Договор ренты (др)

583-605

ДР – одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне плетельщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на содержание получателя ренты в иной форме

К ДР могут применяться правила купли- продажи, если имущество передается за плату, а если бесплатно, то применяются правила Д дарения

Форма: письменная и подлежит нотариальному удостоверению ,а если это недвижимое имущество дополнительно гос регистрация

Юр характеристика: односторонне обязывающий, возмездный, реальный, аллеаторный (рисковый характер)

Виды ДР:

1. Постоянная рента (589 - 595)

2. Пожизненная рента (596-600)

3. Пожизненное содержание с иждивением (601-605)

Характер соотношения оснований	Постоянная рента	Пожизненная рента	Пожизненное содержание с иждивением
1.Объект.	Движимое и недвижимое имущество	Движимое и недвижимое имущество	Недвижимое имущество
2.Субъектный состав.	Получателя могут быть граждане и некоммерческие организации. Не могут быть получателями ренты коммерческие организации и учреждения Плательщиками могут быть любые субъекты	Получатели – только граждане – физ лица Плательщики – любые субъекты
3.Правоприемство	Получатель может уступить др. лицу право на получение ренты	Право получателя ренты не переходит к др. лицам, в том числе и по наследству
4.Форма рентных платежей	Предусмотрена денежная форма, но допускается и предоставление вещей, работ, услуг по стоимости равной денежной сумме	Только денежная форма	Форма в виде обеспечения жильем, питанием, одеждой, а так де оплатой ритуальных услуг и проч.
5.Размер рентных платежей	Размер определяется Д и должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ (по месту нахождения имущества, являющимся предметом Д постоянной ренты, а при отсутствии данной величины в субъекте, то размер должен быть не менее установленного в целом по России. Прожиточный минимум в Кр. Краю 7 551, а размер в России – 6 382	Если имущество отчуждается бесплатно то размер устанавливается как в постоянной ренте, а если имущество отчуждается возмездно, то размер величины прожиточного минимума на душу населения подлежит увеличению	Сумма общего предоставления в месяц должна быть не менее 2 установленных величин прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ или при отсутствии не менее 2 установленных размеров прожиточного минимума в РФ
6. Срок выплаты рентных платежей	Бессрочная. Выплачивается по окончанию каждого квартала	Ограничивается сроком жизни получателя ренты и выплачивается ежемесячно.
7.Выкуп ренты: А)Отказ плательщика от выплаты ренты Б)Выкуп ренты по требованию получателя ренты	А)Плательщик вправе отказаться о выплаты ренты за 3 месяца до окончания срока если иное не предусмотрено Д. плательщик ренты обязан письменно уведомить об этом получателя. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть существенно при жизни получателя ренты, либо в течении иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора Б)Получатель вправе отказаться от получения ренты, в случаях, если: 1.Плательщик осуществил просрочку выплаты ренты более, чем за год 2.Плательщик нарушил обязательство по обеспечению выплаты ренты 3.Плательщик признан недееспособным или есть данные, свидетельствующие о том, что ренты не будет выплачена в сроки 4.Если плательщик передал имущество в общую собственность или разделил его между несколькими лицами	А)Не предусмотрено право отказа
		Б.Получатель праве требовать выкупа ренты при существенном нарушении условий Д, а так же в праве требовать расторжении Д или, а так же вправе требовать расторжение Д и возмещение убытков. Если после выплаты ренты была передана недвижимость бесплатно, то при существенном нарушении условий, получатель вправе требовать возврата недвижимости за счет стоимости его покупной цены.	Б)При существенном нарушении обязательств плательщиком получатель ренты вправе требовать выплаты выкупной цены или требовать возврата недвижимого имущества Плательщик ренты Не вправе требовать компенсации расходов, понесенных на содержание получателя ренты.
8.Цена выкупа	Цена определяется Д и если она неопределенна, то сумма выкупа равна: 1.По имуществу, которое передано за плату в сумме годовых рентных платежей 2.По имуществу, которое передано бесплатно выкупная цена включает сумму годовых рентных платежей и цену передаваемого имущества	Не предусмотрена
9.Риск случайной гибели имущества	Если имущество передано бесплатно, то риск несет плательщик ренты, а если за плату – риск несет так же плательщик, но при этом он вправе требовать прекращение обязательства или изменения условий оплаты	Риск всегда несет плательщик
10.Отчуждение имущество	К новому собственнику переходят обязанности по выплаты платежей. Новый собственник наравне с первоначальным плательщиком несет субсидиарную ответственность по выплатам рентных платежей. Если движимое имущество передается, то обязанность по выплате рентных платежей остается первоначальный плательщик.		Имущество отчуждается с согласия получателя ренты. Плательщик обязан принять все меры, что бы в период содержания не снизилась стоимость имущества

28.11.12