3. Сведения о стоимости строительства (сводная и объектная сметы: итоги глав и разделов), договорная цена

Сводная сметная стоимость принята на основании проектно-сметной документации в ценах на II квартал 2011 года.

Сводная сметная документация составлена в соответствии с Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004[4].

В сводном сметном расчете учтены:

Временные здания и сооружения в размере 1,1% на основании ГСН 81-05-01-2001 п.4.1.1.

Зимнее удорожание по ГСН 81-05-02-2007 т.1 п.11.4 с К= 1,7 в размере 3,1212%

Премия за ввод объекта в действие 1,72%

Непредвиденные затраты 2%

Тех. надзор 1,5%

Средства на покрытие затрат строительных организаций на добровольное страхование строительных рисков – 3%.

За итогом начислен налог па добавленную стоимость в соответствии с действующим законодательством.

Сводная сметная стоимость основного объекта составила 198 719,72 тыс. руб. в т.ч. СМР 188 162,72 тыс. руб., оборудование 1 948,13 тыс. руб., прочие затраты 8 608,87 тыс. рублей в ценах на III квартал 2011 года с учетом НДС.

Перевод с III квартал 2011 в текущие цены на III квартал 2012 произведен с применением следующих индексов пересчета в соответствии с письмом МинРегиона РФ:

• от 03.09.2012 № 23167-АП/08: 5,19 – индекс на СМР, 3,52 – оборудование, 8,57 – на прочие затраты.

• от 15.07.2011 № 18769-АП/08: 5,35 – индекс на СМР, 3,31 – оборудование, 8,01 – на прочие затраты.

Таким образом сводная сметная стоимость объекта на III квартал 2012 года представлена в Приложении Б и составила 222 226,47 тыс. руб., в том числе СМР 193 963,51 тыс. руб., оборудование 1 831,91 тыс. руб., прочие затраты 8 046,33 тыс. рублей.

Таблица 1.10 Протокол согласования (ведомость) твердой (договорной) цены

№ п./п.	Номера сметных расчетов или иных документов	Наименование объектов, работ и затрат	Стоимость, включаемая в свободную (договорную) цену				Свободная (договорная) цена
			Подрядных работ, в т.ч.			Других затрат и работ по договору
			Строительных	Монтажных	Прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1		Основные объекты строительства (итог сводной сметы без НДС)	160 537,56	16 419,30	1 522,02	6 685,21	185 164,09
2	МДС 81-35.2004	Непредвиденные расходы (2% от п.1)	3 210,75	328,39	30,44	133,71	3 703,29
3	Закон РФ от 6.12.91 №1992-1 с изм. И доп.	НДС (18 % от п.1)	28 896,76	2 955,47	279,45	1 227,41	33 359,09
		Итого	192 645,07	19 703,16	1 831,91	8 046,33	222 226,47

2.Общая часть

2.1 Организационно-технологическая схема (отс) и сроки строительства

Срок строительства 5-этажного жилого дома определен на основании СНиП 1.04.03-85*. «Общие положения» п. 21 и п. 9 [5]:

• общая –14 мес., в том числе:

• подготовительный период – 1,3 мес.,

• основные этапы строительства – 11,2 мес. (подземная и надземная часть, отделочные работы, сети водоснабжения, канализации и отопления, электроснабжение и связь, устройство кровли и вентиляции, благоустройство территории),

• Пусконаладочные работы – 1,5 мес.

Расчет продолжительности строительства приведен в рабочей документации проекта №1034/2, ТОМ-7-ПОС. ПЗ, п. 17 [6].

Организационно-технологическая схема представлена в таблице 2.1

Таблица 2.1 Организационно-технологическая схема строительства

Продолжительность строительства (месяцы)

III квартал 2012

IV квартал 1012

I квартал 2013

II квартал 2013

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Август

Подготовительный период

Подземная часть

Надземная часть

Отделочные работы

Сети водоснабжения, канализации и отопления

Устройство кровли и вентиляции

Электроснабжение и связь

Благоустройство территорий

Пусконаладочные работы

Прочие работы