43. Правовое регулирование договора подряда на капитальное строительство.

По договору подряда на строительство (капитальное строительство) подрядчик обязуется по заданию заказчика на свой риск выполнить в соответствии с утвержденной проектной документацией (инвестиционного проекта строительства) и сдать ему в установленный договором подряда срок законченные работы (объект строительства), а заказчик обязательства "связывается предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную документацию, а также утвержденную в установленном порядке проектную документацию (в случае если эта обязанность полностью или частично не возложена на подрядчика), обеспечить своевременность финансирования строительства, принять от подрядчика законченные работы (объект строительства) и оплатить их.

По своим предметом договор подряда на капитальное строительство является универсальным договором. Он заключается на новое строительство, на все виды реновации (реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, капитальный ремонт), на консервацию объектов, на выполнение предусмотренных проектно-сметной документацией комплексов работ, связанных с местом нахождения объекта (сантех - монтаж, отделочные, отделочные, земляные работы и т.п.).

Сторонами традиционного двустороннего договора являются заказчик и подрядчик, а в многостороннем договоре могут участвовать гарантии или поручители (со стороны заказчика и / или со стороны подрядчика), проектные организации, поставщики оборудования, кредитные учреждения, инжиниринговые, страховые и другие организации.

Содержанием договора подряда на капитальное строительство являются права и обязанности его сторон, а также другие условия, регулирующие связанные с выполнением договорных обязательств вопрос.

Обязательные условия договора подряда на капитальное строительство определяются ч. 5 ст. 318 ГК Украины. К ним относятся: определение предмета договора (виды и объемы строительных и связанных с ними работ) и объекта, на котором или в отношении которого осуществляться эти работы; сроки начала и завершения строительства (выполнения работ), стоимость и порядок финансирования строительства объекта (работ), права и обязанности сторон, порядок материального, технического и другого обеспечения строительства; режим контроля качества работ и материалов заказчика, порядок принятия объекта (работ), порядок расчетов за выполненные работы, условия о дефектах и ​​гарантийные сроки; страхование рисков, финансовые гарантии, ответственность сторон, порядок урегулирования споров, связанных с исполнением договора; основания и условия изменения и расторжения договора.

Форма договора: полная письменная (как правило), возможность применения Примерного договора подряда, утвержденного Министерством регионального развитию и строительства (Минрегионстрой) Украины.

44. Виды, особенности заключения и исполнения биржевых сделок.

Под понятием «биржевая сделка» в узком смысле, подпадают исключительно сделки, заключаемые на бирже, между членами биржи или брокерами, действующих по поручению членов биржи, по поводу перехода прав и обязанностей, по биржевого товара. Биржевая сделка - это договор, заключенный между участниками биржевой торговли о взаимной передаче прав и обязанностей в отношении биржевых ценностей, допущенных к обращению на бирже, совершенное участниками биржевой торговли в процессе проведения биржевых торгов, и зарегистрирован биржей в соответствии с законодательством и Правилами биржевой торговли.

Необходимо отметить, что к биржевым договорам применяются нормы Гражданского Кодекса Украины в части, которая определяет понятие договора, требования к договору (глава 16 Гражданского кодекса Украины) и положение книги пятой «Обязательственное право», как в части общих положений о обязательства Вязание так и по договору купли-продажи (глава 54 Гражданского кодекса Украины).

Специальные правила по заключению договоров купли-продажи на бирже устанавливается статьями 278-282 ГК, законами Украины: «О товарной бирже», «О ценных бумагах и фондовом рынке», «О национальной депозитарной системе и особенностях электронного обращения ценных бумаг в Украине », а также другими нормативно-правовыми актами. Определенные особенности заключения договоров купли-продажи на бирже и их выполнения предусматриваются в Правилах биржевой торговли как основном документе, который регламентирует порядок осуществления биржевых операций, ведения биржевой торговли и решения споров по этим вопросам (ст. 281 ГК). Правила биржевой торговли утверждаются общим собранием членов товарной биржи или органом, ими уполномоченным.

Биржевые сделки, заключаемые на товарной бирже, классифицируются по определенным видам признаков. Одним из основных признаков, характеризующий биржевое соглашение, является объект торга. Это может быть как реальный товар, так и контракт, дающий право на владение этим товаром или право на его заключение. Соответствии с этим признаком биржевые сделки делятся на две группы: сделки с реальным товаром; сделки без реального товара.

Другой разновидностью сделок с реальным товаром являются форвардные, или срочные, контракты, есть взаимная передача прав и обязанностей в отношении реального товара с отсроченным сроком поставки. Такие сделки оформляются договором поставки.

Форвардный контракт - это стандартный документ, который удостоверяет обязательство лица приобрести (продать) товары (ценные бумаги или средства) в определенное время и на определенных условиях в будущем, с фиксацией цен такой продажи во время заключения такого форвардного контракта.

К разновидностям форвардных биржевых контрактов, которые не изменяют их сути, но призваны снизить степень риска контрагентов в биржевой торговле, относятся такие соглашения.

Соглашение с залогом - это договор, в котором один контрагент выплачивает другому контрагенту в момент его заключения сумму, взаемовизначену договором между ними в качестве гарантии исполнения своих обязательств. Залог может обеспечивать как интересы продавца, так и интересы покупателя. Поэтому различают сделки с залогом на покупку и соглашения с залогом на продажу.

Сделка с премией - это договор, в котором один из контрагентов на основании особого заявления на определенный день установленной вознаграждение (премию) получает право потребовать от своего контрагента или исполнения обязательств по договору, или полностью отказаться от сделки.

Форвардные сделки имеют еще одну разновидность - сделки с кредитом. Это сделки между брокером и клиентом, согласно которым брокер обязуется в обмен на товар, предложенный клиентом, предоставить ему интересующий товар его. С этим соглашением брокер обращается в банк, где получает кредит на совершение сделки. Используя кредит, брокер покупает на торгах товар, интересующий клиента, после этого получает тот товар, который предлагал клиент. Полученный товар, как правило, дефицитный, брокер самостоятельно продает его на бирже и возвращает кредит банку.

Одним из видов биржевых сделок на срок есть фьючерсные договоры, предметом которых являются стандартные биржевые контракты на стандартизированный товар с предопределенным сроком исполнения, но по цене, установленной на день заключения контракта. Фьючерсный договор - стандартный документ, удостоверяющий обязательство продать или купить ценные бумаги, товары или средства в определенное время и на определенных условиях в будущем с фиксацией цены на момент выполнения обязательств сторонами контракта.

Рассмотрим один из основных и эффективных способов заключения биржевых договоров - биржевые торги.

Важное значение для обеспечения надлежащего уровня правового обеспечения биржевых торгов имеют положения Хозяйственного кодекса Украины (далее - ГК Украины), где в частности в ч.3 ст.281 получило закрепление понятия «биржевые торги». Впервые на законодательном уровне было закреплено понятие биржевых торгов, позволяющее определить как общие требования о биржевых торгов, так и принципы их проведения.

Согласно ст.281 ГК Украины биржевые торги, определяются как торги, которые публично и гласно проводятся в торговых залах биржи при участии членов биржи по товарам, допущенным к реализации на бирже в порядке, установленном правилами биржевой торговли. Наступления определенного правового результата, а именно заключение биржевой сделки на бирже, таким способом как биржевые торги возможно только при соблюдении определенных условий, закрепленных в ч.3 ст.281 ГК Украины. В частности к таким условиям следует отнести:

1) надлежащий субъектный состав торгов (члены биржи)

2) надлежащий объект торгов (товар, допущенный к реализации на бирже),

3) место проведения торгов (торговые залы биржи)

4) соблюдение установленного порядка проведения торгов, определяется специальными нормативными актами (Правилами биржевой торговли).