- •Земельное право
- •Кадастровый учет Понятие
- •Образование земельных участков
- •Кадастровые сведения, носящие временный характер
- •Правовой режим земельного участка
- •Принцип единства судьбы земли и недвижимости
- •Права на землю Общие положения
- •Фактическое землепользование и самовольное занятие
- •Признание права собственности на самовольную постройку
- •Право собственности
- •Публичная собственность
- •Частная собственность
- •Право постоянного бессрочного пользования
- •Пожизненное наследуемое владение
- •Ограниченные вещные права на землю граждан
- •Безвозмездное срочное пользование
- •Полномочия по распоряжению арендными правами
- •Сервитут
- •Частный сервитут
- •Публичный сервитут
- •Основания возникновения прав на землю
- •Переход прав на землю при переходе права собственности на объект недвижимости (ст 35)
- •1. Право собственности.
- •2. Право аренды
- •3. Право пбп
- •Оформление прав на землю под объектами недвижимости (ст 36) бОбщие правила
- •Собственниками помещений
- •Под многоквартирным домом
- •Ипотека
- •Предоставление земельных участков под строительство
- •1. Без предварительного согласования
- •2. С предварительным согласованием места размещения объекта.
- •Решение о предоставлении
- •Договор аренды
- •3. Договор о развитии застроенной территории
- •4. Предоставление зу для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
- •Предоставление гражданам зу для целей, не связанных со строительством
- •Договор купли-продажи зу
- •Про залазы
- •Нормирование
- •Прекращение прав на землю
- •Собственники
- •Изъятие при ненадлежащем использовании
- •Отказ от права собственности
- •Изъятие зу для публ нужд (выкуп)
- •Реквизиция
- •Не собственники (пбп и пнв) Добровольно
- •1. Отказ от данного вида прав
- •Принудительное прекращение
- •Прекращение права аренды
- •Возмещение убытков землепользователям, причиненных правомерно
- •Перевод зу между категориями
- •Платность землепользования
- •Земли сх назначения Таки сабж (общие положения)
- •Крестьянское фермерское хозяйство
- •Правовой режим земельных долей
- •Аренда земельных долей
Аренда земельных долей
НПА 1995-96 допускали сие. Они признаются действительными. Но ФЗ ОБ обороте указал, что эти сделки должны быть приведены в соответствие с действующим законодательством до 27.1.12: доля должна быть выделена в натуре и заключен договор аренды ЗУ. в противном случае к данным договорам будут применяться правила договоров доверительного управления.
До июля 2005 ФЗ об обороте допускал совершение любых сделок с земельными долями вплоть до залога. Но теперь только:
1. продать или подарить можно только СХ организации, фактически использующей данный ЗУ
2. внести в уставной капитал организации, фактически использующей данный ЗУ
Залог, Обмен запрещены.
Можно наследовать и долевое управление.
Пост КС: порядок выдела земельной доли от 30.1.09 № 1-П
Что-то там про доли. Акт был передан в общую собственность колхозников. Если сделка по внесению земельной доли в капитал была хоть как-то оформлено, то соотв ЮЛ стало собственником.
1 праве постоянного бессрочного пользования