1. Роль и место строительства в экономике страны

2. Организационные формы капитального строительства

3. Состав участников инвестиционно-строительной деятельности

4. Организационно-правовые формы собственности

5. Классификация основных фондов

6. Оценка основных фондов

7. Износ и амортизация основных фондов

8. Понятие и состав оборотных средств

9. Источники образования оборотных средств

10. Нормирование запасов оборотных средств

11. Эффективность использования оборотных средств.

12. Формы и системы оплаты труда и условия их применения

1.Строительство как отрасль материального производства и его особенности

Особенности отрасли объясняются хар-ром его конечной продукции, специфическими условиями труда, рядом специфик применяемой техники, технологии, организации производства, управления и материал.-технич. Обеспечения.

Данные особенности подразделяются на:

+общие:

1)не стационарность, временный хар-а, не однотипность строй. Производства и хар-ра конечной продукции.В строительстве подвижными явл. Рабочие места , строй. Машины, мханизмы, оборудование, а продукция – неподвижная.

2)технологическая взаимосвязь всех операций входящих в состав строй.процесса.В строительстве до строительства монтажных работ создаются временные производственно-бытовые и административно-хоз. Здания , выполняющие прокладку инженерных коммуникаций.

3)неустойчивость соотношения СМР по их сложности и видам в течении определ. Промежутка времени

4)участие различных организаций в производстве конечных строй. Продукций

5)роль климата и местных условий в строй. работах

+специальные;

Вызваны большим разнообразием сооружаемых объектов .Строительство пом. Объектов хар-ся концентрацией их на определ. Территории.

Строительство объектов транспорта , мелиорации водного хоз-ва, объектов с/х назначения и линий электропередач , хар-ся небольшим объемом работ на одном месте, необходимость ведения работ на различных объектах удаленных друг от друга подвижностью рабочих мест.

Возведению жил.-гражданских и соц.-бытовых объектов хар-ся строгим соблюдением последовательности и очеродности комплексной застройки .

1.2. Сущность строительства

Строительство как отрасль эк-ки участвует в создании ОФ для всех отраслей народного хозяйства .Капитальное строительство создает материальные условия обеспечивающие возможность функционирования средств производств.

Процессы создания ОФ применяются средства труда .В строительном производстве может быть выделено 3 этапа:

1этап:

+технико-эконом. Исследования целесообразного строй. Объекта

+проектирование объекта

+инженерно-технолог. Подготовка к строительству

2этап: Строительство, т.е. соединение всех технолог. Элементов строй. Процесса , в результате функционирования которых создается строй. продукция

3этап: Реализация строй. продукции

Эконом. сущность строй. процесса выражается затратами на его осуществление. Затраты строй. организации делятся:

+единовременные

+текущие

Роль понятий связанных с инвестициями в строительстве:

1)инвестиции в основной капитал –это совокупность финансовых материальных ресурсов , интеллектуал. ценностей, направляемых на создание воспроизводства и приобретения ОФ, с целью получения инвестором эконом. , соц., эколог. эффекта.

2)инвестор- это субъект инвестиционной деят-ти принимающий решение о вложении собственных , привлеченных или заемных ценностей в строительство объекта.

3)заказчик- это физ. и юр. Лицо принявшее на себя функции организации и управлением финансовым проектом строительства объектов начиная от технико-эконом. Обоснований и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом промышленного пред-я на проектные мощности.

Подрядчики- это пред-я осущ. По договору подряда или контракта по возведению объектов , отвечает перед заказчиком за строительство объектов в полном соответствии с условиями договора проектно- сметной документации и строй. нормами и правилами.

По согласованию с заказчиком , привлекают к выполнению отдельных комплексов СМР субподрядные организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течении гарантийного времени после сдачи объекта в эксплуатацию.

Договорная цена на строительство выполнения СМР – это цена на строй. продукцию устанавливается подрядчиком и заказчиком при заключении договора-подряда на капитальное строительство , в том числе по результатам конкурсов и торгов.

Договорная цена определ. Подрядчиком и заказчиком с использованием в качестве рекомендуемых гос. Норм и цен (СНиП).

В договорную цену вкл.:

1)сметная стоимость СМР по объекту

2)прочие затраты относящиеся к деят-ти пред-я

3)ст-ть др. работ поручаемых по договору-подряда

4)резерв средств на непредвиденные работы и затраты исчисляемый от ст-ти строй. –монтаж. Работ (СМР) и прочих затрат в размере установленном по договоренности между заказчиком и подрядчиком (выделяется в % от ст-ти СМР)

5)затраты связанные с формированием рыночных отношений не нашедших отражений в гос. Нормах и ценах.

2. Организационные формы капитального строительства

В капитальном строительстве есть организационные формы:

1)подрядный способ строительства объекта, осущ. Постоянно действующими спец. Строй. и монтаж. Организациями по договору-подряда, кот. Имеют собственные материал.-технич. Базы, средства механизации и транспорта , постоянные строй. –монтаж. Кадры, соотв. Специальностей и квалификации.

2)при хоз. Способе –строительство объектов осущ. Собственными силами заказчика и инвестора

3)форма строительства объектов «под ключ» предполагает передачу функций заказчика генподрядчику.

3. Состав участников инвестиционно-строй. деятельности:

-инвестор(самый главный)

-заказчик

-проектно-изыскательские организации проводят эконом, именно геологические, геодезические и др. изыскания , разрабатывают проектную и сметную документацию, осущ. авторский надзор за ходом строй-ва:

*генподрядные орг-ии

*субподрядные

*пром.пред-я, стройиндустрии, входят в состав строй. отрасли , создают детали, узлы, строй. материалы и т.д.

*пром. пред-я др. отраслей эк-ки

*подразделения механизации

*транспортные

*поставщики оборудования

*органы различных надзоров и контролей

Процесс управления системой срой производства:

Процесс управления строй-ва осущ. по средствам реализации фун-й менеджмента:

+планирование определяет виды:

*стратегичное, кот.определ. концепцию деятельности

пред-я в долгосрочном периоде

*тактическое, представляет собой набор задач, решение кот. позволяет достич стратегических целей пред-я

*оперативное, осущ. на низовых уровнях управления

+организация

+Мотивация-процесс побуждения себя и др. для достижения личностных целей и целей организации

+Фун-я контроля

Виды контроля:

*первоначальный, осущ. до начала производительного процесса

*текущий –осущ. в процессе производства

4. Организационно-правовые формы пред-я:

1)хоз. товарищества -это форма коллективного предпринимательства , кот. представлена коммерческим пред-ем с пусковым фондом разделенным на доли учредителей , где каждый из участников несет равную материал. ответственность не зависимо от размера его вклада.

Товарищества:

+ Полными признаются товарищества , участники кот. в соот. с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут солидарную ответственность по его обязательствам всеми принадлежащими им имущества.

Преимущества:

*возможность аккумулированием значительных материал. финансовых ресурсов в относительно короткие сроки

*привлекательность для кредитов

Недостатки:

не может быть компанией одного лица

+Коммандитные товарищества явл. разновидностью полного товарищества с особенностями:

*оно состоит из 2-ух групп участников

1-я группа –полных товарищей и вкладчиков( коммандитами)

*коммандиты вносят лишь вклады в имущество товарищества, но не отвечают своим личным имуществом по обязательствам товарищества

*вкладчик не имеет права участвовать в управлении делами коммандитного общества и выступать от его имени , но имеет право знакомиться с результатами деятельности пред-я

*вкладчик сохраняет возможность свободного выхода из товарищества с получением своей доли вклада

*при ликвидации товарищества имеет преимущественное право перед полными товариществами на получение своего вклада или денежного эквивалента

Акционерные общества(АО):

АО- участники кот. могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия акционеров признается открытым.

АО- акции, кот. распределяются только среди его учредителей или иного определ. круга лиц признается закрытым.

Акция- это ценная бумага свидетельствующая о вкладе ее владельца в уставный фонд АО.

Уставный капитал АО состоит из номинальной стоимости акций приобретенных акционерами и определяет минимальный размер имущества гарантирующий интересы его кредиторов.

Высшим органом управления АО явл. общие собрания акционеров.

Ревизионная комиссия проверяет финансовую деятельность пред-я(дебет=кредиту).

Преимущества АО:

*возможность мобилизации больших финансовых ресурсов

*ограничение ответственности акционеров

*каждый акционер рискует стоимостью своего пакета акций и больше ни чем

Недостатки АО:

*Решающее слово остается за акционером имеющим контрольный пакет акций

*возможность неквалифицированного вмешательства акционеров в деятельность АО

Общества с Ограниченной и Дополнительной Ответственностью(ООО и ОДО):

ООО признается общество учрежденное 2-мя и более лицами, имеющими уставный фонд разделенный на доли , право на владение кот. не подтверждаются акциями и несущие ответственность только в пределах своего имущества.

ОДО признается общество созданное 2-мя и более людьми, уставный фонд кот. разделен на доли определ. размеров учредительными документами , уставом- определ. размер имущественной ответственности участников.

При недостаточности имущества общества удовлетворения претензий его кредиторов, участники ОДО несут солидарную , но не за счет всего их личного имущества , а лишь его части одинаково для всех кратного размера и сумм внесенных вкладов.

ООО уф=1600у.е.

ОАО уф=12500у.е.

ОДО уф=400у.е. ↔ min

ЗАО уф=3000у.е.

Унитарные пред-я:

Унитарными признаются коммерческая организация с неделимым уставным фондом, кот. не наделена правом собственности на закрепленные за ней собственником имущества.