- •Земельное право
- •Кадастровый учет Понятие
- •Образование земельных участков
- •Кадастровые сведения, носящие временный характер
- •Правовой режим земельного участка
- •Принцип единства судьбы земли и недвижимости
- •Права на землю Общие положения
- •Фактическое землепользование и самовольное занятие
- •Признание права собственности на самовольную постройку
- •Право собственности
- •Публичная собственность
- •Частная собственность
- •Право постоянного бессрочного пользования
- •Пожизненное наследуемое владение
- •Ограниченные вещные права на землю граждан
- •Безвозмездное срочное пользование
- •Полномочия по распоряжению арендными правами
- •Сервитут
- •Частный сервитут
- •Публичный сервитут
- •Основания возникновения прав на землю
- •Переход прав на землю при переходе права собственности на объект недвижимости (ст 35)
- •1. Право собственности.
- •2. Право аренды
- •3. Право пбп
- •Оформление прав на землю под объектами недвижимости (ст 36) бОбщие правила
- •Собственниками помещений
- •Под многоквартирным домом
- •Ипотека
- •Предоставление земельных участков под строительство
- •1. Без предварительного согласования
- •2. С предварительным согласованием места размещения объекта.
- •Решение о предоставлении
- •Договор аренды
- •3. Договор о развитии застроенной территории
- •4. Предоставление зу для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
- •Предоставление гражданам зу для целей, не связанных со строительством
- •Договор купли-продажи зу
- •Про залазы
- •Нормирование
- •Прекращение прав на землю
- •Собственники
- •Изъятие при ненадлежащем использовании
- •Отказ от права собственности
- •Изъятие зу для публ нужд (выкуп)
- •Реквизиция
- •Не собственники (пбп и пнв) Добровольно
- •1. Отказ от данного вида прав
- •Принудительное прекращение
- •Прекращение права аренды
- •Возмещение убытков землепользователям, причиненных правомерно
- •Перевод зу между категориями
- •Платность землепользования
- •Земли сх назначения Таки сабж (общие положения)
- •Крестьянское фермерское хозяйство
- •Правовой режим земельных долей
- •Аренда земельных долей
2. С предварительным согласованием места размещения объекта.
Данная стадия очень длительна, но финансово не затратная. Вместо торгов применяется процедура выбору ЗУ, кот заканчивается предварительным согласованием. В собственность в этом случае ЗУ не предоставляется. Основной титул – аренда и ПБП для соотв субъектов.
Когда в обязательном порядке проводятся торги
п 11 ст 30 ЗК: При размещении объекта в городских или сельских поселениях в соотв с градостроительной документацией о застройке и ПЗЗ, предоставление без предварительного согласования не допускается. С 1.1.07 во всех НПА относительно градостроительства термин «поселение» сменился термином НП. Поселение же – термин только МунПрава, т.е. поселение – это МО. ПЗЗ распространится не только на НП, но и межселенную территорию. При их наличии – только торги. Градостроительная документация о застройке – это что?! Это термин старого ГСК, кот понимал проект планировки, проект межевания и проект застройки кварталов (микрорайонов). ГСК 2004 заменил этот термин на «документацию по планировки территории» (ЗК поменять просто забыли), кот включает в себя 3 момента: проект планировки, проект межевания и Градплан ЗУ. То есть Если в соотв с ПЗЗ разработаны соотв проект, то торги необходимы.
Жилищное строительство. ст 30.1. Одно исключение: под ИЖС ЗУ может быт предоставлен в аренду по заявке. Заявитель подает заявление в орган исп власти, на территории кот расположен ЗУ, тот 2 недели думает, проводить торги или принимать заявки. Если решает торги не проводить, то публикует извещение о приеме заявок и ждет месяц. Если в теч месяца др заявок не поступило, то он принимает решение о предоставлении ЗУ (несформированного!), где указывается площадь, место положения и др характеристики. После этого заявитель ставит участок на учет и заключает договор аренды.
Ст 30.2 комплексное освоение в целях жилищного строительства. Т.е. за пределами плотной застройки территория без инфраструктуры.
П 6 ст 30: у государства в собственности находится сформированный ЗУ, не закрепленный за конкретным лицом. Т.е. государство является вторичным правообладателем участка.
Независимо от всех этих случаев публ субъект может самостоятельно проявить инициативу и независимо от наличия ПЗЗ на люб территории за свой счет сформировать ЗУ и выставить его на торги.
Процедура предоставления с предварительным согласованием места размещения объекта без торгов.