова (через веранду) и на улицу. Рыжиков выделил путем огораживания частоколом из своего участка часть огорода площадью 200 кв.м. и сдавал домик с огородом в аренду на летний период по договору.

1. Какими правами обладает владелец земельного участка? Обоснуйте свое мнение

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК, правообладатели ЗУ осуществляют права собственников ЗУ, за исключением пп. 2 п. 2 ст. 40 ЗК. В ст. 40 перечислены следующие права:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 40 ЗК, собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.

.

2. Правомерны ли действия Рыжикова? Обоснуйте свое мнение.

Аренда – это же распоряжение, а распоряжение ЗУ в данном случае не допускает (п. 2 ст. 21 ЗК).

Задача 5.

Пока длятся трудовые отношения, право на служебный надел сохраняется. Оформление права на СВ – ежегодно издается приказ ,а потом заключается договор между органзацией и работником.

Постановление министров от 1965 г с перечнем видов работников ,которые могут претендовать на служебный надел, там егерь называется, а зам. председателя Комитета по лесу – нет. Малькова перевели с одной работы на другое, это изменение трудового договора, но когда его переводили на другую работу, он должен был утратить право на служ. надел ,и это должно было быть надлежаще оформлено, но не было.

Сейчас должны издать приказ о прекращении его права на служебный надел ,но не в связи с выходом на пенсию, а в связи с изменением трудового договора. Взаимоотношения чем-то должны закончиться. Оказывать такую благоткорительную помощь они не имеют права. А касательно аренды – права распоряжения у Малькова все равно не возникает, и сдавать участок в аренду он не может

Здесь можно попробовать доказать, что поскольку трудовые отношения не прекращались… Вообще есть аргументы за обе стороны. Можно, конечно, надавить на морально-этические критерии…

Но если от них абстрагироваться, по идее, его право пользования должно быть прекращено в момент перевода на другую работу, а лица, которые ненадлежащее предоставляли, должны быть привлечены хотя бы к дисциплинарной ответственности.

Егерю Малькову был предоставлен земельный участок на условиях служебного надела на территории Всеволожского района Ленинградской области. В порядке перевода Мальков был принят на работу в Комитет по лесу Ленинградской области на должность заместителя председателя. Через год Мальков тяжело заболел (онкологическое заболевание) и в установленный законом срок был уволен с должности с оформлением пенсии по инвалидности. В течение всего времени предоставленным земельным участком пользовался Мальков и члены его семьи, однако после ухода на пенсию Мальков вынужден был сдавать участок под дачу жителям г. Санкт-Петербурга.

Какими правами и обязанностями обладает пользователь служебного надела? Правомерны ли действия Малькова? Обоснуйте свое мнение.

Обязан ли Мальков прекратить свое право землепользования и когда возникает у него эта обязанность? Обоснуйте свое мнение.

Согласно ст. 24 ЗК, служебные наделы предоставляются на время установления трудовых отношений.

Однако согласно п. 3 ст. 47 ЗК, право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности.

Опять же вряд ли он мог сдавать в аренду, т.к. это распоряжение, и нет у него такого права. Ему ЗУ предоставила организация по конкретным основаниям.

На следующие 2 семинара – следующая тема. На завтра решить первые 5. Далее тема – основные функции управления на след. пятницу.

Тема: Возникновение, изменение и прекращение прав на землю. 4 часа

1. Понятие и виды оснований возникновения прав на земельные участки.закон акты органов, сделки, судебные решения

2. Документы, удостоверяющие права на земельные участки. свидетельство о праве собственности, свидетельство о регистрации, договор аренды, судебное решение

3. Возникновение прав на земельные участки из актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления. Предоставление земельных участков. Оформление и переоформление прав на земельные участки, приватизация земельных участков

4. Возникновение прав на земельные участки из сделок.

5. Права на земельные участки собственников недвижимости.

6. Прекращение прав на земельные участки.

Задача 1.

Жительница г.Санкт-Петербурга Орлова обратилась в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования "Кировский район Ленинградской области" с заявлением о предоставлении ей земельного участке для ведения индивидуального садоводства.

Какие юридические факты являются основанием возникновения права землепользования садовым участком? Какого права? Разъясните порядок ее действий.

Совместное постановление правительства и лен. обл. в 1992 г. Все заявления передаются в администрацию лен. обл, и если есть ЗУ, ситуация благополучно развивается, если нет – то все заканчивается пожеланием.

Дальше граждане должны создать садоводческое объединение, зарегистрироваться, и дальше можно говорить о регистрации прав на землю.

Ст. 30 ЗК – за плату или бесплатно.

Садоводству придется участвовать в торгах. Остается договор аренды с правом последующего выкупа ЗУ.

Договор аренды заключили, остается схема расположения, которая создается органом МС.

Дальше ЗУ будет обращаться в собственность – выкупаться по кадастровой цене.

№2.

Можно выкупить ЗУ с целью ведения личного подсобного хозяйства.

№3.

Вступить в уже имеющееся объединение граждан. И выкупить у них ЗУ, если он имеется и зарегистрировать. Надо подать заявление в правление садоводства, оно должно создать общее собрание и решить. Если примут – ОК. Если не примут – вести индивидуально и договариваться с садоводством о пользовании коммуникациями за плату.

Решение:.