1. Описание объекта оценки 1.

   1. Объект оценки – учебный корпус «М» СумГУ (нежилое административно-учебное 4-х этажное здание).

   2. Цель оценки – определение рыночной стоимости.

   3. Месторасположение – г. Сумы, ул. Римского-Корсакова, 2.

   4. Общая площадь – 2050 м².

   5. Расстояние до центра города – 3,8 км.

   6. Наличие и состояние инженерных коммуникаций – все коммуникации, не требующие ремонта.

   7. Физический износ – 31 %.

   8. Дата оценки – 26.10.2005.

2. Описание объектов-аналогов.

Таблица – Объекты сравнения

Характеристики объектов	Объект 1	Объект 2	Объект 3
Наименование объекта	Нежилое помещение	Нежилое помещение	Нежилое помещение
Назначение объекта	Административно - офисное	Административно - офисное	Административно - офисное
Месторасположение объекта	г. Сумы, ул. Труда, 20	г. Сумы, ул. Калинина, 40	г. Сумы, ул. Холодногорская, 31
Общая площадь, м2	2 310	2 240	1 560
Цена продажи, тыс. грн.	990,0	880,0	590,0
Дата продажи	12.04.2005	01.05.2005	27.10.2004
Наличие и состояние инженерных коммуникаций	Все, ремонт не требуется	Все, ремонт не требуется	Водоснабжение и канализация требует кап. ремонта
Наличие улучшений	Косметический ремонт	Косметический ремонт	Косметический ремонт
Месторасположение в здании	1-4 этажи	1-2 этажи	1-2 этажи
Расстояние до центра города, км	1,7	2,5	1,4
Физический износ, %	35,0	30,0	35,0
Коэффициент остаточной годности	0,65	0,70	0,65
Условия продажи	Конкурс	Аукцион	Конкурс

3. Расчет стоимости объекта методом «Анализа парных продаж».

Расчет стоимости 1 м² объекта оценки (с учетом поправок).

	Объект 1	Объект 2	Объект 3
Цена за 1 м2 общей площади, грн.	428,57	392,86	378,21
Поправка на наличие инженерных коммуникаций	1,0	1,0	1,05
Поправка на расстояние до центра города	0,90	0,95	0,90
Поправка на физический износ	1,05	1,0	1,05
Поправка на давность продажи	1,05	1,05	1,10
Поправка на условия продажи	1,0	1,10	1,0
Скорректированная цена 1 м2 общей площади, грн.	425,25	431,07	412,81

Обоснование поправок:

- Поправка на наличие инженерных коммуникаций принимается исходя из удельного веса отсутствующих инженерных коммуникаций в общей стоимости объекта (Сборники УПВС и другая нормативная документация);

- Поправка на расстояние до центра города установлена экспертно с учетом транспортной и пешеходной доступности объекта.

- Поправка на физический износ принимается исходя из разницы в уровне износа оцениваемого объекта и объектов-аналогов с округлением значения до значений, кратных 5.

- Поправка на давность продажи принята исходя из динамики цен на недвижимое имущество за последние годы.

- Поправка на условия продажи принимается в размере 10 %, поскольку условия продажи на аукционе предусматривают ускоренную продажу (как правило, за 1-2 мес.), что существенно меньше, чем разумно продолжительный период экспозиции подобных объектов на рынке составляющий, как правило, 6-9 месяцев.

Стоимость 1 м² общей площади оцениваемого Объекта определяется как среднеарифметическое значение скорректированных цен 1 м² объектов-аналогов – 423,04 грн.

Расчет стоимости Объекта оценки.

Ц = 423,04 грн/м² * 2050 м² = 867 232 грн.