
- •1. Предмет и метод гражданского права.
- •2. Принципы гражданского права.
- •3.Система гражданского права.
- •4. Действие гражданского законодательства во времени, пространстве и кругу лиц.
- •5.Понятие гражданского правоотношения и его элементы.
- •6.Виды гражданских правоотношений.
- •8.Понятие и содержание правоспособности и дееспособности граждан.
- •9. Дееспособность малолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Эмансипация.
- •10.Признание гражданина недееспособным и ограниченно дееспособным.
- •11. Опека и попечительство. Патронаж.
- •12. Признание гражданина безвестно отсутствующим, объявление гражданина умершим - порядок и правовые последствия.
- •13. Понятие и признаки юридических лиц.
- •14. Правосубъектность юридических лиц.
- •15. Органы юридического лица.
- •Структура органов юридического лица Органы управления
- •]Органы контроля
- •16. Классификация юридических лиц.
- •17. Правовое регулирование деятельности хозяйственных товариществ.
- •19.Правовое регулирование деятельности унитарных предприятий.
- •20. Производственные и потребительские кооперативы
- •21.Некоммерческие организации как субъекты гражданского права. Виды некоммерческих организаций.
- •22. Филиалы и представительства юридических лиц
- •23.Образование юридических лиц. Государственная регистрация юридических лиц. Учредительные документы.
- •24. Реорганизация юридических лиц
- •25.Ликвидация юридических лиц.
- •27. Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования как субъекты гражданского права.
- •28.Понятие вещи, понятие имущества. Правовая классификация вещей.
- •29. Ценные бумаги как объект гражданских прав
- •30. Нематериальные блага как объекты гражданских прав
- •31. Понятие и компенсация морального вреда.
- •32.Понятие сделки. Основные признаки.
- •33. Виды сделок
- •34. Форма сделок. Понятие и виды. Последствия нарушения формы сделки
- •35. Условия действительности сделок
- •36. Понятие и виды недействительности сделок
- •37. Содержание права собственности
- •38. Приобретение права собственности
- •39. Прекращение права собственности
- •40. Право общей долевой собственности
- •41. Право общей совместной собственности
- •Право хозяйственного ведения
- •Право оперативного управления
- •43. Сервитут, право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования земельным участком.
- •44. Понятие, предмет и основания виндикационного иска.
- •45. Негаторный иск
- •46. Понятие и признаки обязательств. Содержание обязательств.
- •47. Основания возникновения обязательств. Виды обязательств
- •48. Стороны в обязательстве. Множественность лиц в обязательстве.
- •49. Перемена лиц в обязательстве. Уступка, право требования, перевод долга.
- •50. Исполнения обязательств. Принципы исполнения обязательств.
- •51. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •52. Неустойка и задаток как способы обеспечения обязательств. Виды неустойки.
- •53. Удержание, поручительство и банковская гарантия как способы обеспечения обязательств.
- •54. Изменение и прекращение обязательств. Основания (способы) прекращения обязательств.
- •55. Понятие и признаки договора, его значение. Соотношение понятий "договор" и "сделка". Виды договоров.
- •56. Содержание договора, существенные условия договора.
- •57. Заключение договора. Стадии заключения договора
- •58. Публичный договор. Договор присоединения. Предварительный договор.
- •59. Основания, порядок и последствия изменения и расторжения договоров.
- •60. Понятие, признаки и содержание договора купли-продажи.
- •61. Правовое регулирование договора розничной купли-продажи.
- •62. Правовое регулирование договора энергоснабжения, контрактации.
- •63. Правовое регулирование договора поставки. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.
- •64. Правовое регулирование договора продажи недвижимости и предприятия.
64. Правовое регулирование договора продажи недвижимости и предприятия.
Выделение в ГК РФ договора продажи недвижимости в особый вид договора купли-продажи связано с предметом договора — недвижимым имуществом.
Специальные правила, предусмотренные в ГК РФ для договора продажи недвижимости, содержатся в параграфе 7 гл. 30 ГК РФ. К положениям, не предусмотренным в указанном параграфе, применяются общие положения о купле-продаже. Нормы части второй ГК РФ, регламентирующие сделки с земельными участками, применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое Недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (п. 1 ст. 454; п. 1 ст. 549 ГК РФ). Этот договор является консенсуальным, возмездным и взаимным. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет продажи и его цена.
Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Следовательно, не допускается заключение договора купли-продажи недвижимости путем обмена письмами, телеграммами и другими способами, установленными в п. 2 ст. 434 ГК РФ. Это означает, что в отличие от общих правил, предусматривающих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продала! недвижимости, влечет его недействительность. Соблюдение нотариальной формы для договора продажи недвижимости не требуется. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Исключения составляют договор продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ) и договор купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), которые вступают в силу с момента их регистрации.
Продажа предприятий регулируется специальным параграфом гл. 30 ГК РФ. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не может передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Особенности данного договора обусловлены его предметом. В соответствии с п. 2 ст. 132 ГК РФ в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующее предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Основным источником правового регулирования договора продажи предприятия является параграф 8 гл. 30 ГК РФ. При недостаточности норм этого специального параграфа к продаже предприятий применяются сначала правила параграфа 7 гл. 30 ГК РФ, а затем — общие положения о купле-продаже.