2.2 Подготовка строительного производства

Система подготовки строительства (СПС) – это комплекс организационных, технико-технологических, планово-экономических и финансовых мероприятий и документов, своевременно разрабатываемых и реализуемых в строительстве с целью обеспечения условий для выполнения контрактов по инвестиционно-строительному проекту и программам [7]. Модель системной подготовки к созданию объектов недвижимости включает в себя 4 стадии подготовки (рис. 2.2).

Рисунок 2.1 Модель системной подготовки к созданию ОН

СПС включает в себя 4 стадии:

1. Инвестиционно-предпроектная:

   1. Концепция инвестиционно-строительного проекта (ИСП) и предварительное ТЭО (ПТЭО);

   2. ТЭО, бизнес-план(коммерческого проекта);

   3. Предпроектная проработка, вкл. акт разрешения использования участка (АРИ) и свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительных решений (САГР) для заключения договора аренды земли (ДАЗ) и утверждения эскизного проекта объекта недвижимости;

2. Архитектурно-проектная:

2.1 Получение ТУ (технических условий), разработка и согласование задания на проектирование (ЗП);

2.2 Разработка и согласование проекта (с учетом стадийности: утверждаемая часть РД);

2.3 Экспертиза и утверждение проекта, оформление разрешения на строительство;

3. Строительно-производственная:

3.1 Общая подготовка строительства;

3.2 Подготовка к строительству каждого объекта комплекса;

3.3 Подготовка к каждому очередному циклу строительства на объектах.

4. Эксплутационно-функциональная:

4.1 Проектирование эксплуатации ОН, подготовка эксплуатационных кадров;

4.2 Подготовка к сдаче-приемке объектов строительства в эксплуатацию(ОС);

4.3 Планирование и организация начального периода эксплуатации ОС как ОН (завершение ИСП, пусковой период, освоение «проектной мощности» и др.)[2].

Подготовка строительного производства - это комплекс организационно-технологических, планово-экономических и управленческих мероприятий и документов своевременно разрабатываемых и реализуемых в строительном производстве с целью обеспечения выполнения СМР в определенные графиком сроки с требуемой безопасностью и эффективностью.

Этапы, входящие в подготовительный период описаны на рис. 2.2 и в таб. 2.2.

Рисунок 2.2. Подготовительный период

Таблица 2.2 Этапы подготовительного периода

Общая организационно-техническая подготовка

обеспечение стройки проектно-сметной документацией; отвод в натуре площадки для строительства; оформление финансирования строительства; заключение договоров (контрактов) подряда и субподряда; оформление разрешения и допусков на строительство обеспечение строительства энерго и водоснабжением, системой связи, временными зданиями и сооружениями; определение поставщиков, заключение с ними договоров на поставку строительных материалов, конструкций, изделий, оборудования.

Продолжение таблицы 2.2

Внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы

устройство временного ограждения строительной площадке; организация временного проезда к существующим жилым домам, вне строительной площадке; вырубку существующих деревьев и кустарников, попадающих в зону строительства согласно порубочному талону; установку на стройплощадке необходимых временных зданий и сооружений (организация городка строителей) обеспечение стройплощадки противопожарным водоснабжением, инвентарем, освещением и средствами сигнализации; разбивочные геодезические работы; монтаж установки для чистки колес автотранспорта на выезде со строительной площадке; устройство диспетчерской связи стройплощадки.

Подготовка к производству строительно-монтажных работ

разработаны ППР на отдельные виды работ; приняты Подрядчиком от Заказчика закрепленные на местности знаки геодезической разбивки; разработаны мероприятия по организации труда; строительный участок и поздравления укомплектованы средствами механизации, обеспечены инструментом и инвентарем; на базах Подрядчика создан необходимый запас строительных материалов, конструкций, изделий;