18. Промышленная недвижимость и тенденции в г.Якутске.

Промышленная недвижимость в России находится в начальной стадии развития, хотя в последнее время по основной массе объектов приватизации происходит определение собственника. Прежде чем заключать сделку, необходимо провести всесторонний анализ правоустанавливающих документов, чтобы убедиться в бесспорности прав продавца на предлагаемый объект, возможности его законного отчуждения и прав нового собственника на использование этого объекта по предполагаемому назначению. Рынок промышленной недвижимости стихийный и непредсказуемый.

Промышленность Якутска - мало развита. Основные отрасли только те, что поддерживают жизнедеятельность города - топливно-энергетический комплекс, пищевая промышленность, алмазогранильное производство, производство строительных материалов, металлообрабатывающая отрасль.

Топливно-энергетический комплекс Якутска

Топливно-энергетический комплекс является наиболее развитым. На его долю приходится 53,3% от всей общей доли промышленности.

• Якутская ТЭЦ – производства и передача пара и горячей воды, установленная мощность – 12МВт, полезная – 7 МВт;

• Якутская ГРЭС – установленная мощность – 275 МВт, располагаемая мощность – 325 МВт;

• ОАО АК «Якутскэнерго» - продажа и распределение тепловой и электрической энергии;

• Национальная нефтегазовая компания «Саханефтегаз» - добыча и переработка нефти и газа;

• ОАО «Якутгазпром» - добыча природного газа, нефти, газового конденсата, производство сжиженного газа.

Предприятия стройиндустрии Якутска

Производство строительных материалов Якутска занимает 4,3% от общей доли промышленности города.

• ОАО «ДСК» - производство и продажа бетона и бетонных изделий, керамических изделий, проведение изоляционных работ;

• ОАО «Якутский комбинат строительных материалов и конструкций» - крупный производитель сборного железобетона, товарного бетона и стеновых блоков.

Лесная и деревообрабатывающая промышленность Якутска

• ОАО «Сахалес» - лесозаготовка, лесопиление, деревообработка;

• ОАО «Табагинская лесная компания» - производство деревянных зданий и помещений.

Добыча полезных ископаемых Якутска

• ОАО «Золото Якутии» - добыча и производство драгоценных металлов;

• ОАО ФПК «Сахазолото» - золотодобывающее предприятие.

19. Предприятие как имущественный комплекс (ик)

1 Предприятие как имущественный комплекс

Определение предприятия как объекта гражданского оборота дано в Гражданском кодексе РФ:

«Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью» (ст.132 ГК РФ).

Из содержания ст. 132 ГК РФ вытекают присущие предприятию специфические свойства, которые характеризуют его как имущественный комплекс. К ним относятся:

1) предприятие - это имущество, используемое для осуществления предпринимательской деятельности;

2) предприятие - это имущество, обособленное от других имуществ, в том числе принадлежащих предпринимателю;

3) предприятие - это единый имущественный комплекс, представляющий собой не просто совокупность разрозненных предметов, а одно непотребляемое, совокупное имущество;

4) предприятие - это недвижимое имущество.

Предприятие - прежде всего имущественный комплекс, в состав которого входят наряду с недвижимостью и движимостью обязательственные права требования и пользования, долги (обязанности), а также некоторые исключительные права - на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права.

Использование предприятия как имущественного комплекса ограничено его целевым назначением. Согласно п. 1 ст. 132 ГК РФ, он должен находиться в рабочем состоянии и использоваться для осуществления предпринимательской деятельности. Другое отличие - правовой статус имущества.

Собственником предприятия как ИК может быть гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и ИП.

Может принадлежать на праве собственности как одному, так и нескольким лицам, на праве общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).

Предприятие обособленное имущество: т.к. имеет самостоятельную бухгалтерскую отчетность.

Предприятие относится к особому объекту недвижимого имущества.