Заключение. Организация управления стройплощадкой, включая оперативное регулирование. Контроль и оценка качества смр

В ходе курсового проектирования был выполнен проект производственного планирования и организации работ по возведению 5-ти этажного жилого дома по ул. Глинки, 24 в г. Владивостоке.

Анализ ТЭП проекта показывает, что при его разработке соблюдены основные современные принципы организации строительного производства в частности, приведенные на стр. 6-7 методических указаний к курсовому проектированию [2].

Разработанный проект используется для управления реализации инвестиционно-строительного проектирования (ИСП) как объекта недвижимости.

Проект производственного планирования и организации строительства используется для управления инсестиционно-строительным проектом объекта недвижимости. Проектирование управления строительного производства осуществляется в соответствии с принятой схемой участником (см. Введение рис. 0.2).

Основной предметной областью оперативного планирования и управления (ОДУ) является:

• объемы работ по графику (интенсивность строительства);

• безопасность работ;

• качество СМР;

• стоимость строительства.

Они отслеживаются системой производственно-технического контроля и государственного муниципального надзора за стройкой, осуществляется в уставном порядке. Контроль качества строительной продукции осуществляется входным, операционным и приемочным контролем (с оценкой качества), так же осуществляется государственный строительный надзор, технический и авторский надзор [24]. Данные результатов всех видов контроля и надзора отражаются в системе учета и отчетности.

На объекте ведется исполнительная документация. Состав и порядок ведения исполнительной документации при осуществлении строительства определен Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору РФ [25, 26].

Порядок и правила приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов с оценкой их качества регламентируется СНиП 3.01.04.-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» [27].

Законченные строительством объекты принимаются в эксплуатацию, в два этапа под контролем органов государственного надзора и местной администрации:

1 этап - рабочая комиссия;

2 этап - государственная приёмочная комиссия.

В результате приемки составляются следующие документы:

• свидетельство соответствия объекта проектной документации;

• акт сдачи-приемки объекта комиссией застройщика;

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основе этого введенный объект регистрируется как объект недвижимости в соответствии с ФЗ -№122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями).

Более подробно об управлении строительным производством, документацией в строительстве можно ознакомиться в [28,29,30].

Список литературы

1. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА СНиП 3.01.01-85*

2. Организация строительного производства: Методические указания к разработке проекта производственного планирования и организации строительства в курсовом и дипломном проектировании для студентов образовательной программы 270115-Экспертиза и управление недвижимостью./О.А.Жучков, А.А.Ситак.-Владивосток: Изда-во ДВФУ, 2012-46с

3. Организация строительного производства: Учебнкк /Дикман Л.Г.- М.: АСВ, 2002-512 с.

4. МДС 81-35.2004. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории РФ - М.: Госстрой России, 2004.

5. СНиП 01.04.03-85*. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. - М.:Стройиздат, 1991;СНиП 3.01.01-85*. Организация строительного производства.- М.: ГУП ЦПП, 2001.;

6. Проектная документация на возведение 55-ти квартирного 5-ти этажного жилого дома в г. Владивостоке по ул. Глинки, 24– № 1043/2-ОАО «Приморгражданпроект», 2010г.

7. Организация строительного производства: Учебник/Цай Т.Н., Грабовый П.Г., Большаков В.А. и др. - М.: АСВ, 1999.- 432 с.

8. СНиП 3.01.03-85. Геодезические работы в строительстве. – М.:ГУП ЦПП, 2000.–26 с.;

9. Геодезические работы в строительстве: Справочник по общестроительным работам/ под ред. В.Н. Ганьшина.- М.: Стройиздат, 1987

10. Пособие по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства (к СНиП 3.01,01-85^*. /ЦНИИОМТП. - М.: Стройиздат,1989

11. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы – М.: Госстрой России, 2001.

12. ЕНиР. Общие положения. /Госстрой СССР. - М.: Стройиздат, 1986

13. Технология строительных процессов. В 2 ч. Ч. 2: Учебник/В.И. Теличенко, О.М. терентьев, А.А. Лапидус.-М.: «Высшая школа», 2006.-392 с.

14. Технология строительного производства 2е издание: Учебник/Г.К. Соколов.- М.: Издательский центр «Академия», 2007. – 544 с.

15. Справочник строителя/ Сост. Аханов В.С., Ткаченко Г.А.- Ростов н/Д: Феникс:,2003. - 480 с.

16. Технология строительного производства 2е издание: Учебник/Г.К. Соколов.- М.: Издательский центр «Академия», 2007. – 544 с.

17. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Ч.2.Строительное производство - М.: Книга - сервис, 2003.

18. ГСН 81-05-02-2007. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. Изд. 2-е,изм. и доп. - М. - 2007.

19. СП 2.2.3.1384-03 Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ.

20. ГОСТ 3262-75. Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия. - М.: Издательство стандартов, 1975.

21. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 13.12.2009

22. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ от 22.07.2008

23. СНиП 12-03-2001.Безопасность труда в строительстве. Ч.1.Общие требования. - М.: ГУПЦПП, 2001. - 42 с.

24. СНиП 12-01-2004. Организация строительства.- М.: Росстрой,2004.-26с.

25. РД 11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участок сетей инженерно-технического обеспечения»/ от 26.12.2006 №1128 - приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

26. РД 11-05-2007 «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»/ от 12.01.2007 №7 – приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

27. СНиП 3.01.04.-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» - М. Госстрой СССР, 1988.-80 с.

28. Справочник организатора строительного производства/ под общ.ред. Л.Р. Маиляна. – Ростов н/Д.: Феникс, 2009. – 542с.

29. Маилян Р.Л., Хежев Т.А., Хежев Х.А. Документация в строительстве: учебное пособие.- Ростов н/Д: Феникс, 2011 -301с.

30. Казаков Д.Л. Строительный контроль: учебно-практическое пособие. - Ростов н/Д: Феникс, 2012 -477 с.