2. Классификация объектов недвижимости

2. Общая классификация объектов недвижимости фасетным методом по различным признакам (фасетный метод классификации предполагает разделение множества объектов недвижимости на независимые группы):

Признаки	Виды объектов недвижимости одной ступени
1.Функциональное назначение	1.Производительные. 2.Непроизводительные
2.Происхождение (воспроизводимость в натуральной форме)	1.Невоспроизводимые: земельные участки, недра, природные комплексы. 2.Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения
3.Степень готовности к эксплуатации	1.Введенные в эксплуатацию. 2.Незавершенное строительство
4.Форма собственности	1.Государственные. 2.Коллективные. 3.Коллективно-долевые. 4. Частные. 5.Общественных организаций
5.Отраслевая принадлежность	1.Промышленность. 2.Строительство. 3.Сельское хозяйство. 4. ЖКХ и др.
6.Возможность приватизации	1.Свободно приватизируемые. 2.Запрещенные к приватизации. 3.Приватизируемые по решению правительства
7.Налогооблажение	1.Коммереская. 2.Личная жилая собственность. 3.Предназначенная для продажи (как товар). 4.Объекты инвестиций

2. Классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения: 1) коммерческая, используемая для бизнеса и приносящий рентный доход; 2) личная жилая собственность; 3)предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;4)объекты инвестиций, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.

4. Классификация объектов в системе управления недвижимостью города, представленная нами, приведена на рис. 1.2. В данной классификации, наряду с отдельными объектами, совокупность объектов различного назначения в масштабах города, административного района (территориальный аспект) или отрасли (административно-ведомственный аспект) тоже представляет собой объект управления недвижимостью.

Рис. 1.2. Классификация объектов в системе управления недвижимостью города

1.3. Государственная регистрация прав на недвижимость

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В качестве основного регистрационного документа был введен Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Правительства РФ от 28.02.98 г. №219). ЕГРПН предназначен для ведения записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ними, а также об ограничениях этих прав.

ЕГРПН состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел ЕГРПН идентифицируется кадастровым номером объекта. Разделы располагаются по принципу от общего к частному: земельный участок, здания, помещение.

Свидетельство о государственной регистрации прав, выдаваемое правооб-ладателю, является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а также учетную серию и номер: