73 Процесс оценки имущества предпр-ия: основные этапы и принципы

Процесс оценки имущества предприятия-проведение в опред-ой послед-ти процедур, распр-ых по след.этапам: •постановка задачи оценки объекта имущества; •сост. плана оценки имущества предприятия; •сбор и проверка инфы; •сост. программ расчета рыночной стоимости объекта имущества предприятия; •оценка объекта имущества; •согласование стоим-ти; •оформление отчета об оценке объекта имущества предприятия. Постановка з-чи оценки заключ. в определении: цели оценки, искомого вида стоимости, идентификации объекта имущества и юр. прав на него, даты оценки, валюты оценки, цен, в к-ых выполнена оценка. Для реализации осн. подходов при определении рын. ст-сти оцен-го предп-тия проводится сбор внешней и внутренней инф-ции о предприятии. Внешняя инфа необход. для итогового заключ. о рын. ст-ти предпр-ия и хар-ет условия функц-ия предприятия в регионе, отрасли и эк-ке в целом. Внутренняя инфа необходима для расчета рын. Ст-сти оцениваемого предп-тия и хар-ет его деятельность. Она содерж. инф-цию общего хар-ра (форма собст-ти, наим-ие), вкл. дату обр-ия, юр. адрес и описание разл. аспектов деятельности предприятия. Оц-ка имущ. предпр-ия может провод-ся станд. методами (затратный, сравн-ый и доходный) или производными от них. Экспертным путем оценщик проводит анализ знач-сти рез-тов, получ. различными методами. При проведении оценки имущества предприятия исп-ся 4 гр. принципов: 1)принципы пользователя имущества предприятия; 2)принципы, связанные с оценкой земельных участков, зданий, сооружений и других структурных единиц имущест-ненного комплекса предприятия; 3)принцип, отражающий наилучшее и наиболее эффективное использование имущества предприятия; 4)принципы, связанные с внешней рыночной средой. Принципы пол-ля им-ва пр-тия: • полезности; • замещения; • ожидания. Принцип, отраж-щий наилучшее и наиболее эффективное исп-ние имущ-го комплекса предприятия. Принципы, связ. с оценкой земли, зданий, сооружений и др. стр-рных ед-ц имущ-го комплекса предп-тия: •добав. продуктивности; •вклада; •возраст-щей и уменьш-щей отдачи;•сбаланс-сти; оптим-го размера; •эк. разделения прав собственности. Принципы, связ. с внешней рын. средой: •зависимости; •соответствия; •предложения и спроса; •конкуренции; • изменения

74.Затратный подход к оценке предприятия

Затратный подход (на основе активов)

Ст-сть бизнеса опред-ся суммой затрат рес-сов на его воспр-во или замещение с учетом физич. и морал. износа. Этот подход эффективен, когда покуп-ль собирается сравнить з-ты на приобретение бизнеса с з-тами по созданию аналог. пр-тия. Недостаток метода в том, что проведение индивид. оценки стоимости НА, таких как ноу-хау, тов. марка, клиентская база, —сложный и субъективный процесс. Кр. того, методы затратного подхода дают тем > погрешности, чем > возраст оцен-го объекта. Сущ. 2 осн. М-да оценки, базир-ся на определении стоимости активов:1- метод чистых активов. Статьи бух. баланса приводятся к рын. стоимости. Оценка проводится в несколько этапов:

– анализ бухгалтерских балансовых отчетов;

– внесение учетных поправок (корректировок);

– перевод финансовых активов в рыночную стоимость;

– оценка рыночной стоимости мат-ных и немат-ных активов;

– перевод обязательств в текущую стоимость.

В рез-те проведенных работ ст-сть собств. к-ла компании рассч-ся как рын. Ст-сть совокупных активов минус тек. стоимость всех обязательств. Различают метод скорректированных чистых активов и нескорректированных чистых активов. В 1ом случае проводится полная корректировка статей баланса, т.е. опред-тся обоснованная рын. стоимость каждого актива баланса в отдельности. Рез-ты расчетов по данному методу более достоверны, чем по 2му, когда из-за отсутствия достат. информации корректировка статей баланса не проводится. При расчете по м-ду чист. активов не учит-тся перспективы развития компании, что существенно искажает реальную ст-сть компании. 2-метод ликвидационной стоимости. Чист. выручка, получаемая после ликвидации активов пр-тия и выплат его задолженности, приводится к тек. стоимости. Метод применяется при банкротстве пр-тий. Метод ликвид. стоимости применяется для предприятиях, к-ые находятся в состоянии банкротства или если ст-сть компании при ликвидации будет выше, чем при продолжении деят-сти. При исп-нии данного метода оценщик определяет вал. выручку от ликвидации активов предп-тия, затем уменьшает ее на величину прямых затрат, связ. с ликвидацией предп-тия, а также на величину обяз-ств предпр-я.