Аренда: концептуальные положения

1. Форма привлечения основных фондов в бизнес

2. Ответственность за имущество несет собственник

3. Для отнесения затрат по аренде на себестоимость мы должны зарегистрировать договор в БТИ (бюро технической инвентаризации) и использоваться по назначению

Примечание: аренда сроком в полгода обязана быть зарегистрирована в БТИ

4. На договор аренды накладывается обязанность подготовить акт приема-передачи имущества. Ответственность сторон разделяется по дате акта

5. Участники договора – арендодатель (лизингодатель), арендатор (лизингополучатель), однако арендатор имеет право сдать имущество в субаренду

6. В оплату арендодатель выставляет две платежки:

1. Стоимость аренды

2. Коммунальные услуги без плановых накоплений

3. Определяющие платежи по стоимости имущества

7. Арендные отношения регулируются: гражданским кодексом, а также законом о лизинге.

Примечание: существует 2 вида лизинга: (завуалированный кредит) лизинговая компания приобретает продавца в финансов пользу покупателя, операционный

8. Экономическое приемущетво лизинга

1. Покупка в кредит

2. Сумма платежей по лизингу относится к себестоимости

9. Расчет арендной платы

Арендная плата = [ АО + Недв Имущ. + Тр + уборка кабинета + содержание мест общего пользования + охрана кабинета при входе] + Налоговые Расходы + Плановые накопления] + коммунальные

А – обязательное

Б – согласованное

В – лизинг

Полученная расчетная арендная плата НЕ указывается в договоре потому что имущество сдается в аренду по рыночной цене

Комментарий к рыночной цене

Рыночные цены бывают:

• Цена фактической сделки

• Цена предложения

• Прейскурантные цены 60%

Комментарий к текущему капитальному ремонту:

• Чтобы принять затраты арендатора по текущему ремонту в счет выручки арендодателя

• Затраты капитального характера, выполненные без уведомления арендодателя являются неотъемлемыми улучшениями, «дарятся» арендодателю

Особенности привлечения основных фондов по планово-расчетной цене

1. Заключаем договор на оказание услуг

2. Расчеты производятся по ПРЦ (планово-расчетные цены):

А) услуги оказывают по рыночным ценам

Расчетная цена нужна для принятия решения

Б) ПРЦ (за 1 машиносмену) = затраты на годовой фонд сменного времени/ фонд смены годовой

Сменный годовой фонд = (365 - ) * 8 ч (6,82) * коэффициент сменности

-вр ремонта

Затраты ПРЦ = Аммортизация + Тр + Тоб + ГСМ+ЗП см эк + Оснастка + Пр

К вопросу о реструкторизации имущества (предприятия): концептуальные положения

Менеджмент – твоя работа

Реструкторизация концептуальные положения

1. Эффективный способ спасения бизнеса

2. Реструкторизация:

А) как спасение от банкротства, потому регулирутся законом о банкротстве

Процедура о банкротстве идет по следующим путям: конкурсное производство, арбитражное производства

Эти процедуры осуществляют:

Предприятие признается банкротом только по решению суда (инициатива кредитора, инициатива предприятия.) Обязательные условия: рейдерский захват

Возможность вернуть долг в течении 3 месяцев

Нетрансформация бизнеса, инструмент реализации стратегии

В) Реструкторизация – это процесс комплексного изменения методов и условий функционирования предприятия в соответствие с внешними условиями ее развития

Г) Различия аналогичных понятий

Реорганизация	Реформирование	Реструкторизация
Переустройство организационной структуры управления при сохранении основных средств, потенциала Примечание: формы обозначенные в ГК и ОАО Слияние Присоединение А+Б=Б А = А + Б	Изменение принципов действия предприятия, направленные на изменение, улучшение финансовых результатов	Процесс комплексного изменения методов и условий функционирования предприятия в соответствие с внешними условиями ее развития

Диагностика

А) Классическая диагностика – финансовый анализ, анализ кадрового потенциала

Б) Оценка бизнеса

Тремя способами: доходный, сравнительный, затратный

Особое внимание на нематериальные активы

В) Индикаторы –

Превышение запасов готовой продукции

Увеличение кредиторской задолженности