4.1.1. О мерах по совершенствованию лицензирования и сер­тификации услуг по техническому обслуживанию и ремонту авто­транспортных средств в г. Москве.

4.1.2. О дополнительных мерах по подготовке и переподготовке кадров по техническому обслуживанию и ремонту автомототранс­портных средств и самоходной техники в г. Москве.

4.2. Совместно с АО "Москвич", АМО ЗИЛ и другими предпри­ятиями-производителями автомобилей в срок до 1 декабря 2001 г. предложения по развитию фирменных сервисных центров по тех­ническому обслуживанию и ремонту автомобилей в г. Москве.

3. Совместно с Московской ассоциацией предприятий техни­ческого обслуживания и ремонта автомототранспортных средств, ОАО "Москэб" в срок до 1 октября 2001 г. предложения по исполь­зованию имеющегося диагностического оборудования на предприя­тиях автосервиса в рамках подготовки автотранспортных средств к прохождению государственного технического осмотра.

4. Совместно с ГУП "Мосавтотранс" в срок до 1 августа 2001 г. предложения о создании специализированных центров по техни­ческому обслуживанию и ремонту, переоборудованию газобаллон­ных автомобилей.

5. Совместно с Московской ассоциацией предприятий техни­ческого обслуживания и ремонта автомототранспортных средств и ООО "ЮШАС-сервис" в срок до 1 декабря 2001 г. предложения о создании на базе автосервисов "пилотных" центров социальных и бытовых услуг населению по ремонту различных видов бытовой тех­ники.

6. Совместно с Московской ассоциацией предприятий техни­ческого обслуживания и ремонта автомототранспортных средств и ЗАО "ПОМ-ТЭК" в срок до 1 ноября 2001 г. предложения по комп­лексному экологическому обслуживанию предприятий автосервиса, направленные на повышение эффективности сбора и утилизации отходов, образующихся при техническом обслуживании и ремонте автомототранспортных средств и самоходной техники.

7. Совместно с Федеральным государственным унитарным предприятием "Государственный научно-исследовательский инсти­тут автомобильного транспорта" Минтранса России, Московским государственным автомобильно-дорожным институтом (ТУ) в срок до 1 октября 2001 г. предложения по созданию системы оценочной и экспертной деятельности в транспортном комплексе г. Москвы.

5. Префектам административных округов, районным Управам совместно с Управлением транспорта и связи Правительства Моск­вы, Московской транспортной инспекцией, Московской ассоциацией предприятий технического обслуживания и ремонта автомототранс­портных средств и Московским государственным автомобильно-до­рожным институтом (ТУ) в срок до 1. декабря .2001 г. провести обсле­дование гаражей, автостоянок хранения автотранспортных средств с целью организации на их площадях пунктов технического обслужи­вания и ремонта и внести предложения в Правительство Москвы.

6. Мосгостехнадзору:

   1. В целях формирования системы технического сервиса са­моходных машин в срок до 1 июля 2001 г. внести предложения в Правительство Москвы о создании ремонтно-технической базы для обслуживания передвижных диагностических мастерских и специ­ального автотранспорта.

   2. Совместно с Московским государственным автомобильно- дорожным институтом (ТУ) в срок до 1 июня 2001 г. разработать Положение о порядке аккредитации предприятий технического сер­виса самоходной техники в г. Москве и внести его на утверждение в Правительство Москвы.

7. Москомархитектуре в установленные сроки проводить под­бор земельных участков и подготовку исходно-разрешительной до­кументации на строительство объектов технического сервиса авто- мототранспортных средств и самоходной техники на основании про­токола заседания Общественно-экспертного совета, утвержденного первым заместителем Премьера Правительства Москвы — руково­дителем Комплекса городского хозяйства.

8. Москомзему:

   1. На основании представленной исходно-разрешительной до­кументации (п. 7) оформлять земельно-правовые отношения в уста­новленном порядке.

   2. При подведении итогов выполнения финансовой программы соответствующего года учитывать потери средств от продажи (вы­купа) прав на заключение договора аренды земли как инвестиции города.

9. Рекомендовать Московской транспортной инспекции не офор­млять юридическим и физическим лицам лицензии на деятельность по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств при отсутствии акта государственной приемочной комиссии о при­емке в эксплуатацию объекта технического сервиса автотранспорт­ных средств на вновь вводимые объекты.

10. Поддержать инициативу:

    1. Префектов Восточного, Северо-Восточного, Северного ад­министративных округов о создании в округах центров развития технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники.

    2. ОАО "Управление механизации-4", ЗАО "Атлант", ОАО "Перспектива-Тушино", МАДИ (ТУ) о создании Московской ассо­циации предприятий технического сервиса самоходных машин.

    3. Федерального государственного унитарного предприятия "Государственный научно-исследовательский институт автомобиль­ного транспорта" Минтранса России, ЗАО "Мосавтопрогресс", Ин­ститута профессиональной оценки Финансовой академии Российс­кой Федерации о создании Московской некоммерческой саморегу­лируемой организации оценщиков и экспертов на транспорте.

    4. ООО "ВИМ" и ЗАО "МВО-Холдинг" о создании автомо­бильного учебно-технического центра технического обслуживания и ремонта автомобилей.

11. Снять с контроля постановление Правительства Москвы от 16 мая 2000 г. № 330 "О ходе выполнения постановления Правитель­ства Москвы от 26 января 1999 г. № 55 "О мерах по развитию техни­ческого сервиса автомототранспортных средств в г. Москве".

12. В связи с принятием настоящего постановления считать ут­ратившими силу:

    1. Постановление Правительства Москвы от 26 января 1999 г. № 55 "О мерах по развитию технического сервиса автомототранс­портных средств в г. Москве".

    2. Постановление Правительства Москвы от 10 августа 1999 г. № 730 "О внесении изменений и дополнений в постановление Пра­вительства Москвы от 26 января 1999 г. № 55 "О мерах по развитию технического сервиса автомототранспортных средств в г. Москве".

13. О ходе выполнения настоящего постановления доложить Премьеру Правительства Москвы в январе 2002 г.

Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Никольс­кого Б.В.

Премьер Правительства Москвы Ю. М. Лужков

Приложение 1. Городская комплексная программа развития технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники в г. Москве на период 2001—2005 гг.

Приложение 2. Перечень земельных участков под строитель­ство объектов технического сервиса автомотот­ранспортных средств

Приложение 3. Положение об Общественно-экспертном совете по вопросам совершенствования системы тех­нического сервиса в области технического об­служивания и ремонта автомототранспортных средств и самоходной техники, лицензирования, сертификации, оценки, автоэкспертизы, стра­хования и подготовки кадров Приложение 4. Состав Общественно-экспертного совета по воп­росам совершенствования системы техническо­го сервиса в области технического обслужива­ния и ремонта автомототранспортных средств и самоходной техники, лицензирования, серти­фикации, оценки, автоэкспертизы, страхова­ния и подготовки кадров Приложение 5. Программа страхования предприятий техничес­кого сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники в г. Москве

Приложение 1

к постановлению Правительства Москвы от 17 апреля 2001 г. № 352-ПП

Городская комплексная программа развития технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники в г. Москве на период 2001—2005 гг.

Общие сведения Цели Программы Задачи Программы

Основные этапы и мероприятия Программы Мероприятия по реконструкции, техническому перевооруже­нию и строительству объектов технического сервиса автомототран­спортных средств и самоходной техники Финансирование Программы

Общие сведения

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 16 мая 2000 г. № 330 "О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 26 января 1999 г. № 55 "О мерах по развитию техничес­кого сервиса автомототранспортных средств в г. Москве" и в соот­ветствии с Концепцией городской комплексной программы развития технического сервиса автомототранспортных средств в г. Москве на период 2000—2005 гг. разработана Городская комплексная програм­ма развития технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники в г. Москве на период 2001—2005 гг. (далее — Программа).

Заказчик: — Управление транспорта и связи

Правительства Москвы.

Разработчики Программы: — Управление транспорта и связи

Правительства Москвы;

• Московский государственный ав­томобильно-дорожный институт (технический университет) МАДИ (ТУ);

• ЗАО "Мосавтопрогресс";

• Московская ассоциация пред­приятий технического обслужи­вания и ремонта автомототран­спортных средств (МАПТО);

• ГУП НИиПИ генплана горо­да Москвы;

• ГУП "Мосавтотранс";

• Московская транспортная инс­пекция;

• Мосгостехнадзор;

• ГУП ГК "Мосгортранс";

• Московский центр развития транспортного комплекса.

Участники Программы: — Управление транспорта и связи

Правительства Москвы;

• Общественно-экспертный совет;

• Префекты административных

округов и районные Управы;

• Московская транспортная инс­пекция;

• Московский комитет по архитек­туре и градостроительству;

Московский земельный комитет;Департамент природопользова­ния и охраны окружающей среды;

Центр Госсанэпиднадзора в г. Москве; Мосгостехнадзор; ГУП "Московская городская служба технического контроля"; ГУП "Московская палата сер­тификации на транспорте"; ГУП "Мосавтотранс"; ГУП ГК "Мосгортранс"; ЗАО "Мосавтопрогресс"; Российский центр испытаний и сертификации "Ростест-Москва"; Фонд "Мосэкотранс"; Научные и учебные центры: МАДИ(ТУ), ФГУП "Государ­ственный научно-исследователь­ский институт автомобильного транспорта", МГТУ МАМИ, МГАУ им. В. П. Горячкина, МГИУ, ФГУП НАМИ;

Институт системного анализа РАН;

Московская ассоциация пред­приятий технического обслужи­вания и ремонта автомототран- спортных средств (МАПТО); Ассоциация "Российские авто­мобильные дилеры"; банки;

лизинговые компании; страховые компании; СМИ;

участники авторынка (произво­дители и потребители товаров и услуг)

.Цели Программы

• повышение уровня безопасности движения и экологической безопасности автомототранспортных средств и самоходной техники на основе повышения качества их технического обслуживания и ремонта;

• повышение уровня экологической безопасности, связанной с деятельностью предприятий технического сервиса автомототранс­портных средств и самоходной техники (АМТС и СТ) в г. Москве;

• удовлетворение растущих потребностей населения города в качественных услугах по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств и самоходной техники;

• разработка механизма государственного регулирования и управления системой услуг,оказываемых на автотранспортном ком­плексе г. Москвы, включающего совершенствование системы ли­цензирования, сертификации метрологического обеспечения и дру­гой нормативно-правовой базы, архитектурных решений, процеду­ры выделения земли и др.;

• создание дополнительных рабочих мест на автотранспорт­ном комплексе на основе роста потребности в оказании услуг по техническому сервису АМТС и СТ;

• обеспечение высококвалифицированными кадрами и разви­тие системы повышения профессионального уровня персонала пред­приятий технического сервиса АМТС и СТ;

• создание механизмов стимулирования и привлечения вне­бюджетных средств для развития системы технического сервиса АМТС и СТ и увеличение денежных потоков в бюджет города;

• обеспечение защиты прав потребителей услуг технического сервиса АМТС и СТ;

• комплексная поддержка развития и решение вопросов, свя­занных с коренным улучшением качества и культуры технического обслуживания и ремонта автомобилей и самоходной техники, созда­ние цивилизованной сети предприятий технического сервиса (ПТС) АМТС и СТ, отвечающей перспективным планам развития города.

Задачи Программы

• рассмотрение единой городской системы технического сер­виса АМТС и СТ, как составляющей транспортного комплекса, ра­ботающей в соответствии с интересами потребителей услуг и сфер развития города;

-— развитие инфраструктуры сервисных предприятий адекват­ной потребностям города на основе научного прогноза развития парка транспортных средств, анализа существующих ПТС, учета зару­бежного опыта, определение потребностей в ПТС, их оборудова­нии, специализации с учетом развития инфраструктуры смежных систем;

• разработка научно обоснованной схемы размещения пред­приятий технического сервиса АМТС и СТ в городе, включая ПТС, участки на АТП и предприятиях города на основе анализа террито­риальных возможностей, существующего расположения и с учетом перспективных потребностей в услугах по техническому обслужи­ванию АМТС и СТ;

• совершенствование государственного регулирования деятель­ности технического сервиса АМТС и СТ в г. Москве, проведение единой государственной политики по повышению качества услуг в транспортном комплексе г. Москвы;

• разработка системы законодательного обеспечения Програм­мы и совершенствование нормативно-правовой базы, регламенти­рующей лицензирование и сертификацию технического сервиса, обеспечения единства измерений, регулирующей отношения между Правительством Москвы, налоговыми органами, участниками авто­мобильного рынка, страховыми организациями, кредитными орга­низациями и участниками Программы;

• разработка комплекса мероприятий по обеспечению эколо­гической, санитарной и пожарной безопасности предприятий техни­ческого сервиса АМТС и СТ, и координации деятельности городс­ких структур в данных направлениях;

• модернизация и расширение производственно-технической базы, развитие и внедрение новых технологий технического обслу­живания и ремонта АМТС и СТ, повышение требований к качеству технологического оборудования ПТС и комплектующим АМТС и СТ;

• внедрение элементов системы качества для предприятий различных типов,совершенствование оценочной деятельности;

• развитие механизмов ресурсного обеспечения для расшире­ния и совершенствования системы технического сервиса АМТС и СТ;

• развитие системы подготовки и переподготовки кадров для предприятий технического сервиса и обеспечивающей их инфра­структуры;

• разработка корпоративной информационной автоматизиро­ванной системы Управления транспорта и связи, включающей ин­формационный блок, блоки смежных структур, соответствующие базы данных и информационно-поисковые системы по всем блокам, с использованием современных компьютерных средств, каналов связи и сети Интернет;

• разработка и отслеживание системы выполнения и обеспе­чения эффективности реализации Программы по укрупненным по­казателям: бюджета затрат и инвестиционного плана реконструк­ции, технического перевооружения и строительства новых пред­приятий технического сервиса АМТС и СТ;

• разработка системы ранжирования предприятий автосерви­са в соответствии с пропускной способностью, оснащенностью обо­рудованием, состоянием помещений и прилегающей территории, квалификацией персонала, наличием и состоянием очистных соору­жений, с присвоением категорий качества обслуживания;

• разработка типовых проектов строительства, реконструк­ции, технического оснащения и перевооружения предприятий ав­тосервиса в соответствии с системой ранжирования;

• создание условий для формирования конкурентной среды на рынке услуг технического сервиса АМТС и СТ;

• разработка системы мероприятий по расширенному исполь­зованию альтернативных видов топлива;

• развитие фундаментальных и прикладных научных иссле­дований для обеспечения Программы.

Основные этапы и мероприятия Программы

1 этап (2001 г.)

• прогноз роста парка автомототранспортных средств и само­ходной техники по административным округам и городу в целом, с учетом транзитных средств на основе постоянного мониторинга;

• анализ текущего состояния существующей сети ПТС АМТС и СТ по административным округам г. Москвы, включая предприя­тия легкового, грузового, пассажирского транспорта (мощности, производственно-технические возможности, специализация по ви­дам услуг,их размещение и др.), с образованием новых и прекраще­нием действия существующих ПТС АМТС и СТ;

• определение текущей и перспективной потребности в видах услуг технического сервиса АМТС и СТ и смежных инфраструкту­р(моек, АЗС, магазинов запчастей,складов и др.) по администра­тивным округам г. Москвы;

• формирование системы технического сервиса АМТС и СТ, включающей определение типоразмерных групп по специализации и производственной мощности предприятий технического сервиса легковых, грузовых автомобилей, автобусов и самоходной техники, оптимизация структуры сервиса в группе, формирование структу­ры подсистем и смежных систем, включая кооперационные связи с изготовителями, дилерами;

• разработка критериев и организационно-технических требо­ваний к размещению предприятий технического сервиса АМТС и СТ по административным округам г. Москвы на основе существую­щей схемы размещения и фактических данных инвентаризации, а также инвестиционных параметров Программы (на основе ТЭО);

• разработка адресной Схемы размещения предприятий тех­нического сервиса АМТС и СТ по административным округам г. Москвы (карта города и справочник);

• вытеснение с рынка услуг предприятий технического серви­са, не отвечающих требованиям города по безопасности, экологии и качеству предоставляемых услуг, в соответствии с действующим законодательством;

• организация комплексного контроля за соблюдением правил технической эксплуатации автотранспортных средств, в том числе при осуществлении государственного контроля и надзора, лицензи­ровании перевозочной деятельности, лицензировании и сертифика­ции услуг по техническому обслуживанию и ремонту, сертифика­ции и инспекционному контролю по использованию запчастей и га­ражного оборудования, внедрение элементов систем качества для предприятий разных типов;

• развитие и совершенствование системы контроля за техни­ческим состоянием АМТС и СТ, рециклинга ТС и технологического оборудования;

• разработка мероприятий по формированию системы стиму­лирования инвестирования в развитие технического сервиса АМТС и СТ(системы льготирования по налогам в городской бюджет ПТС АМТС и СТ и системы обеспечения возврата средств в бюджет г. Москвы);

• разработка и реализация мероприятий по организации сис­темы страхования ПТС по АМТС и СТ с целью обеспечения каче­ства и безопасности при оказании услуг и для финансовой поддерж­ки Программы;

• формирование пула банковских и лизинговых компаний — участников Программы и разработка мероприятий по привлечению кредитных ресурсов и активизации лизингового обслуживания раз­вивающихся ПТС АМТС и СТ;

• совершенствование и развитие системы подготовки и пере­подготовки кадров различного уровня для ПТС АМТС и СТ и орга­низаций смежной инфраструктуры, включая специалистов по ли­цензированию,сертификации, оценке транспортных средств,управ­лению производством и др.;

• анализ зарубежного опыта организации технического сер­виса АМТС и СТ, обмен информацией, участие в конференциях, выставках;

• развитие научных исследований в Вузах и научных центрах транспортного комплекса Москвы в области технологий техническо­го обслуживания и ремонта АМТС и СТ, разработки современного оборудования, маркетинговых исследований для обеспечения целей Программы;

• разработка предложений по обеспечению контроля за вы­полнением Программы, по срокам и порядку ее поэтапной реализа­ции.

2 этап (2002—2005 гг.)

• реконструкция производственно-технической базы существу­ющих предприятий технического сервиса АМТС и СТ с использова­нием современных технологий технического обслуживания и ремон­та и повышенных экологических требований;

• развитие производственно-технической базы предприятий обслуживающих газобалонные автомобили;

• строительство новых предприятий технического сервиса АМТС и СТ с учетом компенсации недостающих видов услуг и опти­мального удобства размещения для потребителя (вдоль автомобиль­ных магистралей, местах массовой застройки и т. д.), а также мак­симального использования существующих мощностей АТП (для гру­зовых автомобилей и автобусов);

• создание сети базовых (пилотных) предприятий техническо­го сервиса, производящих более широкий спектр услуг для потре­бителей, включая техническое диагностирование АМТС и СТ при прохождении государственного техосмотра, а также выполняющих роль опорных пунктов по отработке прогрессивных форм и совре­менных технологий производства услуг технического сервиса, раз­работка предложений по совершенствованию конструкций, повы­шению качества, надежности и ремонтопригодности АМТС и СТ, присуждению квалификационных категорий предприятиям техни­ческого сервиса АМТС и СТ;

• разработка мероприятий по ресурсному обеспечению Про­граммы;

• разработка предложений по землепользованию, энергоснаб­жению и обеспечению водными и топливными ресурсами ПТС АМТС и СТ по административным округам;

• формирование мероприятий материально-технической под­держки ПТС грузовых автомобилей, с использованием прогрессив­ных форм обеспечения и управления запасами материально-техни­ческих ресурсов (лизинг, консигнация, система фирменного обеспе­чения запасными частями и эксплуатационными материалами);

• совершенствование и поддержка системы информационного обеспечения Программы с использованием многоуровневой базы дан­ных и информационно-поисковой системы;

• формирование системы государственного регулирования функционированием и развитием системы технического сервиса ав­томобилей в г. Москве;

• формирование правового обеспечения системы техническо­го сервиса АМТС и СТ. Разработка и утверждение на уровне Пра­вительства Москвы нормативных правовых актов, регламентирую­щих требования к организациям технического сервиса и порядок их деятельности на рынке услуг технического сервиса АМТС и ТС;

• разработка административных, экономических и других ме­ханизмов, обеспечивающих эффективную реализацию Программы;

• анализ и обобщение результатов выполнения Программы и определение путей дальнейшего совершенствования технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники, как составной части транспортного комплекса г. Москвы.

Мероприятия по реконструкции, техническому перевооружению и строительству объектов технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники

Раздел № 1. Предприятия технического сервиса грузового ав­тотранспорта (на действующей производственно-технической базе) Раздел № 2. Предприятия технического сервиса автобусов (на действующей производственно-технической базе)

Раздел № 3. Предприятия технического сервиса легкового ав­тотранспорта (на действующей производственно- технической базе) Раздел № 4. Предприятия технического сервиса самоходной техники (на действующей производственно-технической базе)

Раздел № 5. Инвестиционные проекты Московской ассоциации предприятий технического обслуживания и ремонта автомототранс­портных средств (МАПТО) (на действующей производственно-тех­нической базе)

Общая сумма затрат на развитие технического сервиса транс­портных средств:

по всем разделам — 3353,792 млн. руб.; в том числе — 332,092 млн. руб. на реконструкцию

и техперевооружение;

— 3021,7 млн. руб. на новое строительство объектов.

Финансирование Программы

Основными предполагаемыми источниками финансирования Про­граммы являются: собственные средства предприятий, собственные сбережения граждан, лизинг, кредиты под гарантии различного уров­ня, зарубежные инвестиции, средства страховых компаний и т. д.

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы от 17 апреля 2001 г. № 352-ПП

Перечень земельных участков под строительство объектов технического сервиса автомототранспортных средств

Приложение 3

к постановлению Правительства Москвы от 17 апреля 2001 г. № 352-ПЦ

Положение об Общественно-экспертном совете

по вопросам совершенствования системы технического сервиса в области технического обслуживания и ремонта автомототранспортных средств и самоходной техники, лицензирования, сертификации, оценки, автоэкспертизы, страхования и подготовки кадров

1. Общие положения

2. Основные задачи Совета

3. Основные направления деятельности Совета

4. Организация деятельности Совета

1. Общие положения

1. Общественно-экспертный совет по вопросам совершенство­вания системы технического сервиса в области технического обслу­живания и ремонта автомототранспортных средств и самоходной тех­ники, лицензирования, сертификации, оценки, автоэкспертизы, стра­хования и подготовки кадров (далее — Совет) является органом экс­пертного, информационного и консультативного обеспечения деятель­ности Управления транспорта и связи Правительства Москвы в обла­сти развития и поддержки предприятий технического сервиса.

2. Совет является коллегиальным органом.

3. В своей деятельности Совет руководствуется Конституцией Российской Федерации, законодательными и иными правовыми ак­тами Российской Федерации и города Москвы и настоящим Положе­нием.

4. Совет не является юридическим лицом и действует в рам­ках предоставленных ему прав и полномочий.

2. Основные задачи Совета

2.1. Содействие в проведении единой политики Правительства Москвы в вопросах совершенствования технического сервиса и со­здания в городе сети центров технического обслуживания и ремон­та автомототраспортных средств и самоходной техники с использо­ванием современных средств технического диагностирования и тор- гово-сервисных услуг.

2. Исследование и обобщение проблем предприятий техничес­кого сервиса, защита их законных прав и интересов в органах вла­сти г. Москвы.

3. Содействие развитию технического сервиса и его консоли­дация для решения актуальных социально-экономических проблем города.

4. Содействие в совершенствовании нормативно-правовой базы технического сервиса, финансово-кредитной, налоговой, имуще­ственной и лицензионной политики.

5. Обобщение и распространение опыта деятельности пред­приятий технического сервиса автомототранспортных средств и са­моходной техники и смежных структур.

3. Основные направления деятельности Совета

В соответствии со своими задачами Совет:

1. Организует взаимодействие с отраслевыми, профессиональ­ными и территориальными предприятиями технического сервиса и другими предпринимательскими структурами.

2. Осуществляет постоянное взаимодействие с Управлением транспорта и связи для выработки согласованных решений и совер­шенствования государственной политики в области технического сервиса.

3. Осуществляет взаимодействие с департаментами, комите­тами, управлениями, префектурами и другими подразделениями исполнительной власти Москвы. В этих целях организует совмест­ные тематические заседания Совета, приглашая на них представи­телей соответствующих служб.

4. Участвует в разработке мероприятий по оказанию организа­ционной, финансовой, материально-технической помощи малым и средним предприятиям, союзам и объединениям предпринимателей.

5. Осуществляет инициативную подготовку и общественную эк­спертизу проектов постановлений, распоряжений и других норма­тивных документов, затрагивающих интересы технического сервиса.

6. Принимает участие в разработке и содействии в реализа­ции программ развития и поддержки технического сервиса автомо­тотранспортных средств и самоходной техники и смежных структур.

7. Принимает участие в разработке других городских про­грамм, направленных на решение актуальных социально-экономи­ческих проблем г. Москвы, привлекая к их реализации предприятия технического сервиса, ассоциации и другие формирования.

8. Проводит экспертизу проектов и программ в сфере техни­ческого сервиса автомототранспортных средств и самоходной тех­ники.

9. Организует изучение и внесение предложений по унифи­кации и совершенствованию технической политики в области авто­техобслуживания.

10. Принимает участие в выработке предложений и разработ­ке квалификационных требований к специалистам по различным направлениям отрасли.

11. Проводит анализ учебных программ среднего специально­го и высшего образования по подготовке специалистов транспорт­ного комплекса и вырабатывает предложения по их совершенство­ванию.

4. Организация деятельности Совета

1. Положение о Совете утверждается постановлением Прави­тельства Москвы.

2. Совет осуществляет свою деятельность на общественных началах.

3. Организация работы Совета возлагается на ее руководите­ля (в его отсутствие — на заместителя руководителя).

4. Количественный и персональный состав Совета утвержда­ется постановлением Правительства Москвы.

5. В состав Совета входят представители различных обществен­ных объединений, союзов, ассоциаций технического сервиса авто­мототранспортных средств и самоходной техники, смежных струк­тур, представители малого и среднего предпринимательства, уче­ные, авторитетные предприниматели, а также руководители и спе­циалисты структурных подразделений Правительства Москвы.

6. На заседании Совета утверждаются:

4.6.1. Положение и состав секций по направлениям совершен­ствования системы:

• технического обслуживания и ремонта автомототранспорт­ных средств и самоходной техники;

• лицензирования;

• сертификации;

• оценки;

• автотехэкспертизы;

• страхования;

• подготовки кадров в автотехобслуживании;

• и другие.

4.6.2. Положение и состав Экспертного совета для проведения обследования предприятий (объектов) технического сервиса авто­мототранспортных средств и самоходной техники и подготовки ма­териалов на заседание Совета.

7. С целью выполнения своих функций Совет имеет право:

• создавать Экспертные группы для проведения обследования предприятий (объектов) технического сервиса автомототранспорт­ных средств и самоходной техники и подготовки материалов на за­седание совета;

• приглашать для участия в заседаниях Совета специалистов и других заинтересованных лиц;

• обращаться с запросами в органы государственной власти и иные организации в пределах своей компетенции;

• вносить предложения и проекты по предметам своей дея­тельности в Правительство Москвы, в установленном порядке.

8. Ведение документации, координацию организационно-тех­нической деятельности и подготовку заседаний Совета осуществля­ет ответственный секретарь Совета.

9. Заседания Совета проводятся по мере необходимости.

10. Заседания Совета могут проводиться секционно по направ­лениям его деятельности. Решения принятые на заседаниях секций доводятся до всех членов Совета.

11. Заседание Совета считается правомочным, если на нем присутствует более половины членов Совета.

12. Решения Совета по рассматриваемым вопросам принима­ются простым большинством голосов членов Совета, присутствую­щих на заседании. В случае равенства голосов решающим является голос руководителя Совета либо его заместителя, председатель­ствующего на заседании.

13. Представители от префектур, районных Управ могут при­нимать участие в заседаниях Совета при рассмотрении вопросов по развитию технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники на территориях их административных округов.

14. Решения, принятые на заседаниях Совета, носят реко­мендательный характер и оформляются протоколом, который ут­верждается первым заместителем Премьера Правительства Моск­вы — руководителем Комплекса городского хозяйства.

4.15. Реорганизация или ликвидация Совета, изменения в ее составе осуществляется на основании постановления Правительства Москвы.

Приложение 4

к постановлению Правительства Москвы от 17 апреля 2001 г. № 352-ПП

Состав Общественно-экспертного совета по вопросам совершенствования системы технического сервиса в области технического обслуживания и ремонта автомототранспортных средств и самоходной техники, лицензирования, сертификации, оценки, автоэкспертизы, страхования и подготовки кадров

Руководитель:

Беляев А. В. — начальник Управления транспорта и связи

Заместитель руководителя:

Черников В. В. — заместитель начальника Управления транс­порта и связи

Ответственный секретарь:

Пекин В. Н. — главный специалист Управления транспорта и связи

Ременцов А. Н. — профессор кафедры эксплуатации автомо­бильного транспорта Московского государственного авто­мобильно-дорожного института (ТУ)

Члены:

Агарков В. И. — главный специалист Департамента природо­пользования и охраны окружающей среды

Андрианов Ю. В. — директор научного центра Федерального государственного унитарного предприятия Государствен­ный научно-исследовательский институт автомобильного транспорта (НИИАТ) Минтранса Росси

иВолчек И. С. — генеральный директор АО "Транснестросервис" Гаранин А. Ф. — начальник отдела Департамента государствен­ного и муниципального имущества г. Москвы Гутовский Д. А. — врач отдела коммунальной гигиены Центра

Госсанэпиднадзора г. Москвы Демьянушко И. В. — вице-президент регионального отделения качества и экологии автомобилестроения Академии про­блем качества РФ Зорин В. А. — президент Союза производителей средств меха­низации строительная, дорожная и др.) Златин Я. А. — генеральный директор МТК "Мосавтотранс" Карпова Т. Я. — главный специалист Москомзема Косай В. И. — начальник отдела Управления транспорта и связи

Константинова Я. Р. — исполнительный директор ассоциа­ции "Российские автомобильные дилеры" Красный А. Б. — генеральный директор ООО "КМС-центр" Ларин М. Е. — зав. сектором Московской лицензионной палаты Перекрест В. К. — начальник лаборатории "Ростест-Москва" Савкин В. И. — заместитель руководителя Московской транс­портной инспекции Сарбаев В. И. — директор учебно-консультационного центра по повышению квалификации Московского государствен­ного индустриального университета Сахаров Б. В. — старший госинспектор Управления ГИБДД

ГУВД г. Москвы Сингаевский Я. Я. — начальник Мосгостехнадзора Стрельцов В. В. — проректор Московского государственного

агроинженерного университета Тимохов М. С. — президент Московской ассоциации предприя­тий технического обслуживания и ремонта автомототранс­портных средств (МАПТО) Тихоновецкий В. Э. — заместитель начальника отдела ГлавАПУ

Федоренко В. В. — вице-президент ГК "Мосгортранс" Фомичев Г. А. — исполнительный директор некоммерческого партнерства Координационный центр "Безопасность на транспортном комплексе"

Приложение 5

к постановлению Правительства Москвы от 17 апреля 2001 г. № 352-ПП

Программа страхования предприятий технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники в г. Москве

1. Введение

2. Общие положения

3. Структура программы страхования предприятий технического

обслуживания и ремонта автомототранспортных средств

4. Участники программы и их основные задачи

5. Условия организации взаимодействия участников программы

6. Документы нормативно-правового обеспечения программы

7. Источники финансирования программы и страховые резервы

8. Обязанности и порядок взаимодействия страхователя и стра­ховой организации

9. Заключение

Введение

Настоящая Программа разработана в соответствии с постанов­лением Правительства Москвы от 16.05.2000 г. № 330 "О ходе вы­полнения постановления Правительства Москвы от 26.01.99 г. № 55 "О мерах по развитию технического сервиса автомототранспортных средств в г. Москве" и распоряжением первого заместителя Премье­ра Правительства Москвы от 03.11.99 г. № 893-РЗП "О программе дополнительных мер повышения безопасности на транспортном ком­плексе г. Москвы".

Необходимость страхования рисков, связанных с деятельнос­тью предприятий технического обслуживания и ремонта автомотот­ранспортных средств (легковые и грузовые автомобили, автобусы, мотоциклы, дорожностроительная и другая самоходная техника), осуществляющих ремонт, профилактические работы и иные услуги автосервиса (далее — Предприятия технического сервиса) обуслов­лена рядом причин:

— наблюдаемый за последние годы рост количества автомотот­ранспортных средств в г. Москве увеличил количество Предприя­тий технического сервиса и тем самым повысил риск возникновения случаев причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также имуществу физических и юридических лиц и городской собственно­сти в связи с их деятельностью по предоставлению услуг;

• предприятия технического сервиса, как правило, относятся к категории средних и малых коммерческих организации, собствен­ных средств которых может не хватить для компенсации ущерба имуществу или вреда жизни и здоровью населения;

• в случае отсутствия у Предприятий технического сервиса достаточных средств для компенсации ущерба, причиненного муни­ципальной собственности — потребуется привлечение средств из городского бюджета.

Существующая практика страхования предприятий техничес­кого сервиса не отвечает современным требованиям "Концепции бе­зопасности Москвы", утвержденной постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 г. № 654, и имеет существенные недостатки:

• отсутствует возможность гарантированного возмещения убыт­ков вследствие крупномасштабных аварий и происшествий в связи с деятельностью Предприятий технического сервиса;

• отдельными Предприятиями технического сервиса необхо­димость страхования рисков принесения ущерба городу от их дея­тельности рассматривается как необязательные дополнительные расходы, что не способствует проведению развитию рынка страхо­вых услуг и повышению безопасности на транспортном комплексе города;

• страхование Предприятий технического сервиса, проводи­мое ограниченным количеством этих предприятий и московских стра­ховых компаний, не позволяет накапливать в значительном объеме резервы предупредительных мероприятий, средства которых могли бы быть направлены на целевое финансирование работ по предуп­реждению случаев причинения ущерба, связанного с их деятельно­стью;

• недостаточно развита практика заключения договоров ком­плексного страхования, включающего страхование имущества Предприятий технического сервиса от гибели и повреждений иму­щества физических лиц — клиентов автосервиса, и страхование гражданской ответственности за вред, причиненный третьим ли­цам, что позволяет снизить тарифные ставки по каждому виду страхования;

• средства страховых организаций по данным видам страхо­вания не являются инвестиционным ресурсом для развития систе­мы технического сервиса города.

Программа страхования предприятий технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники является доб­ровольным видом страхования, основывается на преимуществах системного подхода к проблемам гарантированного возмещения ущерба, использовании страховых резервов в интересах страхова­теля и привлечения на условиях взаимной договоренности прибыли страховых организаций в развитие системы технического сервиса города.

2. Общие положения

2.1. Цели Программы:

• реализация дополнительных мер обеспечения безопасности деятельности предприятий технического обслуживания, которые делают систему автосервиса более эффективной и безопасной для окружающей среды, жизни, здоровья населения и имущества раз­личных форм собственности;

• координация деятельности Предприятий автосервиса, осу­ществляющих ремонт и техническое обслуживание, а также предо­ставляющих другие услуги в целях создания эффективного консо­лидированного страхового резерва;

• содействие проведению единой экологической политики го­рода при утилизации отходов деятельности предприятий техничес­кого обслуживания транспортных средств;

• повышение контроля мер безопасности деятельности пред­приятий автосервиса в ходе выполнения опасных производствен­ных работ при использовании оборудования высокого давления, гру­зоподъемных механизмов, приборов высоковольтного напряжения, взрывоопасных газов и др.;

• формирование дополнительных внебюджетных источников финансирования и использование их для реализации инвестицион­ных проектов административных округов г. Москвы и Управления транспорта и связи Правительства Москвы, направленных на эко­логическую, санитарную и пожарную безопасность города, реали­зацию мероприятий, предусмотренных Городской комплексной про­граммой развития технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники в г. Москве;

• гарантирование компенсации убытков городу, причиненных в результате гибели или повреждения имущественной собственнос­ти, без привлечения средств городского бюджета.

2. Объекты страхования:

• имущественные интересы страхователя, связанные с обя­занностью последнего в порядке, установленном гражданским зако­нодательством, возместить ущерб, нанесенным им третьим лицам (страхование гражданской ответственности);

• имущественные интересы, связанные с владением, пользо­ванием и распоряжением имуществом страхователя (страхование имущества);

2. Страхователи — предприятия и организации, работающие в системе технического сервиса автотранспортных средств, осуще­ствляющие ремонт, профилактические работы и иные услуги, а также физические и юридические лица — владельцы автотранс­порта, находящегося на техническом обслуживании или ремонте, изъявившие желание участия в данной Программе.

3. Выгодоприобретатели:

• в части страхования гражданской ответственности: физи­ческие и юридические лица, а также органы исполнительной влас­ти г. Москвы, чьим имущественным интересам может быть причи­нен вред;

• в части страхования имущества Предприятий автосервиса: собственники имущества.

2. Страховщик — страховая организация, действующая на основании лицензии Департамента страхового надзора Минфина России на право проведения страховой деятельности по соответ­ствующим видам страхования и отобранная для участия в програм­ме на конкурсной основе.

3. Безопасное состояние — состояние производства (объек­та), при котором вследствие выполнения установленных требова­ний участниками Программы созданы условия, исключающие или максимально снижающие реальную возможность ущерба имуще­ству, окружающей среде и здоровью людей.

Дополнительной гарантией безопасности признается финансо­вая гарантия по возмещению ущерба городу и гражданам, основны­ми формами которой являются банковская гарантия, банковский Депозит на сумму 50 тыс. дол. США на срок действия лицензии в уполномоченном банке Правительства Москвы и страховой полис.

3. Структура программы страхования предприятий технического обслуживания и ремонта автомототранспортных средств

Информационное обеспечение программы осуществляется на основе данных о заявителях при лицензировании и сертификации.

4. Участники программы и их основные задачи

1. Управление транспорта и связи Правительства Москвы:

• осуществляет проведение единой технической политики в области технического обслуживания автотранспортных средств;

• вносит предложения по целевому инвестированию средств страховых компаний, в направления, наиболее благоприятно отра­жающиеся на развитии комплекса технического обслуживания ав­тотранспорта г. Москвы.

2. Префекты административных округов и районные Управы г. Москвы:

• осуществляют координацию деятельности предприятий, орга­низаций и предпринимателей, осуществляющих ремонт и техничес­кое обслуживание транспортных средств, принадлежащих гражда­нам, а также представляющие другие услуги автосервиса;

• вносят предложения по целевому использованию резервов предупредительных мероприятий.

3. Предприятия автосервиса (страхователи):

• заключают договоры страхования гражданской ответствен­ности и имущества в соответствии с желанием;

• содействуют продвижению предложений по страховой за­щите автотранспортного имущества физических и юридических лиц;

• своевременно уплачивают страховые премии;

• извещают страховщика обо всех обстоятельствах, имеющих значение для определения степени риска на объекте;

• сообщают в установленный срок страховщику о наступле­нии страхового случая и принимают все меры, предусмотренные правилами и договором страхования по снижению ущерба;

• вносят предложения по предупреждению аварий и сбоев в работе за счет средств резерва предупредительных мероприятий, формируемого по программе.

4. Страховая организация (страховщик):

• принимает на страхование объекты, предусмотренные на­стоящей Программой;

• проводит преддоговорную экспертизу объектов страхования и промежуточную экспертизу в период действия договора, привле­кает при необходимости экспертов организаций из числа исполните­лей Программы;

• производит оценку ущерба и выплачивает возмещение ущерба при наступлении страхового случая;

• финансирует проведение предупредительных мероприятий, направленных на снижение риска наступления страховых случаев;

• участвует в формировании инвестиционного фонда в рамках данной Программы.

5. Координационный совет по вопросам безопасности на транс­портном комплексе, Координационный центр "Безопасность на транс­портном комплексе":

• осуществляют организационную деятельность по взаимодей­ствию участников Программы в соответствии с распоряжением пер­вого заместителя Премьера Правительства Москвы от 03.11.99 г. № 893-РЭП "О программе дополнительных мер повышения безо­пасности на транспортном комплексе г. Москвы".

6. Московский центр развития транспортного комплекса:

• ведет банк данных по предприятиям технического обслужи­вания;

• осуществляет научную поддержку мероприятий по разви­тию технического обслуживания, определенных Программой.

5. Условия организации взаимодействия участников программы

5.1. Управление транспорта и связи заключает соглашения со страховыми организациями, отобранными на проведение страхова­ния по Программе, включающие следующие условия:

• участие собственными средствами в развитии технического сервиса г. Москвы;

• проведение страхования по Программе на условиях соли­дарной ответственности страховых организаций перед страховате­лем;

• размещение части страховых резервов по Программе раз­вития автосервиса в размерах и в активы, согласованные с Коорди­национным центром "Безопасность на транспортном комплексе";

• финансирование мероприятий по предупреждению страхо­вых случаев из резерва предупредительных мероприятий, форми­руемого по Программе.

2. Предприятия технического сервиса заключают договоры страхования со страховыми организациями, участвующими в Про­грамме, на взаимосогласованных между участниками Программы условиях.

3. Страховые организации, участвующие в Программе, зак­лючают договоры поручения с одной из страховых организаций по согласованию и Координационным центром "Безопасность на транс­портном комплексе" на проведение финансирования мероприятий по предупреждению страховых случаев из резерва предупредитель­ных мероприятий, формируемого по Программе.

4. Московская транспортная инспекция, Мосгостехнадзор, Московский центр развития транспортного комплекса и органы сер­тификации производят оценку состояния производства (объекта) с учетом создания на нем условия выполнения установленных требо­ваний безопасности, отсутствия реальной возможности ущерба иму­ществу, окружающей среде и здоровью людей и наличия на объек­те участков, связанных с повышенной опасностью.

5. Для осуществления контроля за проведением страхования по данной Программе:

5.5.1. Страховые организации, участвующие в Программе:

• направляют в течение 7 календарных дней после окончания каждого отчетного квартала по согласованию в одну из страховых организаций, участвующую в Программе, сведения о заключенных договорах страхования с указанием количества договоров страхова­ния, собранной страховой премии, заявленных убытков, урегули­рованных убытков, а также направлений размещения резервов, сформированных по данному виду страхования, с приложением подтверждающих документов;

• ежеквартально в соответствии с договором поручения пере­числяют по согласованию в одну из страховых организаций, уча­ствующую в Программе, средства резерва предупредительных ме­роприятий;

• направляют обобщенные сведения в установленные сроки в Координационный центр "Безопасность на транспортном комплек­се". Форма представления указанных документов определяется от­дельно.

2. Страховая организация, выполняющая поручения других страховых организаций, участвующих в Программе:

• в течение 15 календарных дней после окончания каждого отчетного квартала направляет сведения о договорах страхования, заключенных по данной Программе за отчетный квартал каждой из страховых организаций, в Координационный центр "Безопасность на транспортном комплексе".

2. Координационный центр "Безопасность на транспортном комплексе" проводит анализ:

• состояния развития системы страхования Предприятий ав­тосервиса;

• эффективности размещения резервов, сформированных по данному виду страхования, в соответствии с соглашениями, подпи­санными со страховыми организациями;

• эффективности финансирования предупредительных мероп­риятий.

6. Документы нормативно-правового обеспечения программы

• Гражданский кодекс (глава 59 "Обязательства вследствие причинения вреда");

• Федеральный закон РФ от 21.07.97 г. № 116-ФЗ "О промыш­ленной безопасности опасных производственных объектов" (с изме­нениями на 07.08.2000 г.);

• Закон Российской Федерации от 07.02.92 г. № 2300-1 "О за­щите прав потребителей" (в ред. Федерального закона от 09.01.96 г. № 2-Ф и с изменениями на 17.12.99 г.);

• Закон Российской Федерации от 10.06.93 г. № 5151-1 "О сер­тификации продукции и услуг" (с изм. и доп. на 31.07.98 г.);

• Закон Российской Федерации от 27.11.92 г. № 4016-1 "Об орга­низации страхового дела в Российской Федерации" (с изм. на 20.11.99 г.);

• постановление Правительства Москвы от 16.05.2000 г. № 330 "О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 26.01.99 г. № 55 "О мерах по развитию технического сервиса авто­транспортных средств в г. Москве";

• распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 03.11.99 г. № 893-РЗП "О программе дополнительных мер повышения безопасности на транспортном комплексе г. Москвы";

• нормативные акты Правительства Москвы и ведомственные нормативные акты, регулирующие вопросы безопасности в систе­ме автотранспорта, противопожарной безопасности, охраны окру­жающей среды при проведении данного вида работ и защите прав потребителей авторемонтных услуг.

7. Источники финансирования программы и страховые резервы

1. Основными источниками финансирования являются страхо­вые взносы страхователей и собственные средства страховых орга­низаций, привлекаемые по настоящей Программе в интересах раз­вития системы технического сервиса города.

2. Страховая премия уплачивается страхователем в течение 5 дней с момента подписания конкретного договора страхования.

3. Целевые страховые резервы по предупреждению страхо­вых случаев.

Средства, направляемые в резерв предупредительных мероп­риятий (РПМ) в размере 10% от страховых взносов используются в соответствии с требованиями Департамента страхового надзора Министерства финансов РФ, предложениями страхователей и Ко­ординационного центра "Безопасность на транспортном комплексе".

Основными направлениями финансирования являются мероп­риятия по экологической, санитарной и пожарной безопасности.

За счет средств резерва предупредительных мероприятий мо­гут финансироваться следующие направления:

• участие в финансировании проектирования строительства и реконструкции противопожарных пунктов, испытательных лабора­торий и оборудования, обеспечивающих содержание производствен­ной базы согласно экологическим требованиям;

• участие в финансировании строительства и реконструкции диагностических станций технических инспекций по проверке тех­нического состояния транспортных средств, эстакад, площадок и пунктов технического контроля, постов экологического контроля;

• участие в финансировании мероприятий по совершенство­ванию противопожарной сигнализации и автоматических систем по­жаротушения;

• участие в финансировании мероприятий по устройству и совершенствованию пожарных водоемов;

• участие в финансировании мероприятий по совершенство­ванию оборудования очистительных сооружений и фильтров нейт­рализации отходов на территории объектов;

• участие в финансировании проведения научных исследова­ний в области совершенствования технического контроля, разработ­ки новых современных средств защиты, предупреждения аварий, новых технологий обслуживания автомобилей и других мероприятий, предусмотренных планом реализации Городской комплексной програм­мы развития технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники в г. Москве на период 2001—2005 гг.;

• участие в оплате расходов по найму транспорта (наземного, воздушного, водного), используемого для организации мероприя­тий по тушению пожаров;

• участие в финансировании мероприятий по совершенство­ванию систем охраны и по дополнительной охране объектов.

4. Страховые резервы, формируемые страховыми организа­циями инвестируются в активы и размерах, согласованных с Коор­динационным советом по вопросам безопасности на транспортном комплексе (недвижимое имущество в строящихся объектах техни­ческого обслуживания по Городской комплексной Программе раз­вития технического сервиса автомототранспортных средств и само­ходной техники в г. Москве на период 2001—2005 гг.; ценные бума­ги, эмитированные Правительством Москвы и др.).

5. Договоры страхования по настоящей Программе заключа­ются на взаимосогласованных условиях между участниками Про­граммы.

8. Обязанности и порядок взаимодействия страхователя и страховой организации

8.1. Страхователь обязан:

а) соблюдать условия страхования по настоящей Программе, сообщать страховщику о всех известных ему обстоятельствах, име­ющих существенное значение для определения степени риска, при заключении договора страхования и всех изменениях степени риска в период действия договора, предоставлять страховщику дополни­тельную информацию о застрахованном имуществе, изменении ус­ловий его эксплуатации в период страхования;

б) соблюдать правила техники безопасности и общепринятые нормы содержания и эксплуатации застрахованных объектов;

в) оплачивать страховую премию в размере и порядке, опреде­ленном настоящей Программой;

г) при наступлении страхового случая незамедлительно, но в любом случае не позднее 3 дней (за исключением выходных и праз­дничных дней), сообщить, указанным в договоре страхования спо­собом, о случившемся страховщику (его представителю) и в компе­тентные органы.

Несвоевременное уведомление страховщика о наступлении страхового случая дает последнему право отказать в выплате стра­хового возмещения, если не будет доказано, что страховщик сво­евременно узнал о наступлении страхового случая либо что отсут­ствие у страховщика сведений об этом не могло сказаться на его обязанности выплатить страховое возмещение;

д) принять меры по спасанию и предупреждению дальнейшего повреждения имущества, а также по обеспечению права регрессно­го иска к виновной стороне (по имущественному страхованию), со­хранять поврежденное имущество до осмотра представителями стра­ховщика (аварийными комиссарами) и составления страхового акта (аварийного сертификата).

В случае непринятия страхователем или лицом, в пользу кото­рого заключено страхование, необходимых мер к предотвращению или сокращению ущерба, размер выплачиваемого страхового воз­мещения сокращается в той мере, в какой это привело к увеличе­нию ущерба;

е) предоставлять страховщику всю доступную ему информацию и документацию, позволяющую судить о причинах и последствиях страхового случая, характере и размерах причиненного ущерба;

ж) известить страховщика о получении денежного возмещения от виновного в причинении ущерба лица;

з) незамедлительно сообщить страховщику о предъявлении к нему претензии или иска со стороны третьих лиц, представить со­ответствующие сведения и документы;

и) в случае, если страховщик сочтет необходимым назначение своего адвоката или иного уполномоченного лица для защиты инте­ресов как страховщика, так и страхователя в связи со страховым случаем — выдать доверенность, иные необходимые документы для защиты таких интересов указанным страховщиком лицам. Страхов­щик имеет право, но не обязан представлять интересы страховате­ля в суде или другим образом осуществлять правовую защиту стра­хователя в связи со страховым случаем. Если страховщик откажет­ся от представления интересов страхователя в суде, он обязан воз­местить страхователю фактические расходы по оплате адвокатов, защищающих его интересы в таких процессах, предварительно со­гласованные со страховщиком. Такие расходы возмещаются в пре­делах лимита ответственности, установленного договором страхо­вания;

к) не выплачивать возмещения, не признавать частично или полностью требования, предъявляемые ему в связи со страховым случаем, а также не принимать на себя каких-либо прямых или косвенных обязательств по урегулированию таких требований без согласия страховщика;

л) в той мере, насколько это доступно страхователю, обеспе­чить участие страховщика в осмотре поврежденного имущества и установлении размера причиненного вреда. Представители страхов­щика должны иметь свободный доступ к месту страхового случая и к соответствующей документации страхователя и лиц, в пользу ко­торых заключено страхование, для определения обстоятельств, ха­рактера и размера убытка;

м) оказывать всевозможное содействие страховщику в судеб­ной и внесудебной защите в случае предъявления требований о возмещении убытков по страховым случаям.

8.2. Страховая организация обязана:

а) ознакомить страхователя с содержанием условий страхова­ния по программе;

б) при возникновении ущерба выплатить страховое возмеще­ние в течение срока (определенного в договоре) со дня предъявле­ния страхователем необходимых документов;

в) выполнять условия по взаимодействию участников Програм­мы;

г) не разглашать сведения о страхователе и его имуществен­ном положении за исключением случаев, предусмотренных законо­дательством Российской Федерации.

Заключение

Предлагаемая Программа позволяет:

• обеспечить возмещение вреда, причиненного третьим ли­цам в связи с деятельностью Предприятий технического сервиса;

• компенсировать ущерб, причиненный имуществу Предпри­ятий технического сервиса;

• не привлекать средства городского бюджета для компенса­ции убытков, причиненных Предприятиями технического сервиса при отсутствии у них необходимых денежных средств;

• финансировать мероприятия по предупреждению случаев причинения вреда в связи с деятельностью Предприятий техничес­кого сервиса;

• создать внебюджетные источники для фиксирования разви­тия предприятий технического обслуживания;

• координировать действия страховых организаций, отобран­ных для участия в Программе;

• вести учет финансовых потоков по данной Программе стра­хования.

О мерах по дальнейшему развитию автомоечного хозяйства в г. Москве Постановление Правительства Москвы от 23 ноября 1999 г. № 1064 (с изменениями от 29 мая 2001 г.)

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 12.09.95 г. № 764 "О неотложных мерах по ускоренному развитию сети моечных постов для обслуживания транспортных средств в г. Москве" Программой было предусмотрено строительство 520 мо­ечных постов.

В настоящее время на территории города фирмами-инвестора­ми построено более 600 автомобильных моек на 910 моечных постов с комплексами услуг.

Реализация Программы позволила инвестировать в развитие инфраструктуры внебюджетных средств на сумму более 50 млн. долл. США, открыть более 6000 новых рабочих мест.

Однако на автопредприятиях города, обслуживающих грузо­вой и пассажирский транспорт, в большинстве случаев установле­но моечное и очистное оборудование устаревших конструкций, ко­торое не отвечает современным экологическим и санитарным тре­бованиям.

В целях упорядочения размещения моечных постов для обслу­живания грузового и пассажирского транспорта, повышения ответ­ственности должностных лиц и организаций, решающих данную проблему, и в соответствии с постановлением Правительства Моск­вы от 15.06.99 г. № 542 "О создании, реорганизации, ликвидации государственных и муниципальных унитарных предприятий и уч­реждений города Москвы и об участии города Москвы в хозяйствен­ных обществах" Правительство Москвы постановляет:

1. Государственному унитарному предприятию гаражно-техни- ческого обслуживания г. Москвы (ГУП ГТО г. Москвы) совместно с ассоциацией "Чистый транспорт" продолжить работу по привлече­нию фирм-инвесторов для реализации Программы, направленной на дальнейшее развитие автомоечного хозяйства города.

2. Контроль и координацию строительства моечных постов возло­жить на Управление транспорта и связи и заместителей префектов административных округов, отвечающих за данное направление.

3. Управлению транспорта и связи в течение I квартала 2000 г. силами совместных групп, сформированных из представителей ГУП ГТО г. Москвы, ГУП "Мосавтотранс", Москомприроды, Центра Гос­санэпиднадзора в г. Москве, Управления милиции по предупрежде­нию экологических правонарушений, Московской транспортной ин­спекции, производственного предприятия "Мосводосток" и ассоци­ации "Чистый транспорт":

   1. Провести паспортизацию и инвентаризацию существующих автомоек на предприятиях грузового, пассажирского и специально­го автотранспорта.

   2. По итогам инвентаризации определить моечные посты, не соответствующие санитарно-гигиеническим нормам, и принять меры по приведению их в соответствие с нормативными документами.

4. Московской транспортной инспекции:

   1. Выдавать лицензии на эксплуатацию автомоек строго при наличии положительного заключения Центра Госсанэпиднадзора в г. Москве и Москомприроды.

   2. Принять меры по пресечению деятельности автомоек, ра­ботающих без лицензии.

5. Управлению милиции по предупреждению экологических правонарушений ГУВД г. Москвы обеспечить пресечение случаев организации несанкционированных автомоек на территории города, в первую очередь на особо охраняемых природных территориях и водоохранных зонах.

6. Согласиться с предложениями Управления транспорта и свя­зи и ассоциации "Чистый транспорт":

   1. О строительстве до 2005 г. 30 современных автомоечных комплексов с развитой сферой услуг для обслуживания грузового, пассажирского и специального автотранспорта, из них:

2001—2003 гг. — 12;

2004—2005 гг. — 18.

2. О создании ОАО "Чистая Москва" с долей города в устав­ном капитале — 51% и долей ассоциации "Чистый транспорт" — 49% для реализации мероприятий по строительству указанных ком­плексов.

О создании открытого акционерного общества "Чистая Мос­ква" см. постановление Правительства Москвы от 29 мая 2001 г. № 491-ПП

7. Управлению транспорта и связи совместно с ассоциацией "Чистый транспорт" в трехмесячный срок подготовить комплект не­обходимых документов, в установленном порядке подать заявку о создании ОАО "Чистая Москва" и подготовить проект постановле­ния Правительства Москвы "О создании ОАО "Чистая Москва".

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возло­жить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Никольского Б. В.

Премьер Правительства Москвы Ю. М. Лужков

Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности (утв. Постановлением Главы администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. № 176-пг)

1. Общие положения

2. Порядок оформления и прохождения документации по сда­че недвижимого имущества в аренду

Порядок оформления и прохождения документации по сда­че имущественного комплекс

а

3. 1. Сопроводительное письмо (Заявление) к дого­вору аренды

   2. Договор аренды недвижимого имущества

   3. Договор аренды имущественного комплекса

   4. Акт приема-передачи арендуемого помещения

   5. Акт приема-передачи арендуемого оборудова­ния

   6. Перечень основных фондов, передаваемых в аренду

   7. Расчет арендной платы за недвижимое имуще­ство

   8. Расчет арендной платы за имущество госпредп­риятий

   9. Дополнительное соглашение к договору аренды имущественного комплекса

   10. Величина коэффициента, учитывающего тер­риториальную зону расположения арендуемо­го помещения (К_з) для районов и городов Мос­ковской области

I. Общие положения

1. Настоящее положения разработано в соответствии с Граж­данским кодексом РФ (части I и II), Указом Президента РФ от 14.10.92 г. № 1231 "Об утверждении Типового положения о комите­те по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, города Москвы и Санкт-Петербурга, обладаю­щем правами и полномочиями территориального агентства Государ­ственного комитета Российской Федерации по управлению государ­ственным имуществом", постановлением Правительства РФ от 10.02.94 г. № 96 "О делегировании полномочия Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственнос­ти" и другим действующим законодательством.

2. Настоящее положение регулирует:

2.1. Порядок сдачи в аренду имущества, закрепленного за госу­дарственными юридическими лицами, в том числе предприятиями, организациями и учреждениями:

1. движимого и недвижимого имущества;

Приложение Приложение Приложение Приложение

Приложение

Приложение

Приложение

Приложение

Приложение

2.1.3. условия сдачи арендаторами имущества государственных предприятия и организация в аренду.

2. Порядок сдачи в аренду государственного имущества, зак­репленного за негосударственными юридическими лицами, в том числе за их представительствами, филиалами и иными подразде­лениями.

3. Порядок переоформления существующих договоров аренды в связи с изменениями арендодателя.

4. Порядок сдачи арендаторами государственного имущества в субаренду.

   3. Арендаторами могут выступать юридические лица и гражда­не РФ, объединения и организации с участием российских и иност­ранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

   4. Арендодателем государственного имущества выступает Мо- соблкомимушество, если иное не предусмотрено настоящим Поло­жением и (или) действующим законодательством.

   5. При сдаче в аренду предприятия, как имущественных комп­лексов, и их структурных подразделений требуется заключение по проекту договора аренды соответствующего органа отраслевого уп­равления.

При переоформлении ранее заключенных договоров аренды, в связи с изменением арендодателя, заключение органов государствен­ного управления не требуется.

При сдаче в аренду имущественного комплекса оборотные сред­ства арендатором выкупаются.

3. Сдача в аренду движимого имущества, закрепленного за го­сударственными предприятиями на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок — по согласованию с Мособлко- мимуществом.

4. Районные (городские) комитеты по управлению имуществом осуществляют работу по подготовке договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и являются представителем арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договором аренды по согласованию с Мособ- лкомимуществом.

5. Предприятие-балансодержатель подписывает арендный до­говор в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание и восстановление зданий, сооружений.

6. Арендная плата по договорам аренды, если иное не предус­мотрено законодательством, перечисляется арендатором на расчет­ный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московской области № 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Москвы МФО 44652136 уч. А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Аренда­тором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арен­дной платы считается дата приема банком к исполнению платежно­го поручения Арендатора. Арендная плата может корректироваться в случае изменения минимального размера оплаты труда, устанав­ливаемого законодательством Российской Федерации, изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арен­дуемого имущества, осуществляемого в соответствии с решением Правительства РФ, и (или) в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ Базовая ставка арендной платы утверждается соответствующим распоряжением Главы (Первым вице-Главы) администрации Мос­ковской области.

7. Районные (городские) комитеты по управлению имуществом не позднее 20 числа каждого месяца представляют в управление аренды имущества Мособлкомимушества копии платежных поруче­ний с отметкой банка об исполнении, об уплате арендаторами, рас­положенными в данном административно-территориальном образо­вании, арендных платежей. По представленным данным финансо­вый отдел Мособлкомимущества производит перечисление денеж­ных средств в размере 5 процентов от суммы арендных платежей районным (городским) комитетам по управлению имуществом, осу­ществляющим подготовку договоров аренды и контроль за соблюде­нием их условий.

8. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммуналь­ные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имуще­ства, по отдельным договорам.

9. Арендатор страхует взятое в аренду имущество и риск не­уплаты арендных платежей.

10. Для рассмотрения вопросов, связанных с установлением льготной арендной платы для арендаторов, выполняющих социаль­но-значимые задачи, создается специальная комиссия.

См. Закон Московской области от 2 февраля 2000 г. № 10/ 2000-03 "О льготах при сдаче в аренду имущества, находящегося в собственности Московской области"

3. Все виды имущества, сдача которых в аренду не допуска­ется, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливается действующим законодательством.

4. При переоформлении договоров аренды арендаторы приво­дят свою организационно-правовую форму в соответствие с ч. 1 Граж­данского кодекса Российской Федерации.

5. Имущество в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установ­ленном порядке, с согласия Мособлкомимушества. Размер нежило­го помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади. Имущество в субарен­ду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

Арендная плата за государственное имущество, сданное арен­датором в субаренду распределяется следующим образом:

• 50% — в областной бюджет с последующим распределением средств согласно постановления Главы администрации Московской области от 28.03.94 г. № 68);

• 50% — основному арендатору, выступающему арендодате­лем по отношению к государственному имуществу по договору су­баренды.

При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 м² площади не должна быть ниже стоимости 1 м² площади договора аренды.

Договор на субаренду недвижимого имущества с учетом При­ложения № 2 к настоящему Положению подписывается основным арендатором, субарендатором, согласовывается и регистрируется в соответствии с законодательством РФ и Московской области.

17. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов призна­ются недействительными в соответствии с действующим законода­тельством.

II. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче недвижимого имущества в аренду

1. Вся документация по договорам аренды подается в четырех экземплярах в Мособлкомимущество и фиксируется в книге регис­трации

2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в соответствующие районные (городские) комитеты по управлению имуществом представляются:

• заявление заинтересованной стороны (Приложение 1);

• проект договора аренды имущества (Приложение 2);

• выписка из паспорта БТИ или из баланса балансодержателя (для нежилых помещений, расположенных на территории предпри­ятия).

  3. При заключении и переоформлении договора аренды его ус­ловия согласовывается с балансодержателем и соответствующим районным (городским) комитетом по управлению имуществом.

  4. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого иму­щества в аренду и рассмотрение договоров аренды районные (го­родские) комитеты по управлению имуществом осуществляют в срок не более десяти дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов. В случае несоблюдения рай­онными (городскими) комитетами по управлению имуществом сро­ков рассмотрения представленных документов, указанных в п. 1 дан­ного раздела и (или) предъявления необоснованных требований, заявитель вправе обратиться в Мособлкомимушество, которое при­нимает решение о заключении договора аренды в месячный срок с момента предоставления необходимых документов.

  5. Мособлкомимущество, районные (городские) комитеты по управлению имуществом контролируют соблюдение условий дого­воров.

III. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче имущественного комплекса

1. Вся документация по договорам аренды подается заявителем в четырех экземплярах в Мособлкомимущество и регистрируется в книге регистрации.

2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду пред­ставляются:

• заявление заинтересованной стороны (Приложение 1);

• согласие предприятия-балансодержателя на сдачу имуще­ства в аренду;

• проект договора аренды (Приложение 3);

• состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости, с учетом переоценки в соответствии с поста­новлениями Правительства РФ от 14.08.1992 г. № 595, от 25.11.1993 г. № 1233, от 19.08.94 г. № 967 и переоценки от 25.11.95 г. № 1148 или рыночной стоимости и размеров ежегодных амортизационных от­числений на полное восстановление (Приложение 6);

• баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора, при аренде структурных подразделе­ний — выписку из баланса;

• расчет годовой арендной платы (Приложение 8);

• учредительные документы организации, берущей имуще­ство в аренду;

• заключение по договору соответствующего Министерства или другого органа управления РФ или Московской области.

  3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора арен­ды в Комитет представляется:

• заявление арендатора;

• нотариально заверенная копия существовавшего договора аренды;

• проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору (Приложение 9);

• баланс предприятия (в случае аренды структурных подраз­делений — выписку), составленный на установленную дату перед переоформлением договора, за исключением имущества, приобре­тенного за счет прибыли, полученной в результате деятельности арендатора.

4. Заявление и баланс предприятия (выписка из баланса) долж­ны быть подписаны руководителем предприятия, главным бухгал­тером и скреплены печатью.

5. Подготовка документов по вопросам сдачи имущества в арен­ду и рассмотрение договоров аренды районные (городские) комите­ты по управлению имуществом осуществляют в срок не более деся­ти дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

В случае несоблюдения сроков рассмотрения представленных документов районными (городскими) комитетами по управлению имуществом или предъявления необоснованных требований к арен­даторам Мособлкомимущество принимает решение о заключение договора аренды самостоятельно.

4. Мособлкомимущество, районные (городские) комитеты по управлению имуществом контролируют соблюдение условий дого­воров.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

Сопроводительное письмо (Заявление) к дого­вору аренды

Договор аренды недвижимого имущества Договор аренды имущественного комплекса Акт приема-передачи арендуемого помещения Акт приема-передачи арендуемого оборудования Перечень основных фондов, передаваемых в аренду

Расчет арендной платы за недвижимое иму­щество

Расчет арендной платы за имущество госпред­приятий

Дополнительное соглашение к договору арен­ды имущественного комплекса Величина коэффициента, учитывающего тер­риториальную зону расположения арендуемо­го помещения (Кз) для районов и городов Московской области

Приложение 1 к Положению "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности"

Председателю Мособлкомимущества Левицкому Ю. И.

Прошу Вас рассмотреть наши предложения и заключить дого­вор аренды на

(наименование предприятия)

Приложение: 1. Проект договора аренды на листах.

2.

Руководитель предприятия

" " 199 г.

Приложения: Приложение 1.

Приложение 2.

Приложение 3.

Приложение 4.

Приложение 5.

Приложение 6.

Приложение 7.

Приложение 8.

Приложение 9.

Приложение 10.

Приложение 2 к Положению "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности

Договор аренды недвижимого имущества

I. Стороны договора

И. Терминология

3. Предмет договора

4. Срок аренды

5. Размер и порядок внесения арендной платы

6. Права и обязанности Арендатора

7. Обязанности Балансодержателя

8. Ответственность сторон

9. Уведомления и сообщения

10. Прочие условия

г. Москва " " 199 г.

I. Стороны договора

Комитет по управлению имуществом Московской области, име­нуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя (заме­стителя Председателя) , дей­ствующего на основании Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230 и Положения о Комитете по управлению имуществом Мос­ковской области, утвержденного постановлением Главы админист­рации Московской области от 13.09.94 г. № 210 и ,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ,

действующего на основании , заключили сле­дующий договор.

II. Терминология

2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Комитетом и

Балансодержателем договорились о нижеперечисленных тер­минах, используемых в тексте настоящего Договора:

2.1.1. "Комитет" — комитет по управлению имуществом

(города, района)

действующий на основании

2.1.2. "Балансодержатель"

(наименование предприятия, организа­

ции, учреждения на балансе которого находится Имущество)

3. "Договор" — настоящий договор;

4. "Стороны" — Арендодатель, Комитет, Балансодержатель и Арендатор;

5. "Имущество" — недвижимое имущество, предоставляе­мое в арен дув соответствии с договором:

6. "День" — календарный день;

7. "Сумма арендной платы" — сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном договором.

2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназна­чены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рас­сматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.

III. Предмет договора

3.1. Арендодатель представляет, а арендатор принимает во вре­менное пользование имущество расположенное по адресу:

3.2. Имущество находится в государственной собственности.

IV. Срок аренды

1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для самостоятельного осуществления

(целевое назначение) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

2. Срок аренды устанавливается на лет

" 199 г. по " " 199 г.

V. Размер и порядок внесения арендной платы

1. Ставка арендной платы в 199 г. составляет

( ) рублей за 1 кв. м. в месяц без уче­та НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесе­нию, определена в Приложении № 1 к настоящему договору.

В случае, если имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использо­вание определяется отдельным договором.

2. Арендная плата изменяется по мере изменения минималь­ного размера оплаты труда по Российской Федерации и корректи­руется соответствующим распоряжением Главы Администрации Мос­ковской области (или его Первого заместителя) с учетом темпов ин­фляции. Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку аренд­ной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного документа.

3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер аренд­ной платы.

4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по соглашению Арендодателя и Арендатора.

5. Если Арендатор, фактически используя Имущество, свое­временно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Догово­ра может быть взыскана в трехкратном размере.

6. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным поряд­ком, на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой полити­ке Московской области № 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка, г. Мос­квы, МФО 44652136. уч. А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полнос­тью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к ис­полнению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указания местной налоговой инспекции.

7. При приватизации имущества, сданного в аренду, право­преемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества.

VI. Права и обязанности Арендатора

1. Арендатор вправе:

1. по окончании срока Договора либо при его досрочном ра­сторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции имущества.

2. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными Законами РФ, Московской области и настоящим договором.

2. Арендатор обязан:

1. принять от Балансодержателя имущество: прием-переда­ча Имущества осуществляется с участием представителя Комитета по акту, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи;

2. своевременно и в порядке, установленном Договором, вно­сить арендную плату за пользование Имуществом;

3. представлять в Комитет копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной пла­ты с отметкой банка об исполнении: указанные копии должны быть представлены в Комитет в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении;

4. использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором;

5. соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми поме­щениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

6. содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту; содержать в порядке прилегающую к имуществу территорию, осуществлять его благоустройство, озеле­нение и уборку от мусора;

7. производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивавшие конструкцию Имущества, лишь с пись­менного согласия Балансодержателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т. п.

8. незамедлитально сообщать в Комитет и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц;

9. незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и Комитета, а также представителям органов, конт- ролирурующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5 воз­можность контроля за использованием Имущества (допуск в поме­щение, осмотр, представление документации и т. д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплу­атационных и ремонтно-строительных служб для производства ра­бот, носящих аварийный характер:

10. своевременно производить текущий ремонт Имущества; капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Балансодержателя или иных средств;

11. не позднее чем за два месяца, письменно сообщить в Комитет и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобожде­нии или о намерении продлить действие Договора;

12. по истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать в двухнедельный срок с момен­та прекращения договорных отношений его по акту Балансодержа­телю с участием Комитета в исправном состоянии;

13. обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества;

14. застраховать арендованное имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с арендодателем;

15. заключить договор с Балансодержателем об эксплуата­ционных расходах и расходах, связанных с содержанием Имуще­ства;

16. в течение десяти дней поместить в доступном для обозре­ния месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.

3. Арендатор не вправе:

1. без письменного разрешения Арендодателя (Комитета) сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам;

2. использовать право аренды Имущества, в качестве предме­та залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

4. Арендатор после истечения срока договора имеет при про­чих равных условиях преимущественное право на заключение до­говора на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 6.2.11 настоящего Договора.

VII. Обязанности Балансодержателя

7.1. Балансодержатель обязан:

1. в течение пяти дней с момента заключения договора с участием Комитета передать Арендатору Имущество: прием-пере­дача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложе­ние № 2);

2. в случае продажи Имущества либо ином изменении соб­ственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

VIII. Ответственность сторон

1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения аренд­ной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 0,7% от суммы просро­ченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арен­додатель вправе в установленном Законом порядке досрочно рас­торгнуть Договор.

2. При нарушении п. 6.2.4—6.2.10, 6.2.14, 6.2.16 Арендодатель вправе в установленном Законом порядке досрочно расторгнуть До­говор.

3. Если при наступлении страхового случая по договору стра­хования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, выплаченное стра­ховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

4. При нарушении п. 6.3 договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годо­вой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно рас­торгнуть Договор.

Указанное нарушение также влечет признание недействитель­ным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (неза­висимо от того, как назван этот договор).

8.5. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п.б.2.12 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покры­той суммой арендных платежей.

IX. Уведомления и сообщения

1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответ­ствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в пись­менной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг дру­га об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполне­ние стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.

3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомле­ния или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответ­ствующей публикации.

X. Прочие условия

1. Стороны принимают меры к непосредственному урегули­рованию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулиро­ванные сторонами непосредственно, решаются в установленном по­рядке. При разрешении споров, возникающих в связи с Договором, представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным с раз­решением споров, является Комитет.

2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подпи­саны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

4. Если какое-либо из положений Договора становится не­действительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в пра­вовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.

5. ___

XI. Юридические адреса. Банковские реквизиты и подписи сторон

1. Арендодатель:

113162, Москва, ул. Лестева, 18

2. Комитет:

тел.

11.3. Балансодержатель:

тел.

11.4. Арендатор:

тел.

11.5. Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор:

Председатель Мособлкомимущества

(заместитель Председателя)

(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.

М.П. М.П.

Согласовано:

Комитет по управлению

имуществом

(города, района)

(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.

М.П. М.П.

Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имею­щих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит листов. Первый экземпляр находится у Арендодате­ля, второй — в Комитете, третий — у Арендатора, четвертый — у Балансодержателя. К договору прилагается:

Приложение № 1 Расчет арендной платы.

Приложение № 2 Акт приема-передачи в аренду Имущества.

Приложение № 3 Договор с Балансодержателем об участии в расходах, связанных с содержанием Имущества.

Примечание: В платежном поручении указать "Плата за арен­ду". НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответству­ющие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

Приложение 3 к Положению "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности"

Договор аренды (для имущественного комплекса)

г.Москва ⁴⁴ " 199 г.

1. Стороны договора

2. Предмет договора

3. Срок аренды

4. Размер и порядок внесения арендной платы

5. Права и обязанности Договаривающихся сторон

6. Имущественная ответственность сторон

7. Особые условия Договора

Балансодержатель:

I. Стороны договора

Комитет по управлению имуществом Московской области (Мо­соблкомимущество), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя Комитета, (заместителя Председателя)

(Фамилия, имя, отчество), действующего на основании Положения, утвержденного постанов­лением Главы администрации Московской области от 13.09.94 г. № 210

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице

(Фамилия, имя, отчество) действующего на основании , заключили настоящий договор:

II. Предмет договора

1. Целью настоящего Договора является создание экономи­ческих условий, обеспечивающих повышение эффективности про­изводства, усиление материальной ответственности коллектива и каждого работника за конечные результаты производства.

2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду

(единые имущественные комплексы предприятия, структурные единицы,

объекты непроизводственной сферы и др. материальные ценности), далее именуемые "Имущество", по балансу на установленную дату, общей балансовой стоимостью с учетом переоценки в соответствии с постановлениями Правительства РФ от 14.08.92 г. № 595, от 25 нояб­ря 1993 г. № 1233 тыс. руб., износ на дату передачи

тыс. руб. согласно Приложению 2.3.

3. Оборотные средства (кроме заемных), включая финансо­вые активы, в сумме тыс. руб. передаются на ус­ловиях выкупа в течение по фактической стоимости

равными долями.

4. Имущество, сданное в аренду, остается государственной собственностью.

III. Срок аренды

3.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для самостоятельного осуществления

199 г.

IV. Размер и порядок внесения арендной платы

1. За передаваемое в аренду имущество Арендатор уплачи­вает Арендодателю арендную плату по расчету и в размерах со­гласно Приложению 6 и Приложению 8.

2. В течение всего срока аренды арендуемое имущество на­ходится во временном владении и пользовании арендатора, если иное не предусмотрено законодательством.

3. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным поряд­ком на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой полити­ке Московской области № 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Моск­вы, МФО 44652136, уч. А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полнос­тью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к ис­полнению платежного поручения Арендатора. Налог на добавлен­ную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соот­ветствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

V. Права и обязанности Договаривающихся сторон

5.1. Арендатор обязуется:

1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации арендуемое государственное имущество.

2. Обеспечивать сохранность государственной собственности и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

3. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованного имущества.

4. Вносить Арендодателю арендную плату в размерах, пре­дусмотренных Приложениями 3 и 4.

5. Страховать взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных платежей.

5.1.6. При прекращении договора аренды возвратить в двухне­дельный срок арендованный имущественный комплекс Арендодате­лю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормально­го износа.

2. Арендатор имеет право:

   1. Заключать договор на субаренду арендуемых основных

производственных фондов. Сдача Арендатором оборудования в

субаренду на срок более одного года, а также продажа, цена, пре­доставление во временное пользование либо взаймы материаль­ных ценностей, входящих в состав имущества арендованного пред­приятия, за исключением средств, указанных в п. 2.3 настоящего Договора, допускается только с согласия Арендодателя.

2. Получить возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

2. Арендодатель обязуется:

   1. Строго соблюдать условия Договора, соблюдая интересы арендатора.

   2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арен­ду имущества, которые были им оговорены при заключении догово­ра аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра или провер­ки его исправности при заключении договора или передаче имуще­ства в аренду.

VI. Имущественная ответственность сторон

1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Аренда­тора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего Дого­вора.

2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит пени в размере 0,7% от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.

3. При исполнении обязанности, предусмотренной в п. 5.1.6 на­стоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покры­той суммой арендных платежей.

4. Споры возникающие в ходе выполнения договора, рассмат­ривается в установленном порядке.

VII. Особые условия Договора

1. Изменение условий Договора может иметь место только по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных за­конодательством или настоящим Договором.

2. Изменение и уточнение условий настоящего Договора офор­мляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня по­лучения одной из сторон предложения об изменении Договора.

3. При систематическом нарушении условия настоящего Дого­вора он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон су­дом или арбитражным судом.

4. Досрочное расторжение настоящего Договора по требова­нию Арендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арен­датор:

• не вносит арендные платежи в течении двух месяцев;

• допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из Договора по использованию имущества.

5. Не допускается залог арендованного имущества.

6. Арендная плата устанавливается, исходя из минимального размера оплаты труда по Российской Федерации. Арендатор само­стоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего норма­тивного документа, путем умножения действующей ставки на ко­эффициент индексации (К_ин). Указанная форма и порядок расчета арендной платы не подлежат изменению, если иное не установле­но законодательством или соглашением сторон.

7. Арендатор после истечения срока Договора имеет преиму­щественное право на заключение Договора на новый срок. Аренда­тор не позднее чем за 2 месяца обязан письменно уведомить Арен­додателя о желании заключить такой договор на новый срок.

8. Взаимоотношения сторон по Договору об арендных отноше­ниях, не предусмотренных настоящим Договором, регламентиру­ются действующим законодательством РФ и другими нормативны­ми актами по этим вопросам.

9. Настоящий Договор по соглашению сторон может быть про­длен и на следующий период.

VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: Арендатор:

Председатель Мособлкомимущества

(заместитель Председателя)

(подпись, дата) (подпись, дата)

М.П. м.п.

113162, Москва, Юридический адрес

ул. Лестева, 18 и банковские реквизиты:

Комитет по управлению Балансодержатель:

имуществом

(города, района)

Председатель Комитета

(подпись) Ф. И. О. (подпись) Ф. И. О.

М.П. М.П.

Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имею­щих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит-

листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя,

второй — у Балансодержателя, третий — у Арендатора, четвер­тый — в Комитете. К договору прилагается: Приложение 1 Расчет арендной платы. Приложение 2 Акт приема-передачи в аренду имущества. Приложение 3 Договор с Балансодержателем. Примечание: В платежном поручении указать "Плата за арен­ду". НДС перечисляется арендатором самостоятельно в соответству­ющие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспек­ции.

Приложение 4 к Положению "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности"

Утверждаю:

Председатель Мособлкомимущества (Заместитель Председателя)

(подпись) (Ф.И.О.)

" " 199 г.

М.П.

Акт №

Приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания), расположенного по адресу:

от

Мы нижеподписавшиеся, представитель "Балансодержателя"

(наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице

(должность, Ф.И.О.)

и Арендатора" —

(наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице

(должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

АВТОСЕРВИС 3

Создание и сертификация 3

Владислав ВолгинРЫНОК СЕРВИСА 8

Малярный цех 63

Подсобные помещения 65

Мойка 68

Служба запасных частей 72

Офис и санитарные помещения 80

Открытые площадки 86

Скпад опасных отходов 87

Сборник дня отходов и метаппопома 88

Подключение к инженерным сетям 88

Примерные планы техцентров приведены на рис. 13—16 89

ОБОРУДОВАНИЕ 93

Требования по условиям сертификации 93

Оборудование, необходимое дня техобслуживания и ремонта легковых автомобилей 93

Оборудование, необходимое дня техобслуживания и ремонта грузовых автомобилей 101

Рекомендации по оборудованию техцентра 110

Шиноремонтные материалы 117

Обдувочный пистолетКомпьютеризация 130

He отставайте от конкурентов 130

Затраты на компьютеризацию 131

Me спрашивайте главного бухгалтера 133

Функции службы компьютеризации компании 134

Требуемые возможности компьютерной системы Базовые требования 135

Особенности учета сервисных операций 140

Особенности учета операций с запасными частями 147

Пример программного комплекса для автосервисов 148

Договоры 150

Договор купли-продажи оборудования 150

Особенности лизинга 164

Условия договоров 174

Проверка лизингополучателя 189

Договор финансовой аренды (лизинга) производственного оборудования 191

Договор аренды оборудования (на условиях возврата его арендодателю без права выкупа) 200

Договор аренды оборудования (на условиях невозврата его арендодателю с правом выкупа) 223

БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ 256

Бизнес-план реального техцентра 256

Цепи 256

Организационный ппан 260

Необходимые ппощади и оборудование 261

Организационная структура 262

Сроки 262

Экономическое обоснование 265

Ожидаемые объемы реализации и штат цеха 268

Штатное расписание 269

Перечень работ; выполняемых автосервисом 270

Предполагаемые результаты деятельности 274

АДМИНИСТРАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СОЗДАНИЯ АВТОСЕРВИСОВ 280

Ведомственные строительные нормы ВСН 01-89 "Предприятия по обслуживанию автомобилей" 280

О мерах по дальнейшему развитию технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники в г. Москве 477

Перечень земельных участков под строительство объектов технического сервиса автомототранспортных средств 498

Программа страхования предприятий технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники в г. Москве 504

О мерах по дальнейшему развитию автомоечного хозяйства в г. Москве 517

Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности 519

Договор аренды недвижимого имущества 528

Договор аренды (для имущественного комплекса) 537

|к= I 552

|к= | 552

А = А [l +■ 556

С (1 + К J ' 557

Величина коэффициента, учитывающего 562

территориальную зону расположения арендуемого помещения (К_з) для районов и городов Московской области 562

ГК РФ об арецце 563

Договор аренды земельного участка (для приватизированных предприятий 583

и арендаторов прочно связанного с ним иного недвижимого имущества) 583

О мерах по сервисному обслуживанию и ремонту дорожной и коммунальной техники 590

Перечень дорожных и коммунальных машин 592

Инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной деятельности 596

Правила пожарной безопасности в Российской Федерации ППБ-01-93 646

СЕРТИФИКАЦИЯ 662

Сертификация обязательна 662

Контролирующие организации 664

Если действия властей неправомерны 665

Правила сертификации услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств 721

Система сертификации ГОСТ Р. 738

Система сертификации услуг по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств 738

Руководителю органа по сертификации услуг по ТО и Р автомототранспортных средств 763

Заявка 763

на проведение сертификации услуг в Системе сертификации ГОСТ Р 763

1. 763

к сертификату соответствия 768

ПРИЛОЖЕНИЕ 803

Московская ассоциация предприятий технического обслуживания и ремонта автомототранспортных средств 803

(МАПТО) 803

Соглашение с кандидатом в дилеры "Бош Авто Сервис" 826

ЛИТЕРАТУРА 831

СОДЕРЖАНИЕ 834

(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,

процент износа, необходимость

проведения текущего или капитального ремонта и т. п.)

и соответствует требованиям по его эксплуатации.

Данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

Приложение: копия технического паспорта БТИ № от .

Передал Принял

Балансодержатель: Арендатор:

Должность Должность

Ф.И.О Ф.И.О.

подпись подпись

М.П. М.П.

Приложение 5 к Положению "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности"

Утверждаю:

Председатель Мособлкомимущества (Заместитель Председателя)

199 г.

Акт

приема-передачи арендуемого оборудования

Передал Принял

Балансодержатель: Арендатор:

Должность Должность

Ф.И.О Ф.И.О.

подпись подпись

Приложение 6 к Положению "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности"

Перечень основных фондов, передаваемых в аренду

Арендатор: М.П.

Приложение 7 к Положению "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности"

Положение о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) (с изменениями от 23 декабря 1996 г.)

Арендатор:

название

Адрес объекта, номер паспорта БТИ

Район (город)

Улица дом стр

Базовая ставка арендной платы 1 кв. м на

Д^ " " 199 г.

в соответствии с

Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта Бюро технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) кв. м.

подвалы кв. м.

полуподвалы кв. м.

надземная часть кв. м.

чердак (мансарда) кв. м.

1. коэффициент износа (К )

I К = I

К_из = (100% — % износа)/100% 2. коэффициент качества материала строения (К )

|к= I

• кирпич — 1,5;

• железобетон — 1,25;

• смешанное (дерево, кирпич, железобетон) — 1,0;

• дерево и прочие — 0,8.

  3. коэффициент типа строения (К )

|к= |

• производственное, складское (отапливаемое) — 0,5;

• производственное, складское (неотапливаемое) — 0,3;

• прочие — 1,0.

4. коэффициент, учитывающий территориальную

| К_з = | зону,(район) расположения арендуемого помеще­ния (здания) (см.приложение 3.1)

4. коэффициент качества нежилого помещения (К )

К = К5.1+К5.2+К5.3+К5.4

нж

5.1. размещение помещения (К5.1)

| К5.1= |

• отдельно стоящее строение, помещение в нем — 0,54;

• надземная встроенно-пристроенная часть строения — 0,32;

• чердачное помещение — 0,26;

• полуподвальное помещение — 0,22;

• подвальное помещение — 0,19.

5.2. степень технического обустройства (К5.2)

| К5.2= |

• водопровод, канализация, горячая вода, центральное ото­пление — 0,27;

• водопровод, канализация, центральное отопление — 0,16;

• водопровод, канализация — 0,10;

• прочие — 0,05.

5.3. использование прилегающей территории (К5.3)

| К5.3= |

• огражденная прилегающая территория — 0,27;

• неогражденная прилегающая территория — 0,16;

• отсутствие возможности использовать прилегающую терри­торию — 0,10.

Примечание: если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за его использование определя­ется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью до­говора.

5.4. высота потолков в помещении (средняя по арен-

| К5.4= | дуемым помещениям) (К5.4)

• свыше 3.0 м — 0,07;

• от 2.60 до 3.0 м — 0,04;

• менее 2.60 м — 0,02.

4. удобство использования

|к= I

Ки — определяется районным (городским) комитетом по уп­равлению имуществом по согласованию с балансодержателем, от­ражает месторасположение помещения в районе (городе), удален­ность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, ав­тобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки ус­танавливается в пределах 0,75—2,5.

4. коэффициент вида деятельности (К )

   1. Банковская (кроме Сбербанка), биржевая деятельность, по­средническая деятельность, административная деятельность по уп­равлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная дея­тельность, частная охрана, — 2,5.

   2. Рестораны, платные автостоянки — 2,0.

   3. Торговля (розничная и оптовая), склады — 1,5.

   4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, админист­ративная деятельность. Сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, — 1,0.

   5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, ре­монт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание — 0,5.

   6. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образо­вательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения об­разовательной деятельности, спортивные организации, учрежде­ния культуры, специализированные магазины по продаже хлебо­булочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детс­кого ассортимента — 0,2.

Постановлением Главы администрации Московской области от 23 декабря 1996 г. № 615-ПГ подпункт 7.7 пункта 7 настоящего приложения изложен в новой редакции См. текст подпункта в пре­дыдущей редакции

7. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в том числе здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памят­никами истории и культуры (на период проведения работ в соответ­ствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не веду­щие предпринимательскую деятельность — 0,05.

Постановлением Главы администрации Московской области от 23 декабря 1996 г. № 615-ПГ пункт 7 настоящего приложения до­полнен подпунктом 7.8:

8. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной служ­бы безопасности России, Федеральной службы налоговой полиции России, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохране­ния — 0.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

А = Б хК КхКхКхКхК xKxS,

п ап изх м т з д нж и ¹

где Б_ап — базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год

S — площадь отдельного помещения с указанными характери­стиками

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение опре­деляется как сумма платежей за аренду отдельных помещений вы­численных по формуле, приведенной выше.

Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемые предприятиями службы быта, устанавливается в размере эксплуа­тационных расходов (распоряжение Главы Администрации Москов­ской области от 22 ноября 1993 г. № 231).

Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое иму­щество по договору № от " " 199 г.

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого иму­щества составляет: цифрами прописью

плюс НДС

размер арендной платы за месяц плюс НДС

и специальный федеральный налог

Перечисление НДС и специального Федерального налога осу­ществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюд­жеты по указанию налоговой инспекции. Арендатор Комитет по управлению имуществом района (города)

М.П М.П.

Приложение 8 к Положению "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности"

Расчет арендной платы за имущественные комплексы

1. Арендная плата за имущественные комплексы рассчитыва­ется как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имуще­ство.

А = А +А ,

п н д>

где А_п — годовая арендная плата;

А_н — арендная плата за недвижимое имущество; А_д — арендная плата за движимое имущество.

2. Арендная плата за недвижимое имущество (А_н), сдаваемое в аренду, рассчитывается согласно Приложения № 3 к Положению.

3. Расчет арендной платы за движимое имущество осуществ­ляется по формуле

А = А [l +■

Д ol

С (1 + К )

П^ч ИЛ'

на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества, где А_д — годовая арендная плата;

А_о — годовая сумма амортизационных отчислений;

Б_п — годовая балансовая прибыль; С_о — суммарная остаточная прибыль; С_б — суммарная балансовая стоимость имущества; К_из — коэффициент износа имущества.

Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле:

Примечание:

1. Если при расчете годового размера арендной платы

^

С (1 + К J '

а также при отсутствии данных о балансовой прибыли, размер арендной платы рассчитывается, как

А =2А .

Д О

2. При участии в производственном процессе собственного имущества арендатора, балансовая прибыль (BJ для расчета арендной платы опреде­ляется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости арендо­ванного имущества от суммы стоимости собственного и арендованного иму­щества.

Размер арендной платы за месяц

Арендатор Комитет по управлению

имуществом района (города)

М.П. М.П.

Приложение 9 к Положению "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности"

Дополнительное соглашение к договору аренды

от " " 199 г.

между

(наименование арендодателя) и в связи с

(указать причину)

1. Стороны договора

2. Предмет договора

3. Срок аренды

4. Размер и порядок внесения арендной платы

5. Права и обязанности договаривающихся сторон

6. Имущественная ответственность сторон

7. Особые условия договора

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

I. Стороны договора

Комитет по управлению имуществом Московской области

(Мособлкомимущество), именуемый в дальнейшем "Арендода­тель", в лице

Председателя Комитета, (заместителя Председателя)

(Фамилия, имя, отчество) действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом Московской области, утвержденного постановлением Главы администрации Московской области от 13.09.94 г. № 210 и_

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании , заключили

настоящий договор.

II. Предмет договора

1. Целью настоящего Договора является создание экономи­ческих условий, обеспечивающих повышение эффективности про­изводства, усиление материальной ответственности коллектива и каждого работника за конечные результаты производства.

2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду

(единые имущественные комплексы предприятия, структурные единицы, объекты непроизводственной сферы и др. материальные ценности)

далее именуемые "Имущество", по балансу на установленную дату, общей балансовой стоимостью с учетом переоценки в соответствии с постановлениями Правительства РФ от 14.08.92 г. № 595, от 25 нояб­ря 1993 г. № 1233, от 19.08.94 г. № 967 и переоценки от 25.11.94 г.

№ 1148 тыс. руб., износ на дату передачи тыс. руб.

согласно Приложению 2.3.

3. Оборотные средства (кроме заемных), включая финансо­вые активы, в сумме тыс. руб. передаются на ус­ловиях выкупа в течение по фактической стоимости

равными долями.

4. Имущество, сданное в аренду, остается государственной собственностью.

III. Срок аренды

1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для самостоятельного осуществления

(целевое назначение) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

2. Срок аренды устанавливается на лет с

" " 199 г. по"" 199 г.

IV. Размер и порядок внесения арендной платы

1. За передаваемое в аренду имущество Арендатор уплачи­вает Арендодателю арендную плату по расчету и в размерах со­гласно Приложению 3 и Приложению 4.

2. В течение всего срока аренды арендуемое имущество на­ходится во временном распоряжении и управлении арендатора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

5.3. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным поряд­ком на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой полити­ке Московской области № 10132601 в Уникомбанке г. Москвы, МФО 44652136, уч. А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Да­той уплаты арендной платы считается дата приема банком к испол­нению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС и спе­циального федерального налога осуществляется Арендатором са­мостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

V. Права и обязанности договаривающихся сторон

1. Арендатор обязуется:

1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации арендуемое государственное имущество.

2. Обеспечивать сохранность государственной собственности и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

3. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованного имущества.

4. Вносить Арендодателю арендную плату в размерах, пре­дусмотренных Приложениями 3 и 4.

5. Страховать взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных платежей.

2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Заключать договор на субаренду арендуемых основных производственных фондов. Сдача Арендатором оборудования в су­баренду на срок более одного года допускается только с согласия Арендодателя.

3. Арендодатель обязуется:

6.3.1. Строго соблюдать условия Договора, соблюдая интересы Арендатора.

VI. Имущественная ответственность сторон

7.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендато­ра, возникающие в результате хозяйственной деятельности и не свя­занные с нарушением Арендодателем условий настоящего Договора.

7.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит пени в размере 0,7% от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.

7.3 Споры, возникающие в ходе выполнения договора, рассмат­риваются в установленном порядке.

VII. Особые условия договора

1. Изменение условий Договора может иметь место только по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных за­конодательством или настоящим Договором.

2. Изменение и уточнение условий настоящего Договора офор­мляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня по­лучения одной из сторон предложения об изменении Договора.

3. При систематическом нарушении условий настоящего Дого­вора он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон су­дом или арбитражным судом.

4. Досрочное расторжение настоящего Договора по требова­нию Арендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арен­датор:

• не вносит арендные платежи в течении двух месяцев;

• допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из Договора по использованию имущества.

5. Не допускается залог арендованного имущества.

6. Арендная плата корректируется по мере изменения мини­мального размера оплаты труда по Российской Федерации. Аренда­тор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с перво­го числа месяца, следующего за опубликованием соответствующе­го нормативного документа, путем умножения действующей ставки на коэффициент индексации (К_ин).

7. Арендатор после истечения срока Договора имеет преиму­щественное право на заключение Договора на новый срок.

8. Взаимоотношения сторон по Договору об арендных отноше­ниях, не предусмотренных настоящим Договором, регламентиру­ются действующим законодательством РСФСР и другими норматив­ными актами по этим вопросам.

9. Настоящий Договор по соглашению сторон может быть про­длен и на следующий период.

VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: Арендатор:

Председатель Мособлкомимущества

(заместитель Председателя)

(подпись, дата) (подпись, дата)

М.П. М.П.

101820, Москва, Юридический адрес

пр. Серова, 5, стр. 1 и банковские реквизиты:

Комитет по управлению Балансодержатель:

имуществом

(города, района)

Председатель Комитета

(подпись) Ф. И. О. (подпись) Ф. И. О.

М.П. М.П.

Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имею­щих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит-

листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя,

второй — у Балансодержателя, третий — у Арендатора, четвер­тый — в Комитете. К договору прилагается: Приложение 1. Расчет арендной платы. Приложение 2. Акт приема-передачи в аренду имущества. Приложение 3. Договор с Балансодержателем. Примечание. В платежном поручении указать "Плата за аренду". НДС и специальный федеральный налог перечисляется арендатором самостоя­тельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной нало­говой инспекции.

Приложение 10 к Положению "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности¹¹

Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения арендуемого помещения (Кз) для районов и городов Московской области

При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности К для данного района умножается на 0,5 (см.: гл. 34 "Аренда" ГК РФ).

Гк рф об арецце

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (най- модатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуще­ство за плату во временное владение и пользование или во вре­менное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в ре­зультате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имуще­ственные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспор­тные средства и другие вещи, которые не теряют своих натураль­ных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача кото­рого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяю­щие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих дан­ных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в арен­ду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий до­говор не считается заключенным.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собствен­нику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государ­ственной регистрации, если иное не установлено законом.

О государственной регистрации права аренды недвижимого имущества см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

2. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отка­заться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Зако­ном или договором может быть установлен иной срок для предуп­реждения о прекращении договора аренды, заключенного на нео­пределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от догово­ра до истечения предельного срока, установленного законом, дого­вор по истечении предельного срока прекращается.

Об особенностях аренды участков лесного фонда см. Лесной кодекс РФ

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий уста­новленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначе­нию имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принад­лежностями и относящимися к нему документами (техническим пас­портом, сертификатом качества и т. п.), если иное не предусмотре­но договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лиша­ется того, на что был вправе рассчитывать при заключении догово­ра, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а так­же возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное вна­ем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, аренда­тор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убыт­ков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать рас­торжения договора и возмещения убытков, причиненных его неис­полнением.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду иму­щества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по сво­ему выбору:

• потребовать от арендодателя либо безвозмездного устране­ния недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арен­дной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недо­статков имущества;

• непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предвари­тельно уведомив об этом арендодателя;

• потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о

его намерении устранить недостатки имущества за счет арендода­теля, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находя­щимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить не­достатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание _им расходов на устранение недостатков из арендной платы не по­крывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для пре­кращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупре­дить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п.). Неисполнение арендода­телем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользова­ние имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определя­ются договором аренды. В случае, когда договором они не определе­ны, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имуще­ство в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

   1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых перио­дически или единовременно;

   2. установленной доли полученных в результате использова­ния арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

   3. предоставления арендатором определенных услуг;

   4. передачи арендатором арендодателю обусловленной догово­ром вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предус­мотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе по­требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества су­щественно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесе­ния арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендо­ванное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), пре­доставлять арендованное имущество в безвозмездное пользова­ние, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем оста- ется арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превы­шающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах арен­ды, если иное не установлено законом или иными правовыми ак­тами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендода­тель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмот­рено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установ­ленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капи­тального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендо­дателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном со­стоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, опе­ративного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основани­ем для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступ­лении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными ка­чествами арендатора.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом слу­чае имеет право на заключение с ним договора аренды на имуще­ство, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным на­стоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть дос­рочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением усло­вий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2. существенно ухудшает имущество;

3. более двух раз подряд по истечении установленного догово­ром срока платежа не вносит арендную плату;

4. не производит капитального ремонта имущества в установ­ленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитально­го ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения дого­вора только после направления арендатору письменного предуп­реждения о необходимости исполнения им обязательства в разум­ный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть дос­рочно расторгнут судом в случаях, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендода­телем при заключении договора, не были заранее известны аренда­тору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в со­ответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 621. Преимущественное право арендатора

на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уве­домить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия дого­вора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, при­чиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же усло­виях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его полу­чил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убыт­ков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предус­мотрено договором.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендо­ванного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного иму­щества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имуще­ства, произведенных арендатором без согласия арендодателя, воз­мещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендато­ра по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предус­мотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополни­тельным соглашением сторон, которые при этом вправе договорить­ся о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды от­дельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, при­меняются, если иное не установлено правилами настоящего Ко­декса об этих договорах.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого дяя предпринимательской деятельности

Приложение 3 к Положению о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области

№

19 г.

г. Москва

1. Предмет Договора

2. Срок аренды

3. Порядок расчетов между Сторонами

4. Права и обязанности Сторон

5. Ответственность

6. Изменение Договора аренды

7. Прочие условия Договора

8. Приложения

9. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

Комитет по управлению имуществом Московской области (КУИ МО), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице Пред­седателя Комитета (Заместителя Председателя) г-на

действующего на основании постановления Губернатора Московской

области от " " 199_ г. № и именуемый в

дальнейшем "Арендатор", в лице г-на ,

действующего на основании, , совместно именуе­мые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во времен­ное владение и пользование Арендатору земельный участок без права последующего выкупа в соответствии с условиями настояще­го Договора.

2. По настоящему Договору передается земельный участок с

кадастровым номером общей площадью ( )

кв. метров (гектаров) в границах, указанных на плане (Приложении № 1 к настоящему Договору), а также на местности с учетом дей­ствующих строительных, санитарных, природоохранных, противо­пожарных норм с учетом заключений соответствующих служб и рас­положенный по адресу

Земельный участок предоставляется в соответствии с заявкой или протоколом о результатах торгов по предоставлению права заклю­чения договора аренды земельного участка

от " " 199 г.

1.3. Земельный участок передается для осуществления Аренда­тором следующих видов деятельности (цели использования):

2. Срок аренды

1. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору

во временное владение и пользование на " " ( ) лет

с " " 19 г. по " " 19 г.

2. Договор аренды считается заключенным с момента его го­сударственной регистрации в филиале или представительстве Мос­ковской областной регистрационной палаты по месту расположения земельного участка.

3. Порядок расчетов между Сторонами

1. Арендная плата за земельный участок вносится Арендато­ром в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер арендной платы за земельный участок, определяется в При­ложении № 2 к настоящему Договору, которое является его неотъем­лемой частью.

Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в раз­мере ( )

рублей. Расчет арендной платы производится на дату заключения настоящего Договора и пересматривается ежегодно с учетом изме­нения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности Арендатора. Ежегодно Арендатор представляет Арен­додателю справку о размере земельного налога для передачи в арен­ду земельного участка.

Справка должна представляться не позднее месяца со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об установлении (изменении) ставки земельного налога. Данная справ­ка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Размер арендной платы считается измененным со дня введе­ния новой ставки земельного налога в соответствии с соответствую­щим нормативным правовым актом.

2. За исключением случаев, прямо предусмотренных действу­ющим законодательством Российской Федерации, в течение всего срока аренды земельный участок находится во временном владении и пользовании Арендатора.

3. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквар­тально, безналичным порядком на следующие бюджетные счета:

АВТОСЕРВИС 3

Создание и сертификация 3

Владислав ВолгинРЫНОК СЕРВИСА 8

Малярный цех 63

Подсобные помещения 65

Мойка 68

Служба запасных частей 72

Офис и санитарные помещения 80

Открытые площадки 86

Скпад опасных отходов 87

Сборник дня отходов и метаппопома 88

Подключение к инженерным сетям 88

Примерные планы техцентров приведены на рис. 13—16 89

ОБОРУДОВАНИЕ 93

Требования по условиям сертификации 93

Оборудование, необходимое дня техобслуживания и ремонта легковых автомобилей 93

Оборудование, необходимое дня техобслуживания и ремонта грузовых автомобилей 101

Рекомендации по оборудованию техцентра 110

Шиноремонтные материалы 117

Обдувочный пистолетКомпьютеризация 130

He отставайте от конкурентов 130

Затраты на компьютеризацию 131

Me спрашивайте главного бухгалтера 133

Функции службы компьютеризации компании 134

Требуемые возможности компьютерной системы Базовые требования 135

Особенности учета сервисных операций 140

Особенности учета операций с запасными частями 147

Пример программного комплекса для автосервисов 148

Договоры 150

Договор купли-продажи оборудования 150

Особенности лизинга 164

Условия договоров 174

Проверка лизингополучателя 189

Договор финансовой аренды (лизинга) производственного оборудования 191

Договор аренды оборудования (на условиях возврата его арендодателю без права выкупа) 200

Договор аренды оборудования (на условиях невозврата его арендодателю с правом выкупа) 223

БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ 256

Бизнес-план реального техцентра 256

Цепи 256

Организационный ппан 260

Необходимые ппощади и оборудование 261

Организационная структура 262

Сроки 262

Экономическое обоснование 265

Ожидаемые объемы реализации и штат цеха 268

Штатное расписание 269

Перечень работ; выполняемых автосервисом 270

Предполагаемые результаты деятельности 274

АДМИНИСТРАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СОЗДАНИЯ АВТОСЕРВИСОВ 280

Ведомственные строительные нормы ВСН 01-89 "Предприятия по обслуживанию автомобилей" 280

О мерах по дальнейшему развитию технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники в г. Москве 477

Перечень земельных участков под строительство объектов технического сервиса автомототранспортных средств 498

Программа страхования предприятий технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники в г. Москве 504

О мерах по дальнейшему развитию автомоечного хозяйства в г. Москве 517

Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности 519

Договор аренды недвижимого имущества 528

Договор аренды (для имущественного комплекса) 537

|к= I 552

|к= | 552

А = А [l +■ 556

С (1 + К J ' 557

Величина коэффициента, учитывающего 562

территориальную зону расположения арендуемого помещения (К_з) для районов и городов Московской области 562

ГК РФ об арецце 563

Договор аренды земельного участка (для приватизированных предприятий 583

и арендаторов прочно связанного с ним иного недвижимого имущества) 583

О мерах по сервисному обслуживанию и ремонту дорожной и коммунальной техники 590

Перечень дорожных и коммунальных машин 592

Инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной деятельности 596

Правила пожарной безопасности в Российской Федерации ППБ-01-93 646

СЕРТИФИКАЦИЯ 662

Сертификация обязательна 662

Контролирующие организации 664

Если действия властей неправомерны 665

Правила сертификации услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств 721

Система сертификации ГОСТ Р. 738

Система сертификации услуг по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств 738

Руководителю органа по сертификации услуг по ТО и Р автомототранспортных средств 763

Заявка 763

на проведение сертификации услуг в Системе сертификации ГОСТ Р 763

1. 763

к сертификату соответствия 768

ПРИЛОЖЕНИЕ 803

Московская ассоциация предприятий технического обслуживания и ремонта автомототранспортных средств 803

(МАПТО) 803

Соглашение с кандидатом в дилеры "Бош Авто Сервис" 826

ЛИТЕРАТУРА 831

СОДЕРЖАНИЕ 834

4. Права и обязанности Сторон

1. Арендатор имеет право:

1. Заключать договор о передаче земельного участка (или его части) в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды, с получе­нием предварительного письменного согласия Арендодателя и с регистрацией договора субаренды в соответствии с действующим законодательством.

2. По окончании срока Договора при прочих равных услови­ях имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О данном намерении Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за два месяца до оконча­ния срока Договора.

3. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами Российской Федерации, Московской области и настоящим Договором.

2. Арендатор обязуется:

1. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

2. Пользоваться земельным участком, передаваемым по на­стоящему Договору, в соответствии с условиями настоящего Дого­вора, целевым назначением земельного участка, требованиями, предъявляемыми к группе земель, к которым относится арендуе­мый земельный участок, своими уставными целями и задачами, действующим законодательством Российской Федерации и Москов­ской области.

При этом соблюдать следующие сервитуты и другие условия:

3. Принять у Арендодателя земельный участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом участка.

4. По истечении срока Договора возвратить земельный учас­ток Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состо­янии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

5. Осуществлять застройку земельного участка в соответ­ствии с его целевым назначением по проекту, согласованному в установленном порядке.

6. Не допускать действия, приводящие к ухудшению каче­ственных характеристик арендуемого земельного участка, экологи­ческой обстановки местности.

7. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов: безвозмез­дное и беспрепятственное использование объектов общего пользо­вания, возможность размещения на участке межевых и геодезичес­ких знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок со­ответствующих муниципальных служб.

8. Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

9. В случае изменения адреса или иных реквизитов в не­дельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

10. При досрочном расторжении настоящего Договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арен­додателя на земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

11. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на земельный участок, специально вы­деленные части земельного участка, в расположенные на земель­ном участке здания и сооружения.

12. В случае прекращения деятельности Арендатора его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уве­домление об этом в течение 10 (десяти) календарных дней с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на зе­мельный участок, или заявить отказ.

13. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемом земельном участке, другому юриди­ческому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве взноса в уставный фонд в срок не позднее 30 календар­ных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя в пись­менной форме об этом и ходатайствовать перед ним о внесении из­менений в настоящий Договор с последующей регистрацией по ме­сту нахождения земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

4.2.14. Использование недр и других природных ресурсов при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном зако­нодательством Российской Федерации и Московской области.

3. Арендодатель имеет право:

1. Пересматривать не чаще одного раза в год величину арен­дной платы с учетом изменения в установленном законом порядке ставки земельного налога. Изменения арендной платы в связи с из­менением площади земельного участка или вида деятельности Арен­датора оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Осуществлять контроль за использованием и охраной зе­мель Арендатором.

3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании земельного участка не по целевому назначе­нию, а также использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала и в случаях нарушения других условий настоящего Договора.

4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением каче­ства земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

   4. Арендодатель обязуется:

      1. Передать земельный участок, а по окончании срока арен­ды принять земельный участок.

      2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендато­ра, если она не противоречит условиям настоящего Договора и дей­ствующему законодательству.

      3. Сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного Дого­вора, в течение 10 дней с момента возникновения этих прав.

5. Ответственность

1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настояще­го Договора стороны несут ответственность в соответствии с настоя­щим Договором, законодательством Российской Федерации и нор­мативными правовыми актами Московской области.

2. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере, установленном законодательством Российской Фе­дерации.

6. Изменение Договора аренды

1. Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора аренды действительны при условии, что они оформлены надлежа­щим образом в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон по настоящему Договору в форме Измене­ний и дополнений к настоящему Договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежат регистра­ции в установленном порядке.

2. В случае отказа или уклонения Стороны от подписания Изменений и дополнений к настоящему Договору спор рассматри­вается в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Прочие условия Договора

1. О форсмажорных обстоятельствах каждая из Сторон обяза­на немедленно в письменной форме известить другую Сторону по настоящему Договору. При продолжительности форсмажорных об­стоятельств свыше 6 (шесть) месяцев или при не устранении по­следствий этих обстоятельств в течение 6 (шесть) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

2. Все споры, возникающие в связи с настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном действующим законодатель­ством.

8. Приложения

Приложение № 1. План земельного участка.

Приложение № 2. Сумма арендной платы, ее расчет.

Приложение № 3. Справка о размере земельного налога для передачи в аренду земельного участка.

Приложение № 4. Заключение территориального органа по земельным ресурсам и землеустройству об ограничениях в пользо­вании и об установленных сервитутах.

Приложения № 1—4 являются неотъемлемой частью настоя­щего Договора.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

Арендодатель: Арендатор:

Юридический адрес: Юридический адрес:

13162, г. Москва,

ул. Лестева, д. 18

Председатель

(заместитель Председателя)

Мособлкомимущества Руководитель предприятия

(подпись, дата) (подпись, дата)

М.П. м.п.

Учетный номер №

199 г.

Договор зарегистрирован:

Московская областная регистрационная палата

(подпись, ФИО)

М.П.

Регистрационный номер №

199

Договор аренды земельного участка (для приватизированных предприятий

и арендаторов прочно связанного с ним иного недвижимого имущества)

Распоряжение Мособлкомимущества

от 2 июля 1996 г. № 66 "Об утверждении типового договора аренды земельного участка"

На основании постановления Правительства Московской облас­ти от 09.01.1996 г. № 2/1 "Об аренде земли под приватизированными предприятиями" утвердить форму типового договора аренды земель­ного участка (для приватизированных предприятий и арендаторов прочно связанного с ним иного недвижимого имущества).

Председатель Ю. И. Левицкий

1. Предмет и цель договора

2. Срок действия договора и арендные платежи

3. Права и обязанности Арендодателя и Арендатора

4. Ответственность сторон

5. Рассмотрение споров

6. Изменение Договора аренды

VIII. Дополнительные и особые условия Договора Приложение 1. Расчет ежегодной арендной платы

Договор аренды земельного участка (для приватизированных предприятий и арендаторов прочно связанного с ним иного недвижимого имущества)

№ " " 199 г.

Комитет по управлению имуществом Московской области, дей­ствующий на основании Положения о Комитете, именуемый вы даль­нейшем "Арендодатель", в лице Председателя (заместителя Пред­седателя) , с одной

(Ф.И.О.)

стороны, и

(полное наименование предприятия, организации)

. »

действующего на основании Устава (Положения), зарегистрированного,

в лице

(дата регистрации)

(ФИО, руководителя) именуемого в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заклю­чили настоящим Договор о следующем:

I. Предмет и цель договора

1.1 Арендодатель сдает в пользование за плату земельный уча­сток, а Арендатор принимает его в пользование в соответствии с: 1.1.1 планом приватизации (для арендаторов земельного участ­ка под приватизированным предприятием), утвержденным

(кем и когда)

и изменением к нему, утвержденным _

(кем и когда)

1.1.2 планом земельного участка (для арендаторов земельного участка в случае аренды прочно связанного с ним иного недвижи­мого имущества), выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству

(района, города)

1.2. В соответствии с планом участка, на участке имеются: а)

(общая площадь участка, кв. м)

В том числе:

б)

(площадь застроенная, кв. м)

В)

(площадь незастроенная, кв. м)

План участка является неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.3 Участок предоставляется для

(вид деятельности)

1.4. Арендатор, имеющий право выкупа арендованного земель­ного участка, может выкупить этот участок в соответствии с зако­нодательством Российской Федерации и Московской области на мо­мент заключения соглашения о выкупе между Арендодателем и Арендатором.

II. Срок действия договора и арендные платежи

1. Настоящий договор заключается на лет.

2. Расчет арендной платы приведен в Приложении 1 к настоя­щему договору, являющийся его неотъемлемой частью.

   3. Арендная плата за землю зачисляется на текущий счет по исполнению местного бюджета соответствующего органа власти (сель­ского, поселкового, районного, городского). Внесение в бюджет арен­дной платы за землю производится равными долями в два срока: не позднее 1 августа и 15 ноября с последующей централизацией в областной и федеральный бюджеты в установленном порядке.

2.4. Расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, коэффициента застроенности земельного участ­ка и других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка.

О средних ставках земельного налога в Московской области см. Закон Московской области от 16 июня 1995 г.

Ежегодно до 1 февраля Арендатор представляет Арендодате­лю справки о земельном налоге и коэффициенте застроенности уча­стка. Данная справка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

III. Права и обязанности Арендодателя и Арендатора

1. Арендодатель имеет право:

   1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и на­стоящим договором.

   2. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство.

   3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с на­рушением действующего законодательства и условий настоящего Договора.

2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендато­ра, если она не противоречит условиям настоящего Договора и дей­ствующего законодательства.

3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Заключать договор о передаче участка или его части в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок дей­ствия основного договора аренды (с соблюдением всех условий, пре­дусмотренных в основном договоре) по согласованию с арендодате­лем и регистрацией такого договора в соответствующем Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельного участка.

2. С согласия арендодателя передавать свои права и обязан­ности по договору аренды другому лицу (перенаем).

3. Арендатор обладает другими правами, предусмотренны­ми законами Российской Федерации, Московской области и настоя­щим договором.

3.4. Арендатор обязан:

3.4..1 Использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

2. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения арендодателя на зе­мельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению каче­ственных характеристик арендуемого участка, экологической об­становки местности, а также к загрязнению территории города в соответствии с законодательством РФ и Московской области.

4. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на участок, специально выделенные ча­сти участка, в расположенные на участке здания и сооружения.

5. Выполнять условия эксплуатации районных (городских) подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проез­дов и т. п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

6. В случае прекращения деятельности предприятия, учреж­дения, организации, его правопреемник должен направить Арендо­дателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок или заявить отказ.

7. В случае изменения адреса или иных реквизитов в не­дельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом.

8. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на арендуемом земельном участке другому юриди­ческому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве взноса в уставный фонд в срок не позднее 30 календар­ных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений в настоящий

Договор с последующей регистрацией в районном (городском) коми­тете по земельным ресурсам и землеустройству.

3.4.9. Не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования, водными, лесными и другими природными объектами.

IV. Ответственность сторон

1. За нарушение условий Договора стороны несут ответствен­ность в соответствии с действующим законодательством РФ, МО и настоящим договором.

2. По требованию Арендодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором сро­ка платежа не вносит арендую плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения дого­вора только после направления арендатору письменного предуп­реждения о необходимости исполнения им обязательства в месяч­ный срок.

3. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,7% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период. Началом приме­нения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

4. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо дей­ствия, которые приведут к невозможности использования земель­ного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имуще­ственный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в арбитражный суд.

V. Рассмотрение споров

5.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разреша­ются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

VI. Изменение Договора аренды

6.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон по настоящему договору в форме дополнительного соглаше­ния, которое являются неотъемлемой частью данного Договора и подлежит регистрации в установленном порядке.

В случае отказа или уклонения стороны от подписания допол­нительного соглашения спор рассматривается в порядке, установ­ленном п. 5.1 настоящего Договора.

VIII. Дополнительные и особые условия Договора

7.1.. О форсмажорных обстоятельствах каждая из сторон обяза­на немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтвер­ждено документом, выданным уполномоченным на то государствен­ным органом. При продолжи тельности форсмажорных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустранении последствий этих обстоятельств в течение 6 месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продол­жением настоящего Договора.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регист­рации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и

землеустройству. Настоящий Договор аренды составлен на

листах и подписан в экземплярах.

Приложения к Договору

К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

• план земельного участка;

• дополнительное соглашение (при необходимости);

• справка об изменении земельного налога и коэффициенте плотности застройки;

• расчет арендной платы.

Юридические адреса сторон Арендодатель Арендатор

Юридический адрес Юридический адрес

Расчетный счет № в

Расчетный счет № в

МФО

Валютный счет

Телефон

Телефакс

Телекс и код

Подписи сторон

Председатель (зам. Председа­теля) Мособлкомимущества

199 г.

Арендатор

(наименование предприятия) организаци

иМ.П.

(ФИО) руководителя

199

Районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройств

• удля предприятий общественного питания, бытового — 1,2 обслуживания, торговли

• для посреднических, торгово-закупочных, — 1,5 сервисных, совместных предприятий, страховых компаний, банков, предприятий частного бизнеса

• за аренду земельных участков, занятых экологически — 2 опасными, не профильными для Московской области

пред приятиями, подлежащими (по решению администрации Московской области) вывозу за пределы области

К_з — коэффициент застроенности:

• застроенная территория 90% и более К_з=1

• застроенная территория 70%—90% К_з=1,2

• застроенная территория 40%—70% К_з=1,5

• застроенная территория 20%—40% К_з=1,7

• застроенная территории менее 20% К_з=2 Процент застройки определяется арендодателем на основании

справки, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеуст­ройству.

О мерах по сервисному обслуживанию и ремонту дорожной и коммунальной техники Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 10 августа 1999 г. № 620-рзп

В настоящее время в городском хозяйстве работает около 14 тыс. единиц машин, оснащенных специальным коммунальным обо­рудованием. Машины и оборудование, приобретенные за счет го­родского бюджета, эксплуатируются предприятиями часто без со­блюдения существующих технических норм и правил, что приво­дит к их быстрому физическому износу и вынужденному преждев­ременному списанию.

Для поддержания функциональной работоспособности специаль­ного технологического оборудования коммунальной и дорожной тех­ники предприятий и в целях реализации постановления Правитель­ства Москвы от 08.06.99 г. № 493 "О мерах по оснащению предприя­тий Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустрой­ства дорожной и коммунальной техникой":

1. Принять предложение Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства о создании на НПК "Коммунальные машины" Центра сервисного обслуживания и ремонта коммуналь­ной техники.

2. Возложить на Центр сервисного обслуживания и ремонта коммунальной техники проведение сервисного обслуживания и ре­монта специального технологического оборудования коммунальной и дорожной техники согласно перечню (приложение).

3. Центру сервисного обслуживания и ремонта коммунальной техники при участии Управления жилищно-коммунального хозяй­ства и благоустройства организовать ежегодное освидетельствование технического состояния специального технологического оборудова­ния дорожных и коммунальных машин, указанных в приложении.

4. Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоуст­ройства до 15.08.99 г. подготовить и представить на утверждение положение о прохождении освидетельствования технического со­стояния специального технологического оборудования дорожных и коммунальных машин.

5. Московской транспортной инспекции учитывать в своей рабо­те наличие у предприятий свидетельств о прохождении контроля технического состояния специального технологического оборудова­ния дорожных и коммунальных машин.

6. Поручить Центру сервисного обслуживания и ремонта ком­мунальной техники осуществлять тарировку распределителей реа­гентов в рамках подготовки городской техники к работе в зимних условиях.

7. Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустрой­ства и префектам административных округов засчитывать при опреде­лении готовности дорожных организаций к работе в зимних условиях наличие документа, подтверждающего тарировку распределителей реагентов в соответствии с пунктом 6 настоящего распоряжения.

8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возло­жить на начальника Управления жилищно-коммунального хозяй­ства и благоустройства Павлова Н.В.

Первый заместитель Премьера Правительства Москвы Б. В. Никольский

Приложение

к распоряжению первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 10 августа 1999 г. № 620-РЗП

Перечень дорожных и коммунальных машин

1. Мусоровозная техника:

• КО-413

• КО-424

• КО-431

• К0-440

• КО-415

• МКМ-2

• МКМ-35

• МКМ-45

• МКЗ-10

• БМ-53229 (ФАУН)

АВТОСЕРВИС 3

Создание и сертификация 3

Владислав ВолгинРЫНОК СЕРВИСА 8

Малярный цех 63

Подсобные помещения 65

Мойка 68

Служба запасных частей 72

Офис и санитарные помещения 80

Открытые площадки 86

Скпад опасных отходов 87

Сборник дня отходов и метаппопома 88

Подключение к инженерным сетям 88

Примерные планы техцентров приведены на рис. 13—16 89

ОБОРУДОВАНИЕ 93

Требования по условиям сертификации 93

Оборудование, необходимое дня техобслуживания и ремонта легковых автомобилей 93

Оборудование, необходимое дня техобслуживания и ремонта грузовых автомобилей 101

Рекомендации по оборудованию техцентра 110

Шиноремонтные материалы 117

Обдувочный пистолетКомпьютеризация 130

He отставайте от конкурентов 130

Затраты на компьютеризацию 131

Me спрашивайте главного бухгалтера 133

Функции службы компьютеризации компании 134

Требуемые возможности компьютерной системы Базовые требования 135

Особенности учета сервисных операций 140

Особенности учета операций с запасными частями 147

Пример программного комплекса для автосервисов 148

Договоры 150

Договор купли-продажи оборудования 150

Особенности лизинга 164

Условия договоров 174

Проверка лизингополучателя 189

Договор финансовой аренды (лизинга) производственного оборудования 191

Договор аренды оборудования (на условиях возврата его арендодателю без права выкупа) 200

Договор аренды оборудования (на условиях невозврата его арендодателю с правом выкупа) 223

БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ 256

Бизнес-план реального техцентра 256

Цепи 256

Организационный ппан 260

Необходимые ппощади и оборудование 261

Организационная структура 262

Сроки 262

Экономическое обоснование 265

Ожидаемые объемы реализации и штат цеха 268

Штатное расписание 269

Перечень работ; выполняемых автосервисом 270

Предполагаемые результаты деятельности 274

АДМИНИСТРАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СОЗДАНИЯ АВТОСЕРВИСОВ 280

Ведомственные строительные нормы ВСН 01-89 "Предприятия по обслуживанию автомобилей" 280

О мерах по дальнейшему развитию технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники в г. Москве 477

Перечень земельных участков под строительство объектов технического сервиса автомототранспортных средств 498

Программа страхования предприятий технического сервиса автомототранспортных средств и самоходной техники в г. Москве 504

О мерах по дальнейшему развитию автомоечного хозяйства в г. Москве 517

Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности 519

Договор аренды недвижимого имущества 528

Договор аренды (для имущественного комплекса) 537

|к= I 552

|к= | 552

А = А [l +■ 556

С (1 + К J ' 557

Величина коэффициента, учитывающего 562

территориальную зону расположения арендуемого помещения (К_з) для районов и городов Московской области 562

ГК РФ об арецце 563

Договор аренды земельного участка (для приватизированных предприятий 583

и арендаторов прочно связанного с ним иного недвижимого имущества) 583

О мерах по сервисному обслуживанию и ремонту дорожной и коммунальной техники 590

Перечень дорожных и коммунальных машин 592

Инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной деятельности 596

Правила пожарной безопасности в Российской Федерации ППБ-01-93 646

СЕРТИФИКАЦИЯ 662

Сертификация обязательна 662

Контролирующие организации 664

Если действия властей неправомерны 665

Правила сертификации услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств 721

Система сертификации ГОСТ Р. 738

Система сертификации услуг по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств 738

Руководителю органа по сертификации услуг по ТО и Р автомототранспортных средств 763

Заявка 763

на проведение сертификации услуг в Системе сертификации ГОСТ Р 763

1. 763

к сертификату соответствия 768

ПРИЛОЖЕНИЕ 803

Московская ассоциация предприятий технического обслуживания и ремонта автомототранспортных средств 803

(МАПТО) 803

Соглашение с кандидатом в дилеры "Бош Авто Сервис" 826

ЛИТЕРАТУРА 831

СОДЕРЖАНИЕ 834

2. Дорожная техника:

Поливомоечные машины:

KO-713-Ol

КО-806

К0-002

МДК-4333-01 Комбинированные машины:

КО-713

ЭД-403