- •Земельное право
- •Кадастровый учет Понятие
- •Образование земельных участков
- •Кадастровые сведения, носящие временный характер
- •Правовой режим земельного участка
- •Принцип единства судьбы земли и недвижимости
- •Права на землю Общие положения
- •Фактическое землепользование и самовольное занятие
- •Признание права собственности на самовольную постройку
- •Право собственности
- •Публичная собственность
- •Частная собственность
- •Право постоянного бессрочного пользования
- •Пожизненное наследуемое владение
- •Ограниченные вещные права на землю граждан
- •Безвозмездное срочное пользование
- •Полномочия по распоряжению арендными правами
- •Сервитут
- •Частный сервитут
- •Публичный сервитут
- •Основания возникновения прав на землю
- •Переход прав на землю при переходе права собственности на объект недвижимости (ст 35)
- •1. Право собственности.
- •2. Право аренды
- •3. Право пбп
- •Оформление прав на землю под объектами недвижимости (ст 36) бОбщие правила
- •Собственниками помещений
- •Под многоквартирным домом
- •Ипотека
- •Предоставление земельных участков под строительство
- •1. Без предварительного согласования
- •2. С предварительным согласованием места размещения объекта.
- •Решение о предоставлении
- •Договор аренды
- •3. Договор о развитии застроенной территории
- •4. Предоставление зу для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
- •Предоставление гражданам зу для целей, не связанных со строительством
- •Договор купли-продажи зу
- •Про залазы
- •Нормирование
- •Прекращение прав на землю
- •Собственники
- •Изъятие при ненадлежащем использовании
- •Отказ от права собственности
- •Изъятие зу для публ нужд (выкуп)
- •Реквизиция
- •Не собственники (пбп и пнв) Добровольно
- •1. Отказ от данного вида прав
- •Принудительное прекращение
- •Прекращение права аренды
- •Возмещение убытков землепользователям, причиненных правомерно
- •Перевод зу между категориями
- •Платность землепользования
- •Земли сх назначения Таки сабж (общие положения)
- •Крестьянское фермерское хозяйство
- •Правовой режим земельных долей
- •Аренда земельных долей
Признание права собственности на самовольную постройку
Чтобы признать право собственности, важно 2 момента:
Наличие определенных прав на землю
Соответствие строение градостроительным нормам и правилам.
А) права на землю
До 1 сент 2006 в 222 ст ГК присутствовала норма, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу. И суды для признания права собственности на постройку довольствовались лишь письменным обещанием должностных лиц о том, что земельный участок будет впоследствии предоставлен, и признавали право собственности.
Но с 1 сент 2006 нормы 222 ст изменены законом О дачной амнистии. И теперь право собственности может быть признано за лицом, в собственности (ПНВ, ПБП) находится земельный участок. А что делать с арендаторами и прочими не собственниками?
Суды при вынесении решения должны руководствоваться нормой закона, действующей на момент возникновения правоотношения. Суды датой возникновения правоотношения стали признавать не дату окончания возведения самовольной постройки, а дату обращения в суд с исковым заявлением.
С арендой все решается на уровне практики. Сначала практика как арбитражных судов, так и судов общей юрисдикции исходила из того, на каких условиях заключался договор аренды. Если он заключался с правом возведения капитального строения, то такие арендаторы приравнивались к собственникам => за ними могло быть признано право собственности. Ну а те, кто заключил договор без права капительного строительства, ни при каких обстоятельствах не могли получить право на постройку. ВС остался на этой позиции, а ВАС считает, что так как в 222 аренда вообще не указана, то право собственности на самовольную постройку вообще не может быть признано за арендатором.
Б) градостроительные нормы
Чтобы признать право собственности на самовольную постройку, в суде также необходимо будет доказать, что она была возведена в рамках разрешенного использования земельного участка и с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил.
К 2010 суд практика пошла по тому пути, что соответствие этим требованиям должно быть доказано в суде путем представления в суд заключений соответствующих публичных структур (органов исп власти). Например, в СПб вид разрешенного использования – КГА, строительные – служба надзора, пожарная безопасность – заключение МЧС. Независимые эксперты идет лесным участком в направлении компетентного органа. Совместное постановление ВАС и ВС от 29.04.10 №10\22: иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащим застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку, является орган МС, на территории которого находится самовольная постройка. В СПб – КГА и службе надзора.
Наличие регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. На требование о сносе самовольной постройке исковая давность не распространяется.