Стоимость объекта оценки с учетом округления – 867 000 грн.

3. Расчет стоимости объекта методом «Регрессионного анализа».

Рыночная цена объекта оценки определяется по формуле:

Ц_Р = Ц_S * S * К_$,

Где Ц_Р – стоимость объекта;

Ц_S – стоимость единицы площади объекта, долл/м²;

S – общая площадь объекта, м²;

К_$ - официальный курс доллара на дату оценки.

Удельная стоимость единицы общей площади административных зданий рассчитывается по формуле:

N S

Ц_S = 70,5 + ------ + ------- - 0,869 F - 1,32 R_Ц + 1,76 В

101 64.1

Где

N – численность постоянно проживающего населения города, тыс. чел. (N = 282,0);

F – физический износ объекта, %;

R_ц – фактическое расстояние объекта от административного центра города , км;

В – уровень обустроенности объекта инженерными коммуникациями, % (В = 7,0 – принят согласно таблице средних удельных весов элементов инженерно-технического благоустройства в восстановительной стоимости административных зданий).

Решение.

282 2050

Ц_S = 70,5 + ------ + ------- - 0,869 * 31,0 - 1,32 * 3,8 + 1,76 * 7 = 85,63 долл./м²

101 64.1

Ц_Р = 85,763 * 2050 * 5,05 = 886 485 грн.

Стоимость объекта оценки с учетом округления –888 000 грн.

Задание 1.

Определить рыночную стоимость объекта, основываясь на данных об объектах-аналогах и регрессионной зависимости описанных в примере 1.

Описание объекта оценки.

• Объект оценки – учебный корпус (нежилое административно-учебное 4-х этажное здание).

• Цель оценки – определение рыночной стоимости.

• Месторасположение – г. Сумы, Якира, 10.

• Общая площадь – 1750 м².

• Расстояние до центра города – 0,8 км.

• Наличие и состояние инженерных коммуникаций – все коммуникации, не требующие ремонта.

• Физический износ – 35,0 %.

• Дата оценки – 20.11.2005.

Задание 2.

Определить стоимость 2-х комнатной квартиры основываясь на ценах предложения жилой недвижимости в г. Сумы.

Описание объекта.

1. 2-х комнатная квартира.

2. Месторасположение – ул. Ильинская (бывш. Красногвардейская).

3. Общая площадь – 48 м².

4. Жилая площадь – 28 м².

5. Площадь кухни – 8 м².

6. Дом панельный.

7. Этажность- 6-й этаж 9-ти этажного дома.

8. Имеется лоджия, телефон.