38. Методы размещения ртс в городах.

При размещении РТС необходимо учитывать ряд факторов: градостроительные, транспортные, социальные, экономические

основные задачи, кот. решаются при размещ-и РТС: макс-е приближ-е РТС к покупателям, обеспечение необход-го ассорт-та товаров, обеспечение каждому магазину необход-го товарооб-та и прибыли, четкое разгранич-е сферы деят-ти однотипных магазинов

в зав-ти от уровня тер-ой концентрации возможны 2 направл-я размещ-я РТС:

1. изолированные торг.точки – пространственно удалены друг от друга: - монопольная изоляция (точка изолированная от всей торговой сети), - операционная изоляция (магазины одного профиля находятся на определенном расстоянии друг от друга).

Размещение изолир-х торг. точек м.б. по разным методам: - равномерное размещ-е РТС - на каждый участок города с определ-й численностью насел-я или с определ-й площадью прих-ся определ-е кол-во магазинов, - децентрализ-е (рассредоточ-е) размещение – сложился в городах исторически, по мере строительства города без комплексного плана. В этом случае торг. предприятие max приближено и обслуживает огранич-е кол-во насел-я. Это позволяет избежать большого скопления покуп-лей и перекрещивающихся потоков их движения. Недостаток – препятствие спец-ии ТС. – функцион-е (концентрическое, ступенчатое) – обусловлено главным образом хар-ром спроса на товары: массового спроса, первой необход-ти, периодич-го спроса. В этом случае ТС подраздел-ся на 2 ступени: магазины жилой зоны (прод. торговая сеть с небольшим набором непродтоваров) и общегородская ТС

2. сгруппиров-е торг. точки: - одного профиля (стройрынок), -разного профиля (торг. Центры (ТЦ), торговые комплексы, моллы)

ТЦ – сов-ть торг. объектов, реализ-х универсальный асс-т товаров и услуг, располож-х на определ-й терр-ии и находящихся под единым управлением. ТЦ подразде-ся на:

местные ТЦ - призваны предоставить комплекс товаров и услуг стандартн. хар-ра и обеспечить min затраты времени. В их состав вкл-ся универсамы, комплексные приемные пункты бытовых услуг. По Номенклатуре МТЦ имеют 5 типов. Могут быть кооперированные (все входящие в состав ТЦ части находятся под одной крышей) и сблокированные.

ТЦ общегородского значения -призваны предоставить насел-ю широчайш. выбор товаров и услуг как стандартн., так и избират-го хар-ра. В состав таких центров вкл-ся крупные универмаги, универсамы, спец-е магазины, рестораны и кафе, комбинаты быт. услуг и тд.

Торговые комплексы (ТК)– сов-ть торговых объектов, реализ-х универс. асс-т товаров с широким набором услуг и централизующих ф-ии хозуправления. ТК свыше 100 тыс. м называются моллами.

ТЦ различ-ся своими концепциями: центры моды, аутлет-центры – реализуют свою продукцию сами промышленные предприятия по самым низким ценам, поуэр-центры – крупные центры, в основе которых лежат крупнейшие специализированные магазины (бытовая техника, садоводство), торгово-развлекательные центры

39. Планирование ртс

Планир-е развития и размещ-я РТС явл-ся обяз-м условием, кот. обеспеч-т соблюдение определ-х пропорций м\у ↑ розн-го товарооборота и ↑ кол-ва предприятий розни. торговли, более полное удовлетв-е потр-тей населения в товарах и услугах и повышения уровня торг. обслуживания в целом.

При планировании РТС должны решаться задачи: обеспеч-е благоприятных условий для обслуж-я покуп-лей, улучш-е условий работы для персонала, ↑ ур-ня технич. оснащенности магазина, наиболее рацион-е использ-е торг. площадей, рентабельная работа торг. орг-ций. Разработкой планов развития и размещения РТС занимаются: главное управление потребительского рынка мингорисполкома, областные управления потребительского рынка, облпотребсоюзы, райпо

Разработка плана развития и размещения РТС состоит из нескольких этапов:

1. анализ состояния действующей торговой сети. Цель – выявление уровня развития РТС и изыскание резервов для эффективного ее использования в будущем. Определяются

• коэфф-т плотности ТС (К_П) – хар-т отношение кол-ва торг. объектов к численности насел-я или размеру обслуж-й терр-ии (

• пок-ль обеспеч-ти насел-я РТС выраж-ся в пок-ле торг. площади (м²) на 1000 жителей, или наоборот – числ-ть жителей на 1 м² торг. площади;

• уровень специализации РТС

• средний радиус обслуживания: , П – площадь обслуж-й магазином терр-ии (для прод. РТС – не более 400-500м)

• эфф-ть исп-ия действующей РТС – определяется размером товарооб-та, приход-ся на 1 м² по всем магазинам исслед-го района.

2. производится анализ эк-х условий развития региона (численность насел-я, его структура, нац-й состав, доходы, инфрастр-ра региона в целом, развитие пром-ти, соц. сферы и т.д.)

3. определение потребности и прироста РТС. методы:

• нормативный – устанавл-ся нормы площади на тыс. жителей.

П(потр-ть)= ; Н-норматив(260 м²),Ч – плановая числ-ть жителей

Необходимый прирост: .

• метод технико-экономических расчетов – устанавл-ся нормативы товарооборота на км². Исп-ся при стабильной экономике

• метод экономико-матем-й – устанавл-ся зав-ть темпов развития РТС от отдельных ф-ров (числ-ти насел-я, товарооб-та), на основе которой можно сделать прогноз потр-ти на перспективу

4. выбор типов магазинов – зависят от рез-в анализа состояния обеспеч-ти РТС и осущ-ся на основе Номенклатуры магазинов

5. определение объема, эфф-ти и сроков окупаемости капвложений. ОбъемКапиталовложений= ∆П*цена строительства 1 м² торговой площади. ЭффективностьК= .

Т (окупаемость) =