7. Пользователи и владельцы недвижимости, стороны выполняющие функции по содержанию и обслуживанию недвижимости.

Пользователи недвижимости – это физические и юридические лица, использующие объекты недвижимого имущества тем или иным способом для осуществления своей деятельности или удовлетворения своих нужд:

•  жильцы-собственники

•  пользователи-квартиросъёмщики,.

К пользователям объектов сферы обслуживания относятся их персонал и обслуживаемые ими граждане. Так в школах и учебных заведениях – это преподаватели и учащиеся, в поликлиниках – персонал и пациенты.

Пользователи производственной недвижимости могут быть её собственниками или арендаторами.

Управление домом

Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,

• управление Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или заключение договоров на управление им;

• управление управляющей организацией.

Непосредственное управление собственниками. При таком способе управления оплата коммунальных услуг собственниками производится персонально каждым собственником каждому поставщику. Все равно и в этом случае нужно создавать юридическое лицо со всеми его атрибутами.

Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — российский эквивалент кондоминиума. (Ст. 135 ЖК) Это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Управляющая компания (УК) — юридическое лицо созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов.

П и обязанности и ответственность сторон.

Обслуживающие организация (якутска)

Отопление - ЯО "Энергосбыт. Горячая вода - ЯО "Энергосбыт Холодная вода - ОАО "Водоканал"

Канализация - ОАО "Водоканал" Газ - ОАО "Сахатранснефтегаз" ВДГО - ОАО "Ленагазсервис"

Вывоз мусора - ООО "Трансстрой"Уборка двора - ИП "Курмаматов"Уборка подъезда - ИП "Курмаматов"Жилищные услуги - ООО "Бюджетник+" Прочие поставщики

17. Типы торговой недвижимости и тенденции в г. Якутске.

При классификации торговых помещений должны учитываться следующие параметры:

• масштаб объекта (региональный, окружной, районный);

• товарная специализация

• основной потребитель;

• инфраструктура и сервис

• расположение;

• архитектура и отделка, план-ые решения;

• паркинг;

• управление зданием, охрана.

Важную роль играют возраст здания и качество отделки.

На основе этих данных выделяем след. классы:

I -торгово-развлекательные комплексы, торговые центры, мегамоллы, гипермоллы;

II - торговые комплексы, торговые центры, гипермаркеты;

III - супермаркеты и универсамы;

IV - салоны, мебельные центры, техноцентры

V - универмаги, гастрономы, аптеки,

VI - павильоны и киоски;

VII - павильоны, киоски, "магазины-стекляшки";

VIII - бутик;

IX и X классы объединяют нежилые помещения свободного назначения, как то: первые этажи и подвалы жилых домов. Между собой различаются качеством ремонта.

Рынок коммерческой недвижимости г.Якутск находится в этапе развития – в городе ведется строительство современных торговых объектов. В городе функционирует несколько новых, качественных бизнес-центров.

Объекты торговой недвижимости г.Якутск условно можно разделить на три категории:

- объекты старого фонда

- комплексы новой постройки высотой 1-2 этажа

- современные торговые комплексы

Величине арендных ставок 1 500 руб./кв.м/месяц

Основными торговыми объектами г.Якутск являются «Апельсин», Туймаада, Цум,. Айсберг…

Рынок развлечений досуга г.Якутск

Основные «Cinema Center, «Муус Хайа»Европа,

«Галакси» Мандарин. Чолбон, Триумф, Дохсун – новые недавно открывшиеся

Рынок офисной недвижимости г.Якутск

Основные «Утум», «Бизнес-центр», «НВК» РИК.

С учетом быстрого экономического развития, г.Якутск является перспективным региональным центром с точки зрения развития рынка коммерческой недвижимости.

Учетом растущего потока игроков рынка и предпринимателей, посещающих город и в силу своего административный статуса на сегодняшний день рынок торговой недвижимости, можно отметить, тенденции увеличения.