2. Международные арендные операции

Аренда – это временное пользование имуществом на условиях, установленных в договоре между собственником имущества и лицом, в пользу которого оно передается (арендатором).

Суть аренды состоит в предоставлении арендодателем клиенту-арендатору какого-либо товара (чаще всего машин и оборудования) в исключительное пользование на установленный срок за определенное вознаграждение на основе арендного контракта. Арендатор может получить товар со склада арендодателя или заказать его у любого выбранного им производителя за счёт арендодателя.

Аренда предоставляет арендатору лишь право на временное использование товара; право собственности на сданный внаём товар остается за арендодателем. Это и составляет предмет контракта. В контракте на аренду фиксируется система взаимоотношений, права и обязанности сторон, взаимная ответственность за выполнение условий и обязательств.

В практической деятельности аренда имеет три основных вида:

• Долгосрочная (3-5 лет, иногда до 10-15 лет), получившая название лизинг(leasing)

• Среднесрочная (1-3 года), называемая хайринг(hiring)

• Краткосрочная (от нескольких часов до года), которую называют рейтинг (renting)

Арендные операции дают возможность арендатору (чаще всего это мелкие и средние фирмы) обезопасить себя от быстрого морального старения оборудования. Арендаторы получают современное оборудование современное оборудование, не делая предварительных крупных затрат. Первоначальный взнос перечисляется обычно уже после получения оборудования, поэтому у арендатора есть возможность, эксплуатируя оборудование, вначале произвести продукцию, эту продукцию реализовать и уже затем расплачиваться с арендодателем. И это, конечно, выгодно.

Срок, закрепленный в договоре, называется безотзывным периодом. Стороны могут расторгнуть договор в этот период только в том случае, если один из партнёров не выполняет своих обязательств. С согласия обеих сторон можно продлить срок договора. Для арендатора это преимущество, т.к. в данном случае снижается арендная плата. Со временем арендного договора оборудование может морально устареть, и для арендатора по истечению срока будет целесообразно заменить его более инновационным, повышая свою конкурентоспособность. Но для арендодателя это является минусом, т.к. в его случае был бы выгоден выкуп данного оборудования по остаточной стоимости. Поэтому иногда арендодатель устанавливает такую арендную плату, что её общая сумма превышает цену, по которой можно бы было купить оборудование на обычных коммерческих условиях (включая в цену пошлины, налоги, расходы на техническое обслуживание и ремонт).

Арендная плата может устанавливаться как постоянная ставка в течение всего срока действия договора или прогрессивно понижающаяся ставка, зависящая от срока действия договора. Иногда используют авансовые платежи, равные сумме арендной платы за несколько месяцев. Такие платежи служат своеобразной гарантией для арендодателя.

Арендатор имеет право передавать оборудование третьему лицу в субаренду (sublease) , разрешать другим заинтересованным лицам знакомиться с оборудованием, если все это предусмотрено контрактом и не противоречит законодательству.

Понятие договора имущественного найма. Данный договор опосредует наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование на возмездных началах. По договору имущественного найма (аренды) одна сторона (наймодатель, арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю, арендатору) имущество во временное владение и пользование либо в пользование за плату, а последняя в свою очередь - своевременно вносить плату за использование этого имущества и возвратить его по истечении срока договора 

Из всех видов аренды, используемых в международной коммерческой практике, наиболее распространена долгосрочная аренда – лизинг. Экономическая сущность лизинга состоит в том, что лизингополучатель берет в долгосрочную аренду конкретное имущество и по поручению арендодателя обязуется выполнить с помощью этого имущества определенные работы и не выполнять работ, не оговоренных условиями контракта.

Основными видами лизинга считаются финансовый и операционный. Критерием для их разграничения является срок службы оборудования.

Финансовый лизинг (financial leasing) предусматривает в течение периода действия контракта выплату арендатором сумм, которые покрыли бы полную стоимость амортизации оборудования или большую ее часть, а также прибыль арендодателя. По окончании срока действия контракта арендатор должен возвратить объект аренды арендодателю, а также он имеет право заключить новый контракт на аренду данного имущества или произвести выкуп предмета лизинга по остаточной стоимости.

Операционный лизинг (operation leasing) характеризуется тем, что оборудование используется в течение значительно меньшего времени, чем срок экономической службы оборудования. Чтобы возместить стоимость оборудования, лизинговая компания сдает его во временное пользование несколько раз и обычно разным пользователям. Ремонт, техническое обслуживание, страхование при операционном лизинге обеспечивает лизинговая компания. Объекты операционного лизинга – обычно оборудование с высокими темпами морального старения.