- •Земельное право
- •Кадастровый учет Понятие
- •Образование земельных участков
- •Кадастровые сведения, носящие временный характер
- •Правовой режим земельного участка
- •Принцип единства судьбы земли и недвижимости
- •Права на землю Общие положения
- •Фактическое землепользование и самовольное занятие
- •Признание права собственности на самовольную постройку
- •Право собственности
- •Публичная собственность
- •Частная собственность
- •Право постоянного бессрочного пользования
- •Пожизненное наследуемое владение
- •Ограниченные вещные права на землю граждан
- •Безвозмездное срочное пользование
- •Полномочия по распоряжению арендными правами
- •Сервитут
- •Частный сервитут
- •Публичный сервитут
- •Основания возникновения прав на землю
- •Переход прав на землю при переходе права собственности на объект недвижимости (ст 35)
- •1. Право собственности.
- •2. Право аренды
- •3. Право пбп
- •Оформление прав на землю под объектами недвижимости (ст 36) бОбщие правила
- •Собственниками помещений
- •Под многоквартирным домом
- •Ипотека
- •Предоставление земельных участков под строительство
- •1. Без предварительного согласования
- •2. С предварительным согласованием места размещения объекта.
- •Решение о предоставлении
- •Договор аренды
- •3. Договор о развитии застроенной территории
- •4. Предоставление зу для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
- •Предоставление гражданам зу для целей, не связанных со строительством
- •Договор купли-продажи зу
- •Про залазы
- •Нормирование
- •Прекращение прав на землю
- •Собственники
- •Изъятие при ненадлежащем использовании
- •Отказ от права собственности
- •Изъятие зу для публ нужд (выкуп)
- •Реквизиция
- •Не собственники (пбп и пнв) Добровольно
- •1. Отказ от данного вида прав
- •Принудительное прекращение
- •Прекращение права аренды
- •Возмещение убытков землепользователям, причиненных правомерно
- •Перевод зу между категориями
- •Платность землепользования
- •Земли сх назначения Таки сабж (общие положения)
- •Крестьянское фермерское хозяйство
- •Правовой режим земельных долей
- •Аренда земельных долей
Кадастровые сведения, носящие временный характер
При постановке земельного участка на кадастровый учет и до регистрации прав на образуемый земельный участок, кадастровые сведения носят временный характер. Если по истечении 2 лет со дня постановки на кадастровый учет земельных участков права на них не зарегистрированы, то орган кадастрового учета снимает их с кадастрового учета. Тем самым земельный участок как объект недвижимости (имущество) возникает не с момента постановки его на кадастровый учет, а с момента гос регистрации прав на него. Например, есть земельный участок, права на который зарегистрированы. Правообладатель решил разделить его на 2, новые поставлены на учет, но не регистрирует права. Тогда как был 1 участок, так и остается, а если бы зарегистрировал – было бы у нас 2 новых объекта недвижимости.
Если земельный участок формируется впервые, то 2 годичный срок действия временного кадастрового учета к нему не применяется. По заявлению собственника (органа исп власти) он может быть снят с кадастрового учета в любой момент.
Изменился порядок принятия решения о предоставлении земельного участка. До окт 2008 для решения о предоставлении ставить его на кадастровый учет не обязательно. Например, идешь в КГА, они выполняют проект границ, на основе которого КУГИ принимало решение на предоставление. Теперь же решение о предоставлении земельного участка может быть принято только в отношении поставленного на кадастровый учет земельного участка. Т.е. к заявлению на предоставление участка прилагается кадастровый паспорт. Но этот паспорт не дает никаких доп гарантий. Например, есть объект недвижимости, под который есть земля, которую хочется выкупить. Платим $ за постановку на учет, идем в КУГИ, а тот парк там планировал разбить => дают в лучшем случае в аренду, но не собственность.
Что до первичного образования, то с заявлением может обратиться любое лицо. По федеральному закону даже если речь идет о постановке участка под объектом недвижимости на кадастровый учет, то все равно с заявлением может обратиться не только правообладатель недвижимости, но любое лицо. А вот в СПб к заявлению на постановку земельного участка под объектом недвижимости надо приложить копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Если земельный участок находятся на праве собственности, МБП, ПНВ или договор аренды более 5 лет, то все кадастровые процедуры проводятся только по заявлению правообладателя.
Согласование местоположения границ земельного участка. До введения в действие ФЗ О гос кадастровом учете каждая из границ впервые образовывающийся участок должен был согласовать все границы с собственниками смежных. С 1 марта 2008 при первичном формировании земельного участка согласовывать границы земельного участка ни с кем не нужно. Новый участок подгоняется вплотную к старым.
Предметом согласования теперь является только определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющегося границей другого земельного участка. Оповестить заинтересованных лиц теперь можно не только путем извещения лично (или направления его по почте), но и путем опубликования сообщения в СМИ о проведении кадастровых работ.