7.Аренда предприятий.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие в целом как имущественный комплекс за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату (п.1 ст. 656 ГК РФ).

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Источники правового регулирования;

- §5 гл.34 ГК РФ;

- §4 гл.34 ГК РФ, если это не противоречит §5 гл.34 ГК РФ;

- правовой режим предприятия регулируется ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», «Об ипотеке», «О несостоятельности (банкротстве)» и др.

Форма договора – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами с последующей государственной регистрацией.

Срок договора не является существенным условием. Если он не определён, то считается, что договор заключен на неопределённый срок. В этом случае он может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.

Существенные условия договора: предмет и цена.

Предметом договора выступает предприятие (любой формы собственности) как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности.

В состав предприятия могут входить:

- основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.);

- оборотные средства (сырье, материалы, продукция);

- исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания);

- права требования и долги. Не могут передаваться по договору аренды права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.

Цена - устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре.

До передачи предприятия в аренду арендодатель должен письменно уведомить об этом кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия и о передаче предприятия в аренду.

Кредитор, не давший согласия на перевод долга вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия. Предприятие подлежит передаче арендатору по передаточному акту. Для составления передаточного акта необходимо провести инвентаризацию и составить баланс.

При передаче предприятия в аренду права и обязанности арендодателя по отношению к работникам предприятия переходят к арендатору в том же прядке, что и при реорганизации предприятия. Данные правоотношения регулируются Трудовым кодексом.

Арендатор вправе:

- без согласия арендодателя сдавать предприятия в субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценности и т.п., но с условием, чтобы не уменьшать стоимость предприятия;

- без согласия арендодателя вносить в состав предприятия улучшения;

- имеет право возмещения расходов на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Одностороннее изменение условий договора не допускается. Основание досрочного его расторжения перечислены в общих положениях ГК РФ об аренде (ст.618 – 620).