48. Права, обязанности и ответственность арендатора и арендодателя. Прекращение и возобновление договора аренды.

Арендодатель обязан: предост-ть им-во в состоянии, соот-щем дог-ру, с принадл-ми и док-ми. Законодательство не устанавливает конкретного срока для передачи имущества, поэтому такой срок целесообразно предусмотреть в договоре. По общему правилу обязан проводить за свой счет капремонт. При смерти арендатора арендодатель обязан принять в договор наследника. Арендодатель обязан по заявлению арендатора перезаключить дог-р, если тот надл-им образом выполнял его усл-я. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с усло­виями договора и назначением имущества.Арендатор имеет право: требовать передачи ему указанного в договоре им-ва в обусл-е сроки, если нет – истребовать его от ар-ра. Если арендодатель не исполнил надлежащим образом обяз-во по капремонту, арендатор имеет право 1) самост-но его осуществить и взыскать с ар-дателя его стоимость или зачесть в счет арендн. платы 2) потребовать соотв-го сниж-я ар. платы 3) потр-вать расторж-я дог-ра и возм-я убытков. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть дог-р по решению суда: 1) арендодатель не предоставил им-во в польз-е или создает препятствия по исп-ю по назн-ю 2) имущество имеет недостатки, которые не были оговорены при закл-ии дог-ра 3) арендодатель не производит капремонт в сроки, указанные в дог-ре или в разумные сроки 4) им-во в силу обст-в, за кот-е арендатор не отвечает, окажется непригодным. По общему правилу арендатор также имеет право на возмещение стоимости произведенных им за собств-е ср-ва и с согл-я арендатора улучшений им-ва, неотделимых от него без вреда. Арендатор обязан своевр-но внисить плату, исп-вать им-во в соотв-ии с усл-ми дог-ра и назн-ем; подд-вать им-во в исправном сост-ии, за свой счет тек. ремонт и расходы на содержание. В разумный или указанный договор письменно уведомить о намерении перезакл-ть договор аренды. Арендодатель не отвечает за недост-ки им-ва, оговоренные при закл-ии дог-ра или заранее известные арендатору. Арендодатель имеет право досрочного по реш-ю суда расторж-я договора: 1) арендатор польз-ся им-вом с наруш-ем усл-ий дог-ра, не по назн-ю 2) существенно ухудшает им-во 3) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит плату 4) не производит капремонт в уст-е дог-м сроки, если он предусмотрен договором.

49. Договор финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика).

Стороны договора 1)Лизингодатель - юридическое лицо, передающее по договору лизинга специально приобретенный для этого за счет собственных и (или) заемных средств объект лизинга.

2)Лизингополучатель - субъект хозяйствования, получающий объект лизинга во временное владение и пользование по договору лизинга. Таким образом, лизингополучателем могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.

Договор финансовой аренды (лизинга) всегда заключается в письменной форме.В том случае, если объектом лизинга является недвижимое имущество, такой договор лизинга подлежит обязательной государственной регистрации.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, обязан в письменной форме уведомить продавца (поставщика) о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Предметом могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Если иное не предусмотрено договором, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом (поставщиком) непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, – в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Риск случайной гибели или порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу (поставщику) предмета договора требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком). При этом арендатор имеет права и несет обязанности. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи (поставки) с продавцом (поставщиком) без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом (поставщиком) арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. Если иное не предусмотрено, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом (поставщиком) требований, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца (поставщика) лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, как непосредственно продавцу (поставщику) имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.